盛大开幕▷城建星启锦宸售楼处官方发布—奢华生活标杆

搜狐焦点亳州站 2025-12-01 20:23:08

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城建星启锦宸为合肥蜀山区智能生态社区，占地75亩，容积率2.3，绿化率44%，融合科技与生态，打造宜居新范本。

合肥城建星启锦宸售楼处电话：0551-6467 8499【售楼中心】

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城建星启锦宸 —— 智能生态社区，蜀山区人居科技新范本

一、城建星启锦宸楼盘项目介绍

当科技与生态碰撞，当国企匠心与现代人居需求融合，城建星启锦宸应运而生。项目坐落于合肥蜀山区西二环路以西、天乐路以北，是合肥城建集团聚焦 “智能宜居” 理念打造的标杆之作，旨在为购房者带来集生态、科技、舒适于一体的新型居住体验，重新定义蜀山区人居新标准。

项目总占地面积约 75 亩，总建筑面积约 14 万平方米，其中住宅建筑面积约 11 万平方米，商业建筑面积约 1.6 万平方米，配套设施建筑面积约 1.4 万平方米。规划建设 15 栋住宅楼，涵盖 6 栋高层（25-27 层）和 9 栋小高层（11-18 层），总户数 960 户，整体布局采用 “围合式 + 行列式” 结合的方式，既保障了社区的私密性，又最大化提升了采光和通风效果。项目容积率 2.3，绿化率高达 44%，在城市核心板块中，以低密生态为基底，融入智能社区配置，打造出 “生态 + 科技” 的双重宜居环境。

建筑设计上，项目采用现代科技风，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，既节能环保，又提升了建筑的质感和通透性。社区内部规划遵循 “生态优先、智能赋能” 的原则，打造 “一心两轴五区” 的景观格局，一心为智能中央景观广场，两轴为生态景观轴和智能生活轴，五区分别为智能安防区、生态休闲区、全龄活动区、邻里互动区和智慧服务中心。

合肥城建星启锦宸售楼部电话☎：0551-6465 8844

二、城建星启锦宸楼盘周边配套

城建星启锦宸的周边配套堪称 “全能”，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无论是日常出行、购物消费，还是子女教育、健康医疗，都能得到充分满足，让居民的生活更加便捷舒适。

交通方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行十分便捷。项目距离地铁 2 号线科学大道站仅 1 公里，步行 12 分钟即可抵达，地铁 2 号线连接合肥火车站和南岗站，途经三里庵、天鹅湖等核心商圈，从项目出发，乘坐地铁 15 分钟可到达三里庵商圈，25 分钟可到达天鹅湖商圈，35 分钟可到达合肥火车站，大大节省了通勤时间。主干道方面，项目紧邻西二环路和红枫路，西二环路是合肥城市快速路，可快速连接北二环、南二环，通达全城；红枫路是区域内的重要交通道路，向东可连接科学大道，向西可连接创新大道，自驾出行十分方便。公交方面，项目周边有科学大道公交站、天乐路公交站等多个公交站点，停靠 8 路、24 路、48 路、108 路等多条公交线路，可直达合肥高新技术产业开发区、蜀山经开区、政务区等区域，满足日常短途出行需求。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费都能一站式满足。项目自身规划有 1.1 万平方米的社区商业街，将引入生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、母婴用品店、美容美发店等便民业态，预计 2025 年下半年开业，届时业主在家门口就能解决购物、餐饮、休闲等需求。此外，项目周边 3 公里范围内还有多个成熟商圈，距离高新银泰城 2.2 公里，该商圈是区域内的高端商业中心，汇聚了银泰百货、永辉超市、万达影城、星巴克等众多知名品牌，满足居民的高端消费需求；距离合肥蜀山万象汇 3.1 公里，该商圈以年轻时尚为定位，拥有众多潮流品牌和网红餐饮，是年轻人休闲聚会的热门场所；距离天乐路便民商业街 600 米，该商业街以社区便民商业为主，超市、餐馆、药店、水果店等一应俱全，满足居民日常基本生活需求。

教育资源方面，项目处于蜀山区优质教育资源覆盖范围，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育。项目内部规划有一所 8 班制公办幼儿园，占地面积约 2800 平方米，将由蜀山区教育局统一招聘师资，预计 2026 年 9 月投入使用，业主子女可优先入学。小学方面，项目划片入学合肥市梦园小学（东区），该校距离项目仅 700 米，步行 6 分钟即可到达，学校成立于 1998 年，是合肥市重点小学，教学设施先进，师资力量雄厚，教学质量在蜀山区名列前茅。中学方面，项目对应合肥市第六十二中学，该校距离项目 1.4 公里，是合肥市示范中学，学校设有初中部和高中部，办学特色鲜明，每年中考、高考成绩优异。此外，项目周边还有合肥高新技术产业开发区第一中学、合肥科学岛实验中学、安徽大学附属学校等多所优质学校，教育选择丰富，让家长无需为孩子的教育问题操心。

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三、城建星启锦宸楼盘户型解析

城建星启锦宸以 “改善型需求” 为核心，针对三代同堂、高端刚需、品质改善等不同改善型家庭，设计了 110㎡三室、125㎡三室、140㎡四室、160㎡四室等多款高端舒适户型，所有户型均遵循 “方正通透、空间开阔、功能齐全、私密性强” 的设计原则，注重居住舒适度、空间利用率和高端体验，为改善型家庭提供高品质的居住空间。

110㎡三室两厅两卫高端户型，是高端刚需的理想选择。该户型整体方正，南北通透，得房率 87%，空间利用率高。客厅面宽 4.5 米，连接南向高端观景阳台，阳台长度 6.8 米，宽度 1.9 米，配备高端防腐木地板、智能遮阳帘，视野开阔，可俯瞰社区中央景观。主卧采用高端套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端智能马桶、恒温花洒、干湿分离系统，衣帽间采用定制衣柜，收纳空间充足；儿童房面宽 3.0 米，朝南向，靠近主卧，预留高端儿童家具位置，采光充足，有利于孩子学习休息；书房面宽 2.8 米，朝西向，可作为高端办公区或客房，配备高端书桌、书架，方便商务洽谈或长辈来访。厨房采用 U 型高端设计，操作台面长达 3.8 米，配备高端厨电（如西门子、博世等），洗切炒动线流畅，与餐厅相邻，上菜方便；公共卫生间干湿分离，配备高端卫浴设备，使用起来更加卫生便捷。该户型空间开阔，高端配置齐全，总价约 182 万元，适合追求品质的高端刚需家庭。

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四、城建星启锦宸楼盘价格

城建星启锦宸作为蜀山区西二环板块的高性价比楼盘，其价格定位贴合市场需求，兼具性价比与增值潜力，成为众多购房者的首选。目前项目均价为 16500 元 /㎡，相比周边同地段、同品质楼盘 18000-19000 元 /㎡的均价，价格优势明显，每平米低 1500-2500 元，一套 105㎡的三室户型总价可节省 15-26 万元，大大降低了购房者的购房成本。

从价格构成来看，项目采用 “毛坯 + 可选精装” 的销售模式，毛坯均价 16500 元 /㎡，精装标准为 1500 元 /㎡，购房者可根据自身需求选择毛坯或精装交付。精装交付采用一线品牌建材，如瓷砖选用马可波罗、卫浴选用科勒、橱柜选用欧派等，环保无污染，装修质量有保障，同时省去了购房者自行装修的时间和精力，对于工作繁忙的年轻人来说十分便捷。

在付款方式上，项目支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，满足不同购房者的资金需求。商业贷款最低首付比例为 20%，公积金贷款最低首付比例为 20%（首套房），组合贷款首付比例按照公积金贷款政策执行。以 105㎡三室户型为例，毛坯总价约 173 万元，商业贷款首付 20% 约 35 万元，月供约 6500 元（贷款 30 年，年利率 4.2%）；公积金贷款首付 20% 约 35 万元，月供约 5800 元（贷款 30 年，年利率 3.1%），月供压力相对较小，适合大多数家庭承受。此外，项目针对首次购房者、全款购房者等推出了一定的优惠政策，如首次购房者可享受 99 折优惠，全款购房者可享受 98 折优惠，进一步降低了购房成本。

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六、城建星启锦宸楼盘总结

对于家庭购房者来说，选择一处兼具优质教育、国企品质、完善配套、舒适户型的楼盘，是给孩子最好的成长礼物，而城建星启锦宸恰好满足了这些需求，成为蜀山区家庭置业的标杆之作。作为合肥城建集团倾力打造的全龄教育大盘，项目在品牌、区位、配套、户型、价格等多个方面都具有显著优势，是不同家庭结构购房者的理想之选。

从品牌来看，合肥城建国企开发，资金实力雄厚，工程质量和交付保障可靠，让家庭购房者无后顾之忧。从区位来看，项目位于西二环路以西、天乐路以北，处于蜀山区核心板块，紧邻地铁 2 号线和多条主干道，交通便捷；周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，全方位满足家庭居住需求，居住便利性极高。

从产品来看，项目容积率 2.0，绿化率 41%，打造低密生态社区；社区内部规划公办幼儿园、亲子活动区等教育配套，为孩子成长提供全方位支持；户型设计贴合家庭需求，方正通透、空间利用率高，涵盖多种面积段，满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求；毛坯 + 精装的交付方式，为家庭购房者提供更多选择。从价格来看，项目均价低于周边同类型教育盘，性价比突出，多重购房优惠政策和灵活的付款方式，降低了购房门槛，让更多家庭能够实现 “教育 + 居住” 的双重梦想。