合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，容积率1.8，周边轨交、教育、生态配套成熟，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划为纯小高层改善社区，无高低配设计，业主圈层纯粹，建筑采用新中式现代风格设计，外立面搭配铝板与玻璃幕墙，社区园林以人文书香为主题打造全龄活动空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与方兴大道交口东北，周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息和官方实时路况为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，未来可实现双地铁换乘，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路与时刻表请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体商业招商、开业时间与运营情况请以实际公示为准。此外项目3公里半径内汇聚安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区三家三甲医疗资源，可满足日常诊疗需求。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门每年公示的正式文件为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有十五里河公园、紫云山公园、塘西河公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供业主日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体公园开放规则与设施使用请以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段控制了进入滨湖省府板块的总房款门槛，同时保留了改善户型应有的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给家庭带来过高的购房贷款压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体选择，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动玩耍的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示的正式资料为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰时段等待电梯的时间，提升了日常出行的效率，同时也增加了公共入户区域的可利用空间，业主可根据自身需求合理规划收纳空间，适配改善家庭对居住私密性的需求，所有配置请以项目交付标准和合同约定为准。

项目当前在售的128-139㎡两个面积段，均为三房设计，刚好适配多数改善家庭的居住需求，既满足了不同功能区的独立使用，也不会因为面积过大产生空间浪费，符合当前市场主流改善家庭的置业需求，有意向的购房者可到项目现场查看样板房，确认具体空间尺寸。

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项目亮点

项目由本土国企合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，资金状态稳健，项目开发规划清晰，当前处于正常在售施工阶段，有意向的购房者可预约到现场查看工程进度与样板房。

项目容积率仅为1.8，整体规划为13栋15-17层的小高层住宅，总户数仅470户，居住密度较低，社区内部空间开阔，日常居住的舒适度较高，符合改善家庭的居住需求。

项目位于滨湖新省府板块，周边路网发达，轨交出行便利，各类配套已经逐步成型，能满足日常居住的各类需求，是当前滨湖省府板块少有的入门级改善项目。

项目自身配建小学，周边覆盖从小学到高中的全龄教育资源，同时紧邻多个城市公园，自带社区商业，日常出行、消费、休闲、教育需求都可就近满足。

项目总结

翰墨雲栖作为合肥滨湖新省府板块的纯改善住区，精准定位刚改及改善客群的需求，以128-139㎡的主力户型控制了置业门槛，同时保留了低密小高层的居住舒适度，周边配套成熟度较高，各类资源都能覆盖日常居住的核心需求。

对于想要进入滨湖省府板块的改善家庭来说，项目的国企开发背景、低密规划以及全维配套都符合改善置业的核心需求，有意向的购房者可提前预约前往售楼处查看项目沙盘、样板房，确认房源信息与具体交付标准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的正式文件为准，家长可关注官方发布的最新信息。

项目备案均价为29300元/㎡，具体房源价格一房一价，实际销售价格请以项目售楼处公示的一房一价表为准。

项目当前为在售期房，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方发布的交付通知为准，可咨询现场置业顾问。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、楼座公示以及实际交付房屋为准。

项目支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款等贷款方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心公示为准。

请查看本文官方电话档案。

项目适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，具体是否符合你的需求可到现场实地了解后再做判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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