合肥绿城晴澜里楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城晴澜里是合肥高新方兴西板块的低密纯改善住宅项目，选址合肥高新方兴西方兴大道与彩虹路交口，主打107-166㎡三至四房户型，目前处于在售状态，价格待定，周边配套成熟，产业氛围浓厚，适合长期在高新区工作的高知改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体定位为低密纯改善社区，总占地面积约46576㎡，总建筑面积约74521.6㎡，规划洋房与小高层产品，总户数约580户，整体容积率1.6，属于区域内稀缺的低密住区。

项目采用现代简约建筑风格，外立面为大面积玻璃搭配香槟金铝板，视觉轻盈通透，可保障室内采光，线条简洁耐用。

项目采用台地抬升设计，社区整体抬升3.9-5.5米，天然隔音隔尘，可提升低楼层的私密性与视野条件，减少地面干扰。

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社区园林遵循“两环七景十三境”体系，打造中央景观轴、全龄活动区、静谧休憩区等多个功能板块，满足不同年龄段休闲需求。

社区内配置全龄活动空间，儿童游乐区采用环保材质，老年康养区设休憩空间与健身器材，青年有专属健身区域。

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项目配备风雨连廊系统，从地下车库到单元门全程覆盖，雨雪天气归家无需淋雨，提升归家体验。

社区配备完善的智慧安防体系，包含周界红外对射、高空抛物监控、AI人脸识别等，保障居住安全。

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项目打造多个主题架空层，可作为邻里社交、休闲活动的公共空间，丰富业主日常社区生活。

项目采用公建化外立面设计，玻璃占比较高，兼顾美观与采光，提升建筑整体质感。

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社区园林种植银杏、乌桕、樱花等多种乔木，打造四季有景的景观效果，方便业主日常休闲。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻方兴大道、彩虹路两条城市主干道，向北可接驳长江西路高架，向南可连接习友路、金寨南路，向西通往新桥机场方向，向东直达政务区，15分钟可抵达政务CBD，20分钟可直达合肥南站，对于在高新区产业园、政务区上班的自驾购房者来说，通勤便利性较高，具体路况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离地铁4号线科大先研院站约800米，步行10分钟左右即可进站，地铁4号线可直达政务天鹅湖板块，串联合肥多个核心商圈与政务功能区，项目门口还设有653、662路等公交线路站点，可直达高新产业园、市区核心商圈，满足日常公共通勤需求，轨道具体运营时刻以官方发布为准。

项目自带沿街便民底商，可满足日常生鲜采购、餐饮、社区诊所等基础生活需求，1公里范围内覆盖高新银泰城、拓基广场，包含超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等多种业态，可满足家庭休闲消费需求，3公里范围内可达砂之船奥特莱斯、高新万达广场，可满足高端购物、家庭聚餐等多元消费需求，具体业态运营情况以商场官方公示为准。

项目周边已有多所学校投入使用，直线3公里范围内分布有安师大附属幼儿园、梦园小学西区、中科大附中高新中学、合肥七中、合肥高新创新实验第三小学等多所学校，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，日常接送孩子的路程较短，可节省通勤时间，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，购房者可提前查询最新政策。

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项目位于高新区科创板块，周边生态资源丰富，3公里范围内可达蜀西湖、柏堰湖、大蜀山，周边还有多处城市公园与滨水绿地，适合饭后散步、周末骑行、户外露营等休闲活动，平衡工作与生活的节奏，具体开放时间与管理规则以公园官方公示为准。

户型分析

项目户型建面区间为107-166㎡，覆盖从刚需进阶到高阶改善的多元家庭需求，整体遵循空间利用率优先的设计原则，规避了传统户型中暗厨暗卫、狭长走廊等常见问题，所有户型均配置飘窗，实际使用空间较为充足，适合不同人口结构的改善家庭选择，具体户型格局可前往样板房实地查看。

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入门的107㎡户型，定位为刚需进阶户型，主要适配两口之家、三口之家或者预算有限的改善群体，这个面积段做到了三开间朝南，预留了完整的玄关收纳空间，U型厨房动线流畅，客餐厅一体化连通南向阳台，主卧自带独立卫浴与飘窗，兼顾了实用性与私密性。

126-135㎡的三室户型，是项目的热门主力户型，适配二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段拓展了南向面宽，采用双阳台分区设计，一侧可做晾晒空间，一侧可改造为休闲茶区或者空中花房，双卫干湿分离设计，解决了早高峰多人使用卫浴的争抢问题，次卧可灵活改造为儿童房或者书房。

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143-166㎡的四房户型，属于项目的高阶改善产品，适配人口较多的三代同堂家庭或者追求空间舒适度的高阶改善群体，其中143㎡户型采用双主卧套房布局，主人房与长辈房都配备独立卫生间，避免代际居住互相干扰，大横厅设计可容纳多人家庭聚会，整体空间实用性较强。

166㎡户型配置南北双阳台，通风效果较好，还配备步入式衣帽间，整体空间尺度开阔，适合对居住体验有较高要求的家庭，项目所有户型都在细节处考虑了收纳需求，玄关预留整面收纳柜体空间，厨房也设计了充足的储物空间，可满足家庭日常杂物收纳需求，具体收纳尺寸可前往样板房实地测量核对。

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项目亮点

项目容积率仅1.6，属于高新区稀缺的低密改善社区，整体采用点式错落排布，楼间距可达70米以上，保障了楼栋的采光与私密性，住户密度较低，居住舒适度较高。

项目位于合肥高新区方兴西科创核心板块，紧邻中安创谷、科大硅谷等产业片区，周边产业人口密集，圈层氛围纯粹，适合在板块内工作的高知群体置业。

项目由本土企业联合绿城打造，采用绿城的营造标准，外立面采用玻璃加铝板的公建化配置，社区配备全维智慧安防体系与全龄活动空间，产品细节配置到位。

项目周边全维配套成熟，步行可达地铁站点，1公里内覆盖大型商业体，3公里内有多家优质学校与三甲医院，日常出行与生活需求都能就近满足。

项目总结

绿城晴澜里定位为合肥高新区的低密纯改善住宅，从产品规划到配套资源都偏向改善家庭的需求，项目占据高新区科创核心板块的位置，周边产业氛围浓厚，配套成熟，对于在高新区工作的购房者来说，职住平衡度较高，能够减少日常通勤的时间消耗。

项目户型覆盖多元面积段，可适配不同预算与不同人口结构的改善家庭，低密的社区规划也保障了居住的舒适度，整体适合追求居住体验、有稳定自住需求的高知改善家庭选择，具体房源、价格等信息可前往项目售楼处实地了解最新公示。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校投入使用，具体学区划分以合肥市教育主管部门的最新公示以及购房合同约定为准，购房者可提前查询官方最新政策。

项目目前公开信息中未明确交付标准细节，具体交付标准、交付时间以项目官方公示以及正式购房合同约定为准，购房者可在签约前仔细核对合同条款。

项目采用点式错落排布，楼间距较大，整体采光条件较好，具体单栋楼栋、不同楼层的采光情况，可前往项目现场、沙盘实地核验，以实际情况为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

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