土地 | 2018亳州第三季度土地仅成交4宗,商服配套也增加了…

原标题：土地 | 2018亳州第三季度土地仅成交4宗，商服配套也增加了…

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金九银十已经过半，随着金九的结束，2018年三季度也结束了，天气也渐冷了，亳州楼市似乎也跟着天气冷静了下来。亳州土地市场可以说也是命途多舛，比如2018-55号地块（位于养生大道南、嵇康路东、龙凤新河西）商住用地多次出让多次流拍。

第三季度土地供应成交对比表

据星空地产研究院统计数据显示，2018年第三季度，亳州市土地市场共供应了土地57宗，成交31宗，共有26宗土地流拍，土地未成交概率为45.6%，相较于上半年的29.6%大幅增加。

数据来源星空地产研究院

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从土地供应方面来讲，供应了57宗6种类型的土地，其中工业用地占比最重，共供应了44宗；商住用地供应了7宗；文化设施用地供应了1宗；公共管理与服务用地供应1宗；商服用地供应2宗；商业用地供应1宗。

从土地成交方面来讲，工业用地成交22宗，流拍22宗；商住用地成交4宗，流拍3宗；文化设施用地成交1宗；公共管理与公共服务用地成交1宗；商服用地成交2宗，商业用地成交1宗，流拍1宗。

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近一年来土地市场走势

从星空地产研究院统计的数据表格可以看出，近一年来，土地市场走势变化较大，与楼市紧密相连。2017年楼市较为火热，土地市场也相对活跃。进入2018年以来，仅1月和9月市场较为活跃，也有多个月份出现0成交现象。

数据来源星空地产研究院

土地市场主要依赖于楼市行情的变化，这就出现了楼市行情好，开发商疯狂拿地，楼市行情回落，开发商在拿地方面也较为谨慎。

就第三季度来看，7、8、9三个月份里，7、8月份均无土地成交，仅9月份成交4宗土地。

往年同期土地市场对比

根据星空地产研究院统计的数据看，近三年同期商住用地成交情况来看，2017年土地市场较为活跃，共成交8宗，多家房企拿地。2016年仅成交1宗，为碧桂园拿地，即平侯府项目。2018年，成交4宗商住用地，这也是绿地集团进驻亳州后，首次拿地。

2017年亳州土地市场活跃的主要原因是房价大幅上涨，楼市行情向好，库存减少，政府积极推出土地，开发商在想拿地时能够竞得自己心仪的地块。

一般情况下，在传统的金九银十里，开发商会放缓拿地，原因是在前几个月已经拿地，在金九银十里更注重楼市销售情况。但是，近两年来，金九银十的销售节点已没有那么明显。

第三季度重点地块成交分析

据星空地产研究院统计数据可以看出，亳州市中心城区第三季度，从商服用地来看，亳州增加了一座海洋馆（位于南湖公园周边）和一座四星级酒店（位于铁路东侧）。

出让4宗商住用地均在铁路东侧，为绿地集团竞得。这也是绿地集团首次在亳州拿地，土地商住面积为1695.92亩。这标志着绿地在亳州的有一个新项目启动了，同时开启了亳州高铁片区的建设，也将会带动亳州道东区域的建设与发展。

10月份或将有新房企进驻亳州

截止目前，10月共供应4宗商住用地，老城区1宗，西部园区1宗，北部新城2宗，拍卖时间为10月22日。最值得关注的莫过于2018-83号土地。

2018-83号地块，位于人民路以北，曙光路以南，药王大道以东，汤王大道以西；该地块与原规划中的新城吾悦广场项目位置像吻合，是否是新城控股摘得，我们需拭目以待。

2018-83号地块的附加条件也是值得我们关注的。

1.2018-83地块不接受联合竞买。竞买人（或其控股股东、其控股股东的控股子公司，下同）须为房地产开发上市企业。

2.竞得人须在地块内建设一处建筑面积不少于90000平方米，其中地上计容面积不低于80000平方米的购物中心（不含酒店办公、家居建材市场、批发市场），须由竞得人自持且整体经营,自持时间不低于20年，不得分割销售，也不得整体转租给第三方经营。且竞买人在国内自持至少1个以上单个经营面积不小于10万平方米的购物中心,提供产权证明。

3.竞得人须在地块内建设一处装配式精装住宅建筑作为谯城区的试点示范项目，拟建地上总建筑面积不小于8000平方米装配式住宅。

4.市政道路桐乡路（人民西路至曙光路段）由用地单位代为修建，建设资金由用地单位先行垫付，待道路完成工程验收、交付使用后移交给区政府管理使用，建设资金经审计由政府据实支付（道路用地未计容，土地未计成本）。

来源：亳州房地产交易网

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