合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

搜狐焦点亳州站 2026-08-02 15:13:33

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城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，是定位改善的低密度住宅项目，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，周边生态资源丰富，通勤路网完善，适合合肥西部改善置换群体选择。

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，项目定位刚改、改善群体，依托董铺湖、大蜀山的生态资源，搭配成熟的通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场公开信息与项目公示资料，具体一房一价可查询官方平台，以下为核心信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部支路网络，横向可通过长江西路快速路连接合肥东西主城，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道等主干道，从项目出发，沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，日常自驾去往政务、高新、主城核心区通勤时长可控，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可直达周边居住区、产业园；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁，通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

效果图

项目周边日常基础商业已经实景落地，步行1公里范围内分布有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等多个零售业态，可满足日常买菜、日用品采购等需求，同时沿街分布有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等不同类型餐饮，早中晚用餐需求均可就近解决。短途自驾可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等区域商业集群，也可进一步到达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，满足观影、聚餐、大型采购等多样化消费需求，具体商业运营状态请以现场实际为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有科学家园幼儿园、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目处于董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园三大生态空间环绕的区域，直线距离董铺湖约1.5公里，距离四季花海约800米，距离大蜀山森林公园约1.6公里，千亩级城市绿地环伺，区域植被覆盖率较高，日常可骑行、野餐、散步、登山，满足不同类型的户外休闲需求，业主可近距离享受主城稀缺的自然生态资源。

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭居住需求，所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身需求调整空间布局，适配不同的装修风格与使用需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善主力产品，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够使用，同时总价门槛相对友好，适合预算适中的置换群体。根据公开信息，该户型得房率较高，三房设计空间使用率稳定，三个房间采光条件较好，南北通透的布局可以保证室内空气流通，适合三口之家或者带老人帮忙带娃的家庭，预留了足够的公共活动空间，看房时可重点核对实际开间尺寸和楼栋采光情况。

开发商营业执照

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立房间的需求，同时可以预留出书房或者休闲空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有要求的置业者。毛坯交付的设计没有硬装捆绑，业主可根据家庭结构调整墙体布局，比如可将北向空间改造为儿童房或者储物间，满足家庭个性化使用需求。

效果图

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型产品可以预留出更多的公共活动区域，也可以改造出健身区、书房、儿童游戏区、茶室等多种功能空间，满足家庭多样化的使用需求。部分顶层大户型附带观景空间，首层洋房预留私属庭院空间，可满足不同置业者的个性化使用需求，具体户型配置请以售楼处公示为准。