19年中国房企销售TOP200排行榜碧万恒融,均破5000亿

榜 单 导 读

1、百强业绩增长6.5%，显著低于过去两年；

2、TOP30集中度35.7%，创历年新高；

3、去化压力大，TOP100权益门槛下跌8%；

4、千亿房企34家，较去年增加4家。

    12月31日晚间，克而瑞发布2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜，碧桂园以全口径金额7715.3亿元销售额位列榜单首位。整体来看，2019年，百强房企规模增长“失速”，TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。虽然整体销售增速放缓，但房企销售集中度越来越高。

    而在克而瑞统计数据中的全口径销售额排行榜中，碧桂园、万科和恒大依然霸占房企前三甲位置，值得关注的是，融创中国也进入5000亿阵营，世茂房地产重回前十，龙湖集团跌出TOP10，金科股份、中国奥园、中国金茂等排名上升，泰禾、首开股份等排名下滑。

本次全口径前十企业分别为碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、华润置地。

    每年，千亿新兵都是看点，不仅能挖掘新生力量，还能窥探行业现状。2018年，可谓千亿狂奔的大年，根据克而瑞，有13家千亿房企新兵，而2019年仅新增加5家，分别为中国奥园、佳兆业、滨江集团、中国铁建、美的置业，进入千亿阵营的房企共34家。

    克而瑞分析，相比前两年的高增量，2019年在行业规模增速趋缓的背景下，新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。

    58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从房地产开发行业的发展来看，商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，在此背景下，龙头房企的销售规模增长已经趋缓，而中小房企的分化仍将持续，受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响，冲击千亿的难度还将不断提升。

销售全口径，是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。（注：权益口径数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分）

鉴于目前绝大多数的上市房企已经将业绩公告的口径从并表改为了全口径，需要与上市公司发布数据进行对照的读者，可以参考全口径榜单。