新城控股2020半年度业绩解读丨以高质量发展,为筑造幸福驼梦

亳州房产网 亳州搜狐焦点房产网 行稳致远，新城控股保持着稳中求进的姿态，在8月21日发布新城控股（601155.SH）2020年半年度报告。

 今年，新城控股坚持稳健有序的发展态势，在高质量发展的航道上保障了营收利润的稳步增长。

2020年上半年，新城控股实现营业收入377.36亿元，同比增长121.15%，归属于上市公司股东的净利润32.04亿元，同比增长23.59%；扣非归母净利润27.47亿元，同比增长33.91%。截至报告期末，公司总资产达5066.31亿元，同比增长9.63%。

新城控股在保持规模之际，追求高质量、稳健、可持续增长，由“增量”转向“提质”，以资本回报率为核心，聚焦利润。

上半年，新城控股实现销售金额975.21亿元，累计销售面积877.53万平方米。公司全年可售货值充足，随着下半年推货量的逐步增加以及销售情况的进一步恢复，尤其是第四季度历来为公司供货和销售的高峰期，预计有望稳步实现2500亿元的年度销售目标。

在“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略指导下，新城控股在常州、南京、长沙等城市销售表现良好，业绩均位列当地房企前列，在天津、常州、温州、淮安、镇江、肇庆等城市，新城控股的市场占有率均为TOP5以内。

商业管理运营方面，新城控股在疫情影响下，仍保持良好的发展态势。截至上半年，吾悦广场已开业面积达586.62万平方米，同比增长42.72%，实现租金收入21.32亿元，同比增长22.46％，平均出租率达96.08％。

今年以来，在推动吾悦广场全国化的过程中，新城控股还持续拓宽在西北地区的商业版图，目前已覆盖西安、银川、乌鲁木齐、兰州、西宁等省会城市。

截至目前，新城控股已在全国布局139座吾悦广场，累计开业63座。三季度以后，吾悦广场将进入密集开业期，全年计划新开业吾悦广场30座、到2020年底开业总数达到93座，全年租金及管理费收入目标为55亿元。

在财务方面，新城控股追求稳健经营，致力于实现经营降杠杆。

截至半年度末，公司资产负债率为87.66%，主要由于销售房屋产生的合同负债增加至2287.67亿元，剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为77.47%；同时，净负债率由2019年同期的76.62%大幅下降41.56个百分点，至35.06%。

截至报告期末，公司在手现金余649.95亿元，短期债务375.81亿元，在手现金完全能够覆盖短期债务，现金短债比超过1.73倍，公司资金流动性充裕。

上半年，新城控股适时、灵活运用直接融资工具优化债务结构、盘活存量资产，积极拓宽融资渠道。报告期内，公司在交易所市场先后完成公司债券及吾悦商业物业排名前列期资产支持证券的发行，共募集资金35.47亿元人民币；在中国银行间市场发行超短期融资债券，募集资金30亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金3.5亿美元，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。

新城控股在资金流动性充裕的情况下，把握市场机遇，以较低成本获取大量优质地块，积极布局全国版图。

上半年，公司新增土地储备共56幅，新增总建筑面积1907.78万平方米，平均楼面地价仅2867.82元/平方米。截至6月底，公司总土地储备为1.37亿平方米，土储充裕，为后续发展提供坚实保障。

仅6月，新城控股即斩获19个优质项目。一方面，公司凭借长期深耕长三角的地缘优势，持续于温州、杭州、无锡、金华等长三角重点城市及有强劲发展潜力的城市获取地块；另一方面，公司不断深化全国化布局，拓展长沙、石家庄、西宁、兰州等中西部和西北地区省会城市，持续夯实“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张”的“1+3”战略布局。

另一方面，公司积极优化拿地结构。今年以来，新城控股战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目，并积极拓展西安、郑州、昆明、南昌、济南、南宁等全国重点省会城市，持续加大高能级城市布局。

截至目前，在公司土地储备结构中，一二线城市占比35.75%，长三角强三四线城市占比34.90%。全面、均衡的全国化布局，为公司下半年以及未来的长远发展打下坚实基础。

新城控股坚持从客户的核心诉求出发，不断提升产品力与服务力。

2020年上半年，着眼于后疫情时代，新城控股针对消费者做了一次深入调研，洞察到人们越来越注重健康的生活环境与方式。基于此，公司从客群的居住需求、健康运动需求、安全需求、场景功能需求四大方面着手，进行系统性的研究设计，对住宅产品进行升级。

2020年度新城控股通过幸福360°客户服务体系持续完善服务标准，提升服务力，强化客户幸福感知。打造线上幸福会载体维护业主逾12万人次；创新交付流程在线化上线，实现交付通知、交付预约、交付流程可视化体验与智能控台。

焕新计划2.0围绕焕新四大主题场景“温暖焕新、邻趣焕新、活力焕新、童梦焕新”提供健康守护，2020年上半年，公司已在20个区域、57个项目完成139项焕新。

左滑查看更多焕新项目

新城控股深知企业与社会一脉相系，在发展的路上，始终将企业发展与社会责任紧密相连，通过实实在在的行动推动社会点滴进步。

疫情期间，公司主动承担起社会责任，协力战“疫”，共克时艰。

新城控股集团向武汉市慈善总会捐赠人民币1000万元，助力保障一线医护人员的防护工作；

疫情期间，为了与吾悦广场品牌商户共渡难关，新城控股两次推出累计67天的租金减半政策；

新城控股陆续向清华大学、湖南大学、华中科技大学、山东大学、东南大学、南京大学、同济大学7所高校捐赠抗“疫”物资。

此外，新城控股持续落地公益品牌“七色光计划”，搭建公益平台，号召人人参与公益；另一方面，继续通过产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫、乡村环境治理等多元方式助力国家打赢脱贫攻坚战。

今年，新城控股积极开展社会公益活动，投入金额达710.6万元用于慈善事业，覆盖11个地区、13个项目。

新城控股公益活动

2020年的上半场，新城控股在变化与挑战中稳中求进，在实现高质量、可持续发展的同时，更为满足人民所期望的幸福生活而努力奋斗。

2020年的下半场，新城控股将继续坚持稳健、高质量发展的模式，脚踏实地为更多消费者创造幸福价值，为构筑美好社会贡献强大力量。