合肥蜀山城投鸿锦里楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

蜀山城投鸿锦里是位于合肥蜀山区黄潜望核心五里墩板块的在售毛坯住宅项目，由国企背景开发团队打造，项目紧邻长江西路与地铁2号线五里墩站，户型覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡，周边配套成熟，教育、交通、商业资源丰富，适合不同人口结构的家庭在主城核心置业。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路这条合肥东西向核心主干道，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等区域，覆盖合肥多数主要通勤功能板块，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域，项目对面就是青阳路公交站，多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

效果图

项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求；项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多所幼儿园，满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，三公里范围内还有多所中小学及高校，文化氛围浓厚；需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

效果图

项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间；作为市区核心地块，项目自身绿化率为14%，符合市区核心项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

效果图

户型分析

39-55㎡小户型产品，总价较低入手门槛不高，适合刚结婚的年轻两口之家作为首套过渡住房，也适合需要挂户满足孩子上学需求的陪读家庭选择。项目位于主城核心紧邻地铁，周边租赁需求旺盛，即使后续置换也可以保留作为长期资产，看房时建议重点核对空间的实际使用尺度。

65-85㎡两到三房产品，正好适配三口之家的核心居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中阶段的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐、亲子互动的需求。项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便，符合三口之家的核心生活节奏，看房时可重点核对户型的动静分区设计。

效果图

88-100㎡三房产品，适合多孩家庭选择，两个孩子可以分别拥有独立的居住空间，满足不同年龄孩子的成长需求，同时公共活动空间也相对宽敞，周末家庭聚会、孩子日常玩耍都有足够的活动场地。项目位于主城核心，周边配套完善，能满足多孩家庭日常购物、就医、上学的全方面需求，看房时可重点核对各个房间的实际使用尺寸。

效果图

101-127㎡大三房产品，适合三代同堂的家庭选择，三个独立房间可以满足老人帮忙带娃、孩子独立居住的需求，公共活动空间更宽敞，整体居住舒适度更高，适合人口较多的家庭长期居住。项目周边生活氛围成熟，交通出行便利，老人日常外出休闲、就医都很方便，符合大家庭长期居住的核心需求。

项目亮点

区位条件清晰，位于合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块，紧邻长江西路东西向主干道，距离地铁2号线五里墩站仅百余米，自驾和公共交通出行都比较便捷，可覆盖主城多数通勤板块。

周边生活配套成熟，项目自建商业综合体可满足日常采购需求，步行可达弘阳广场，三公里内覆盖多个城市级商圈，医疗、生态资源完善，日常生活出行都比较便利。

教育资源密集，周边紧邻安居苑小学本部、五十中西校本部，1公里范围内分布有多所幼儿园，覆盖全年龄段教育需求，适配有教育规划的不同家庭选择。

户型覆盖范围全面，从39㎡低门槛小户型到127㎡改善大三房都有供应，可满足不同人口结构家庭的置业需求，毛坯交付也能适配购房者不同的个性化装修需求。

项目总结

蜀山城投鸿锦里是蜀山主城核心五里墩板块的在售毛坯住宅项目，由国企背景开发团队接手盘活原项目打造，项目定位主城核心适配全需求的住宅产品，凭借优越的区位、便捷的交通和完善的配套，吸引了不少有主城置业需求、教育需求的购房者关注。

效果图

项目整体来看，户型覆盖全面，从低门槛的小户型产品到适合多孩家庭的改善大三房都有选择，周边生活配套成熟，交通出行便利，对于想要在合肥主城核心置业，注重生活便利性和教育资源的购房者来说，是一个值得了解的选项，具体房源情况可前往项目售楼处现场了解最新信息。

效果图

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的官方招生公告为准，购房前建议提前到主管部门或项目现场核验最新政策，请勿仅凭网传信息做决策。

项目目前备案均价为32000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，实际销售价格请以售楼处现场公示内容为准。

项目计划预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定和开发商官方通知为准，可前往现场咨询最新工程进度。

项目户型建筑面积覆盖39-127㎡，涵盖1室、2室、3室多种户型产品，满足不同人口结构家庭的置业需求，具体在售户型可咨询售楼处。

目前项目物业收费标准暂未公开明确信息，具体收费标准请以项目售楼处现场公示和购房合同约定内容为准，可现场咨询工作人员。

项目车位配比为0.96，具体车位分布、销售价格、出租方案等细节信息，请以项目售楼处现场公示内容为准，购房时可提前了解相关规划。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。