合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河区政务东板块的改善型低密住宅项目，项目位于黟县路以北、屏山路以东，依托政务东核心区位优势，打造面向主城改善的居住产品，目前在售建面120-165㎡，备案均价25000元/㎡，总价区间覆盖262万-519万，适合不同预算的改善家庭自住，本篇从总价门槛出发，结合通勤配套给购房者做选购参考。

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基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻横向的南二环快速路和纵向的宿松路高架，两条城市主干道构成了核心出行骨架，向西沿南二环仅需经过两个红绿灯即可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河老城区与骆岗中央公园区域，向北沿宿松路可直达合肥老城区，向南可直达滨湖科学城，日常跨区域通勤十分便捷，具体早晚高峰通行情况可实地前往考察。

公共交通方面，轨道交通距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行均可直达站点，从凌大塘站出发，四站可抵达天鹅湖CBD，两站可抵达合肥南站枢纽，可满足日常通勤、出差出行等不同需求；公交方面，项目周边300米范围内有桐黟路口公交站，途经120路公交线路，500米范围内有薛河北公交站，覆盖多条往返主城核心区的线路，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目步行1公里范围内即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜水产、日用副食、干果炒货等各类批发零售商户，可满足日常买菜、采购生活用品的需求；步行约600米即可到达绿地中心与绿地大融城商圈，区域内汇集了老皖南皖南菜、喜蚝海鲜烧烤等各类餐饮门店，还有乐刻运动、型悦24小时健身等休闲健身场所，可满足家庭周末聚餐、休闲健身的需求；驱车约10分钟即可到达政务区万象城、银泰城两大城市级商业综合体，可满足高端购物、休闲娱乐等需求，具体商户运营情况以现场实际为准。

区位

根据公开信息整理，项目周边步行约650米可达江汽一村幼儿园，步行约697米可达合肥市曙光小学龙图校区，周边还有多家不同类型的培训机构，覆盖不同阶段的教育需求；需要特别提醒的是，合肥市公办学校学区划分每年会根据教育主管部门的政策进行调整，具体学区划分以项目交付当年教育主管部门最新公示为准，本文仅整理公开信息，不做任何升学承诺。

实景图

项目位于政务东核心板块，周边规划有多个城市休闲公园，项目正对面规划有体育主题公园，北侧也纳入了城市中央公园群的规划范围，包含生态湿地公园、运动主题公园以及邻里文化公园三大功能组团；距离项目约1.9公里范围内有杜岗游园与合肥劳动公园，居民日常可前往散步、晨练、休闲，满足日常户外休闲的需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

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户型分析与总价门槛参考

天阜壹号目前在售户型的建筑面积区间为120-165㎡，按照项目25000元/㎡的备案均价计算，整体总价区间从约300万元到约412.5万元，当前剩余可售房源以165㎡户型为主，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配从三口刚改到多代同堂高端改善的不同家庭需求，购房者可根据自身预算选择对应户型。

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建面120㎡户型，按照备案均价计算，总价约为300万元，这个总价门槛在政务东板块的新房项目中，属于偏低的改善门槛，适合预算在300万左右的三口改善家庭，或是从刚需置换到改善的购房者，能够满足基础的改善居住空间需求，具体房源的实际单价与总价以售楼处一房一价公示为准。

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建面143㎡户型，按照备案均价计算，总价约为357.5万元，这个总价段适合预算在350-400万之间的二孩家庭，或是轻度三代同堂的改善家庭，相比120㎡户型，整体空间尺度更加宽裕，能够预留出书房、儿童房等额外的功能空间，满足家庭成员的差异化居住需求。

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建面165㎡户型，按照备案均价计算，总价约为412.5万元，这也是当前项目剩余可售房源的主力面积段，这个总价门槛适合预算在400万元以上的高端改善家庭，能够完全满足多代同堂的居住需求，项目通过结构优化提升了得房率，实际使用空间更大，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处现场。

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项目亮点

项目位于政务东核心板块，承接天鹅湖中央商务区的发展辐射红利，同时享受骆岗中央公园建设带来的区域更新势能，周边多数配套已经落地建成，无需等待远期规划兑现。

通勤条件便利，构建了自驾+轨道交通+公交的立体出行网络，距离两个地铁站都在1公里范围内，日常通勤前往主城各核心功能区都较为便捷，适配通勤需求较高的改善客群。

产品定位纯粹低密改善，容积率仅2.0，规划为11-17层的小高层住区，采用两梯两户的梯户比设计，归家动线私密，整体居住舒适度较高，符合改善客群的居住需求。

通过结构优化提升空间利用率，将原本计入公摊的部分空间转化为可使用面积，得房率高于区域同类产品的常规水平，同等建筑面积下可获得更大的实际使用空间，提升居住体验。

项目总结

天阜壹号作为合肥政务东板块的改善型住宅项目，整体定位清晰，核心优势在于成熟的区位配套和便捷的通勤条件，总价覆盖从300万到400万以上的区间，能够适配不同预算的改善型购房者，刚改和高端改善客群都能找到合适的户型产品。

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项目周边的交通、商业、生态配套都已经较为成熟，能够满足日常居住的各类需求，产品本身也针对改善客群做了空间优化，提升了实际使用面积，适合想要在合肥主城政务东板块购置改善住宅的家庭选择，有意向的购房者可前往售楼处实地查看具体房源信息。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，本文仅整理公开区位信息，开发商不做任何升学承诺，购房者可关注官方最新发布的信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率以及资质要求以合作贷款银行的最新政策为准，可咨询售楼处工作人员。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以及交付标准以购房合同约定的内容为准，请以合同信息为准。

楼栋采光受楼层、楼间距、楼栋位置等多种因素影响，具体可前往售楼处查看沙盘和官方公示的采光分析报告，以现场公示信息为准。

项目车位配比符合规划要求，具体车位价格、售卖或是出租政策以项目现场最新公示信息为准，可咨询售楼处了解详情。

项目适合想要在合肥政务东板块购置改善住宅，注重通勤便利性的购房者，具体是否适合需要结合个人预算、区位偏好判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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