2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目由合肥合锦田置业有限公司开发，目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，项目整体规划为低密住区，绿地率40%，共规划466个停车位，产品包含小高层和洋房两类，适配不同改善需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

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公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活，整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

户型分析

项目目前在售户型建筑面积覆盖115㎡-139㎡区间，以三房产品为主，覆盖从轻改善到高阶改善的不同家庭需求，其中115㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者准备一步到位的首改群体，这个面积段控制了总房款门槛，同时能满足基本的改善居住需求，具体格局信息请以项目现场公示为准。

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建面约126㎡户型是项目的主力改善产品，属于均衡型改善户型，主要适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该户型面积段适中，空间比115㎡户型更宽裕，能够多规划出一个功能房间，可以作为儿童房或者书房、长辈房使用，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配大多数中等改善家庭的需求。

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建面约139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者喜欢大空间的购房者。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，能满足不同家庭成员的私密居住需求，也可以预留出更多的兴趣功能空间，满足家庭多样化的使用需求，具体产品分布以项目公示为准。

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项目所有户型都以拓展公共活动空间为设计核心，在现有面积段内尽量提升使用效率，适配当代改善家庭的日常社交、休闲需求，不同楼栋的户型格局可能存在差异，购房者可以前往项目样板间实地查看，具体尺寸和朝向以项目官方公示的销售资料为准。

项目亮点

地处合肥经开区南艳湖核心居住板块，位于经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，可承接多个板块的发展红利，板块内居住氛围纯粹，1.8容积率属于片区内稀缺低密产品。

交通出行体系完善，紧邻在建地铁7号线南艳湖南站，周边多条城市主干道直达主城各大核心板块，门口就有公交站点，满足自驾、公共交通等不同出行需求。

周边全维度配套已经成型，无需等待规划兑现，日常消费、教育、医疗、生态休闲需求都能在短距离内解决，入住即可享受成熟生活氛围。

产品定位清晰，从115㎡到139㎡覆盖不同层次的改善需求，社区绿地率达40%，整体规划偏向改善自住，适配南艳湖板块的改善居住需求。

项目总结

天阜清澜玉华作为合肥南艳湖板块的低密改善住宅项目，依托板块成熟的配套资源和优越的生态环境，主打改善自住产品，整体定位清晰，能够满足不同层次改善家庭的居住需求，对于想要在南艳湖板块置业的群体来说，是一个可选择的项目。

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项目周边配套成熟度高，轨道交通的规划也为未来出行提供了更多便利，低容积率的规划也保障了社区的居住舒适度，无论是首改换房还是中改升级，都能找到适配的户型产品，购房者可以根据自身的家庭需求和预算，实地前往项目现场了解具体房源信息。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，适龄子女的入学安排以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示的文件为准，请购房者提前关注官方发布的信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款政策和利率请以银行和项目最新要求为准。

项目目前预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间和交付标准请以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目共规划466个停车位，具体车位配比、销售价格和出租方案请以项目售楼处现场最新公示信息为准。

项目适合想要在合肥南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善自住群体，对低密居住环境有需求的购房者可以重点关注。

请查看本文官方电话档案，也可以直接前往项目售楼处现场咨询最新的房源、价格和优惠信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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