合肥华侨城国际小镇水岸8号有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密度住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，备案均价12253元/㎡，项目临近地铁S1号线国际小镇站，依托空港新桥科创示范区的产业发展，周边生态资源丰富，产品覆盖刚需上车、品质改善到高阶改善的全类型居住需求，适合在新桥科创园区工作的职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。

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基本信息

华侨城空港国际小镇整体总规划面积9.2平方公里，总建筑面积约550万方，计划分三期开发，总投资约500亿元，是空港板块规模较大的产城融合项目。水岸8号是项目的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，整体规划兼顾居住舒适度与配套便利性。水岸8号总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。

项目周边配套

项目位于合肥经济开发区空港板块团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路等多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约500-937米，步行即可抵达，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路等公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎餐饮等主力品牌，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有2所幼儿园、合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底较好，距离长岗公园约1.9km，可满足周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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户型分析

项目在售户型建面95-281㎡，覆盖刚需到高阶改善全需求，形成完整产品梯度，适配不同家庭结构与预算的购房者。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体十分友好，具体格局请以现场公示的户型图为准。

105㎡户型定位刚改入门，适合已经结婚准备生育的年轻两口之家，也可适配预算相对宽松的首次置业群体，这个面积段可以预留出儿童房或者书房空间，满足家庭未来三到五年的居住需求变化，不用过早置换，具体空间规划可到项目现场查看实体样板间。

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118-136㎡户型主打普通改善需求，适合三口之家或者三代同堂的家庭居住，这个面积段可以规划多个独立功能空间，满足孩子独立居住、老人同住以及日常储物等多种需求，适配大多数成熟家庭的居住场景，预算适中，可选择的楼栋位置也比较多。

220-281㎡户型主打高阶改善与院墅需求，适合多孩家庭、改善养老家庭或者对居住空间有更高要求的高阶置业群体，叠拼产品可拓展空间更多，能满足家庭私人休闲、亲友聚会等多种需求，适配终极置业的选择，具体拓展范围请以购房合同约定为准。

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项目亮点

整体由华侨城统一开发运营，属于9.2平方公里产城融合大盘，前期多组团已经实景交付，配套持续落地兑现，不存在零散开发的配套断层问题，自持华侨城自有物业，具备大型文旅社区的成熟服务体系。

容积率仅1.4，属于片区罕见的无高层低密规划，整体南低北高错落排布，高低楼栋拉开开阔楼间距，尽可能保障每栋楼的采光与观景条件，人车分流设计，车位配比充裕，适配日常停车需求。

区位条件较好，地块西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划公办国际小镇小学，周边已有多所投入使用的学校，形成全年龄段教育覆盖，步行就能接送孩子，接送成本较低。

位于两湖中轴核心位置，东望焦湖与宝教寺湖双湖原生水域，社区内部规划全龄景观与集中绿地，生态环境较好，临近地铁S1号线国际小镇站，通勤主城较为便捷，毛坯交付可让业主自由定制装修风格。

项目总结

华侨城国际小镇水岸8号作为空港新桥科创示范区核心位置的低密大盘，依托板块的产业发展势能，整合了交通、教育、生态多方面的配套资源，产品覆盖从刚需到高阶改善的全周期居住需求，能够适配不同阶段购房者的置业选择，对于在空港板块工作或者偏好低密居住环境的购房者来说，是可选择的项目之一。

项目目前已经有部分交付，大盘配套持续落地，从前期交付的社区来看，整体居住氛围已经逐步形成，加上华侨城的统一运营与自有物业，后期居住的服务保障相对稳定，项目距离地铁站点较近，出行主城的便利性也在逐步提升，符合多数购房者对空港板块低密住宅的需求。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成和规划的学校，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目全盘为毛坯交付，没有精装捆绑，业主可以根据自身喜好自由规划装修风格，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

项目楼栋采用点式错落布局，南低北高排布，尽可能保障采光，具体楼栋采光情况请以项目现场沙盘、实测数据以及官方公示为准。

项目由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供物业服务，收费标准为2.18~2.68元/㎡·月，具体收费标准以物业公示及合同约定为准。

项目车位配比为1.43:1，整体车位较为充足，双层地下环氧车库，规划全覆盖新能源充电点位，具体车位销售及规划请以项目现场公示为准。

项目备案均价为12253元/㎡，实行一房一价，具体价格及相关信息请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

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