合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价覆盖400万-745万，适配不同预算的改善家庭，兼具交通与生态配套优势。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架是南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，同时临近地铁5号线省行政中心东站约150米，靠近在建7号线上海路换乘站，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩出发5站直达包公园，8站可达合肥南站，换乘3号线可抵达政务区，通勤时间稳定，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常早餐、夜间采买需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等多种小业态，可解决日常琐碎生活需求；周边10分钟车程内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖全年龄段教育资源，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，省府板块仍预留有新增中小学规划用地，项目内部规划有6班制公办幼儿园，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，有意向可关注官方最新信息。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可享受约3000亩的湖景生态资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，多个公园形成环绕式生态绿网，可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外运动等多种休闲需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，按照备案均价29000元/㎡计算，整体总价区间约400万-745万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，可满足从入门改善到高端大平层改善的不同需求，具体可售房源情况以项目现场最新公示为准。

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138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价计算，入门总价约400万，按照首套首付比例计算，首付约80万，月供压力处于多数改善家庭可承受范围内，该面积段定位为3居室，适合三口之家或者首次改善的年轻跨区通勤群体，户型设计方正，空间使用率较高，动线兼顾公共互动与隐私保护，适合想要入主省府板块、预算相对有限的改善家庭，具体可贷款额度以银行最终审批为准。

168㎡和185㎡户型属于项目的中端及中高端改善产品，168㎡总价按照备案均价计算约487万元，185㎡总价约537万元，两个面积段均规划为4居室，可满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又预留了足够宽敞的公共活动区域，满足家庭聚会、居家办公等多元生活需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户仪式感，也增加了额外的收纳空间，适合预算在500万-550万区间的改善家庭。

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235㎡户型属于项目的高端改善大平层产品，按照备案均价计算总价约682万元，部分楼层产品总价接近745万，该面积段规划为4室2厅4卫，部分可改造为5室，属于省府板块内稀缺的大平层产品，部分户型配备270°环幕观景阳台，可享受更好的周边景观视野，户型层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，所有户型均标配品牌中央空调新风系统，适配合肥本地居住需求，适合追求空间尺度与居住体验的高端改善群体。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，开发主体为本地国企，项目建设过程有第三方驻场质检管控，还设立了品质保障基金，整体开发交付的稳定性较强。

地块容积率仅1.8，属于省府板块少有的低密住区，全盘规划17栋纯板式住宅，仅600余户，无安置楼栋，居住圈层相对纯粹，楼栋排布错落，楼间距开阔。

区位通勤优势突出，紧邻包河大道高架，步行可达多个地铁站点，可快速通达合肥各个核心城区，跨区通勤时间稳定，适合在包河、政务等区域上班的改善群体。

社区配套完善，规划双会所体系，包含下沉会所与全楼栋架空泛会所，覆盖全年龄段休闲需求，内部园林占比高，外部紧邻多个城市公园，生态环境较好。

项目总结

庐月汀雲作为合肥滨湖省府板块打造的低密改善项目，整体产品定位清晰，从400万级入门改善到700万级高端大平层都有对应产品，能够适配不同预算的改善购房需求，项目依托省府板块的发展红利，交通与生态配套都较为突出。

项目由本地国企开发，社区规划与产品配置都贴合改善家庭的居住需求，对于想要入主省府板块、追求低密居住环境、有跨区通勤需求的改善群体来说，是一个值得关注的选项，具体房源、价格与配套信息可前往售楼处现场核验。

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购房者高频FAQ

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询，具体内容以官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方不动产权证公示，以官方登记内容为准。

项目周边覆盖多所全年龄段学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式招生公示文件为准。

项目当前为在售期房，预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案参考均价为29000元/㎡，项目实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台，以现场公示为准。

项目采用人车分流设计，车行与行人动线相互分离，保障社区内部步行安全，具体动线可查看售楼处沙盘公示。

项目当前在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，可适配不同家庭结构的居住需求。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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