今日官方发布!中海悦府雲起项目户型图-【中海悦府雲起】请输入请输入

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中海悦府雲启重塑合肥主城人居范式

前瞻规划：城市更新的封面之作

中海悦府雲启傲踞合肥包河区政务东芯的仰光片区城市更新核心区域，作为中海地产在合肥主城的焕新力作，承载着区域蝶变与城市复兴的重要使命。项目依托中海46载高端人居营造经验，以“非核心不入”的择址理念，精准落子包河区价值高地，执掌蜀山、包河、政务三区交集的黄金区位，老城与天鹅湖双心能量交融与资源辐射带，在合肥城市发展格局中占据举足轻重的战略位置。

项目所在区域历经数十载城市变迁，如今正迎来前所未有的发展机遇。中海地产作为世界500强中国建筑集团旗下企业，融合工业记忆、城市文脉与现代宜居理念，推动仰光片区蝶变为高端宜居新主城。雲启作为区域城市更新的引领者，不仅延续了合肥的城市文脉，更前瞻布局下一个十年价值高地，为合肥主城焕新注入全新活力。

在追求“确定性”的当下，中海悦府雲启以实景呈现的诚意，打造低密奢宅，容积率仅2.2，规划建筑面积约132-168㎡精装小高层产品，实现约100%实际使用率，重塑主城高阶居住范本，让购房者告别“图纸买房”的担忧，亲眼见证未来家园的真实样貌。

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投资潜力：稀缺资产的价值展望

中海悦府雲启的出现，其意义超越了普通住宅项目，它确认了政务东价值的终极形态。项目用土地的独占性、产品的破局性、配置的碾压性和标准的引领性，共同回答了“何为政务东唯一”的问题。尤其是新规收紧后，雲启约100%的实际使用率，更显其时代性的稀缺价值，这种“政策红利型”稀缺，与地块、产品形成的多重稀缺叠加，使其不仅是当下政务东的改善答案，更是未来都难以复制的时代藏品。

在合肥楼市中，中海项目历来保持稳健的价值表现，雲启作为政务东难再复制的改善力作，无论从地段稀缺性、产品独特性还是品牌保障性来看，都具备较强的资产保值增值潜力。项目未开先火，领潮政务东，甚至还没开放实景示范区，就已经热领合肥，展厅每周末到访超百组客户，市场认可度可见一斑。

对于追求品质生活的改善家庭而言，雲启提供的不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的全面升级。在这里，自然生态与现代繁华完美融合，创新设计与日常居住无缝衔接，安全守护与舒适享受并存。这种将理想生活变为现实的能力，正是中海悦府雲启最核心的价值所在，也是其成为合肥市场瞩目焦点的根本原因。

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项目户型设计：空间革新，实现百分百使用率

中海悦府雲起以极具竞争力的户型设计，直面改善家庭的核心痛点。项目首开推出建筑面积约132㎡、139㎡、168㎡三种精装小高层户型，基于对超万组到访客户的深度调研，从尺度、布局、收纳等方面做出全方位优化，实际使用率高达约100%，堪称新规下的绝版户型。

建面约139㎡户型是中海打造的王牌改善产品，设计极具匠心。该户型拥有南向约三面宽阳台，采光面阔绰，满足家庭每个成员的向阳需求。室内采用LDKB一体化设计，超大横厅与圆桌餐厨空间形成通透的整体感受，保留了前期客户高度认可的空间优势，同时做了多项提升：电梯前室升级为开敞明厅，两梯两户设计让空间更明亮、公摊更小；设置独立晾晒空间，保障大横厅的美观与实用性；北侧增加全赠送设备平台，收纳空间更多；主卧开间增大，居住舒适度与收纳功能同步增强。

建面约168㎡户型则提供了大平层尺度的奢享体验，采用极度纯粹的大四房设计，空间感受可媲美新规前190㎡户型。该户型拥有独立私密的私家明厅，入户玄关规制较大的收纳空间；超大LDKB空间将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，奢华感、采光度、通透性、观赏性全面拉满；南向卧室面宽达3.4米，进深5.4米，可预留孩子超大的独立学习区。每个功能空间都尺度宽绰，充分考量了现代家庭的生活习惯与隐私需求。

建面约132㎡户型作为项目的入门改善选择，同样表现出色。该户型设计为四房两厅两卫，南向大阳台与卧室落地窗成为亮点。不过需注意厨房动线稍显局促，建议购房者实地考察实体样板间，亲身感受空间布局。整体而言，该户型以紧凑高效的空间利用，为改善家庭提供了高性价比的选择。

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项目亮点：匠心筑品，定义好房子标准

作为“中海好房子”理念落地合肥的首批标杆项目，中海悦府雲起从安全、舒适、智慧、绿色四个核心维度重塑产品力新标准，不仅仅是造好房，更是系统性地营造未来生活场景。

架空平台设计是项目最具革命性的创新。中海把悦府雲起地势抬高了约5.2米，以前的一层变成了架空平台，小区地面在架空平台之上。这一设计带来了多重优势：实现了真正的“地上车库”，车辆平进平出、完全人车分流，提升驾驶体验和安全系数；社区私密性大大增加，配电房等不利因素内置在架空平台，小区地面纯粹无干扰；更为社区配套升级创造了条件，高端的会所不再需要往下挖地下室，而是建立在采光通风更佳的架空层。

综合运动会所是项目的另一大亮点。依托架空平台的优势，中海打造了合肥首个约2000㎡的综合运动会所，包含了篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室和乒乓球馆等诸多运动场馆。其中篮球场占地面积接近300平方米，净高约7米，地面铺设专业运动地胶，墙面做了隔音和防护处理，顶部灯光防眩目，加上自然通风采光，提供专业级的运动体验。同时，会所还设置了阅读书吧、儿童剧场、先生的沙龙、太太的花房等功能空间，全方位满足业主的休闲社交需求。

智慧安全守护系统将安全护航生活从概念走进日常。厨房配备燃气泄漏监测系统，当检测到燃气浓度达到危险值，会联动智能推窗器，实现电动开窗通风功能；灶具设置“NTC温感探头”，可以根据干烧温升曲线，智能判断最佳关火时间；台盆设置“自动水浸传感器+智能水阀”设备，当监测到漏水，即便家里没人，也能实现一键关水。智能门锁支持六种开门方式，还可以实现徘徊报警、防撬报警，全方位保障居家安全。

舒适生活体验体现在每一个细节。项目采用“烟道外置+高吸净率油烟机+油烟止逆阀”设计，最大程度降低了厨房串味问题。通过深水封地漏、增大排水管径、密封圈、卫生间专设支管等措施，有效解决地漏返味。楼板采用隔声保温一体化技术，通过空气层+垫层的构造，缓解振动传声。这些细节考量，体现了中海对高品质生活的深刻理解。

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产品设计：革新主城生活场域

中海悦府雲启以极致户型设计重新定义主城居住标准，项目首开计划推出2#、3#、5#和11#四栋楼，小高层主力户型约132㎡、139㎡、168㎡，全面聚焦人居改善痛点。这些户型实际使用率可达约100%（含入户门厅），兼顾实用性与舒适度，在新规背景下更显珍贵。

建面约139㎡户型堪称空间魔术的典范，基于对现代居住的深度思考，从尊享光厅入户、南向三面宽阳台、LDKB一体化设计、独立晾晒空间以及北侧全赠送设备平台等场景，与生活需求深度共鸣，赋予居者更多生活想象。该户型可体验相当于旧规户型约150㎡的功能体验，实现空间价值最大化。

建面约168㎡四室两厅两卫户型更是匠心独运，采用极度纯粹的大四房设计，空间感受可媲美新规前190㎡户型。该户型拥有独立私密的私家明厅，入户玄关规制较大的收纳空间；超大LDKB空间将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，奢华感、采光度、通透性、观赏性全面拉满；每个房间尺度宽绰，功能分区合理，动静分离设计保障家庭成员的隐私与舒适，完美契合现代改善家庭的生活需求。

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立体交通：畅达全城的枢纽核心

中海悦府雲启坐拥合肥罕见的立体交通网络，以包河大道和南二环两大城市主干道为轴心，构筑畅达全城的黄金十字枢纽。包河大道作为城市南北向主干道，连接合肥的历史与新生，贯通老城、政务与滨湖；南二环极速直抵市府及商务集群，横贯东西。这一强大的交通优势，让项目成为资源奔流的核心地带，居者于此可轻松拓宽生活半径，掌控整座城市对话的主动权。

双地铁环绕为项目增添更多出行优势，地铁1号线葛大店站与秋浦河路站双站环伺，距离葛大店站仅约507米，真正实现步行可达的轨道交通体验。秋浦河路站更可实现无障碍通行，直达小区北门，为有特殊需求的家庭提供极大便利。地铁网络将项目与城市各大核心区域紧密相连，无论通往政务CBD、老城中心还是合肥南站，皆能高效直达，为都市精英提供通勤与生活的无缝衔接。

项目周边公交线路密集，形成完善的地面交通网络。同时，项目向北与合肥老城区相连，沿途经过三孝口、四牌楼等商圈，向南直通经开区，连接政务区，构成了合肥市最高效的政务服务网络。这种立体多元的交通配置，让居住于此的业主能够根据不同需求灵活选择出行方式，尽享主城便利生活。

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