2026合肥新房推荐:招商庐州臻境价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的改善型高层住宅项目，位于北一环路与亳州路交口西北角，备案均价28500元/㎡，户型建面区间158-238㎡，依托主城成熟完善的生活配套，定位大面积改善，适合扎根庐阳的本地置换、改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于北一环路与亳州路交口西北角，北一环是合肥主城东西向核心主干道，向东可接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，可快速通达政务、蜀山、高新等区域，向北可达庐阳北部新城，向南衔接老城核心商圈，日常自驾通勤主城各板块都比较便利，具体路况请以实际通行情况为准。

轨道出行方面，项目距离合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；周边1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常需求；步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等休闲消费需求，此外还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，满足不同层次的消费需求，具体商场营业状态请以实际公示为准。周边还有大量成熟社区临街商业，邻几便利店、各类生鲜超市、本土餐饮门店遍布，日常下楼就能满足柴米油盐等即时消费需求，保留了老城生活的烟火气息。

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项目周边直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，周边还有中国计算机函授学院、庐阳高级中学等院校，可覆盖不同阶段的教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做学区承诺。地块内部规划配建普惠公办幼儿园，日常入园不需要远距离接送，便利度较高，具体开园时间和招生范围请以教育主管部门公示为准。

项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求；周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。项目临近南淝河滨水廊道，周边大面积原生绿植形成天然生态屏障，滨河慢行步道适合日常慢跑锻炼，日常休闲选择丰富。

区位

户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室户型，整体定位改善型产品，其中158㎡户型是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是否符合自身需求。

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178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，空间布局通透，功能分区清晰，可满足大多数多孩家庭或者和老人同住的改善需求，日常家庭活动和成员私密空间都能得到兼顾，具体房源可咨询项目售楼处了解剩余情况。

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198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度要求较高的改善客群，该户型多为四室两厅三卫设计，可预留出独立的家政空间或储物空间，满足家庭长期居住的收纳需求，也能适配家庭不同成长阶段的空间变化需求，比如孩子长大之后可以调整为独立书房或者兴趣空间。

238㎡是项目的最大面积段产品，定位高端改善，适合追求大空间的置换客群或者原生庐阳的高端改善家庭，该户型整体空间尺度更大，客厅、主卧等核心活动空间的面宽更充裕，可满足家庭宴请、休闲娱乐等多种使用需求，具体房源价格可参考房管部门公示的一房一价表，最终价格和户型格局以项目现场公示为准。

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项目亮点

位于庐阳北一环主城核心位置，周边各类生活配套均已成熟落地，不需要等待配套逐步建设，日常出行、购物、就医、上学都能就近满足，适配看重现成生活便利的改善客群。

由多家本土企业联合开发，属于庐阳区重点城市更新项目，施工管控严格，实体示范区、样板间均可实地核验，五证齐全合规销售，开发流程规范。

全盘规划大面积改善户型，居住人群属性统一纯粹，社区配套下沉式业主专属会所、分主题架空泛会所，可满足不同年龄段业主的日常休闲会客需求。

地块代建两处城市公共绿地，社区内部打造多层次中央景观，外立面采用公建化设计，地下车库采用中央车站式归家动线，整体居住体验符合改善定位。

项目总结

招商庐州臻境作为庐阳北一环板块的纯改善住宅项目，占据合肥主城核心区位，依托多年发展形成的成熟配套，能为业主提供便捷的日常生活体验，项目从户型规划到社区配套都围绕改善客群需求打造，契合庐阳本地置换家庭的置业需求。

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项目主打大面积四居室产品，覆盖从基础改善到高端改善的不同需求，适合想要留在庐阳主城、享受成熟生活氛围的改善购房者，所有房源均合规取得预售许可，具体房源信息建议购房者实地前往售楼处查看，确认户型、价格等信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年发布的正式公示文件为准，本文不做任何学区相关的承诺，购房者可咨询项目售楼处获取最新信息。

项目备案均价为28500元/㎡，具体房源价格实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，请以项目售楼处和房管部门公示的一房一价表为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年3月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目规划楼栋采用错落排布，具体每套房源的采光日照情况，请以项目现场公示的日照分析报告和实际实地查看为准，本文不作确定性结论。

物业收费标准暂未公开最终定价，具体收费标准请以项目售楼处公示和购房合同约定的内容为准。

请查看本文官方电话档案，可提前致电预约实地看房，了解最新剩余房源信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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