官网年度聚焦 @合肥城建琥珀星启时代核心区楼盘,合肥新房,得房率超高!最新房源曝光!交房时间&户型图抢先看!

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城建星启时代 —— 合肥高新芯・国企造・全配套宜居范本

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

在合肥 “西进东拓” 的城市发展战略下，高新区已然成为城市发展的核心引擎，而位于小蜀山东路以西、习友路以北的城建星启时代，正是城建集团把握城市发展脉搏，为合肥精英人群量身打造的高品质人居范本。作为国企匠心之作，项目自规划之初便以 “引领区域人居升级” 为目标，凭借精准的区位选址、科学的社区规划、卓越的产品品质，成为高新区楼市中备受瞩目的焦点。

项目总占地约 82 亩，总建筑面积约 19 万平方米，其中住宅建筑面积约 15 万平方米，社区商业约 2500 平方米，配套幼儿园约 3800 平方米，是一个集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性社区。项目规划建设 13 栋高层(18-26 层)与 3 栋洋房(11 层)，总户数约 1150 户，容积率 2.2.绿化率 40.5%，充分保障了社区的居住舒适度与私密性。国企城建集团始终坚持 “以人为本” 的开发理念，在项目规划中充分考虑业主的居住需求，从空间布局到景观设计，从建筑品质到配套设施，每一个细节都精益求精。

社区规划上，项目采用 “两轴一心多节点” 的布局，南北向为生态景观轴，东西向为生活服务轴，两条轴线交汇于中央景观核心区，形成社区的视觉与功能中心。中央景观核心区面积达 6000 平方米，打造了 “一湖两园三庭” 的景观体系，包含中心湖景、阳光草坪园、亲子游乐园、邻里会客厅、书香庭院、运动庭院等多个功能空间，满足业主休闲、娱乐、社交、运动等多元需求。同时，社区内规划了约 800 米的环形健身步道，串联起各个景观节点与功能区域，让业主在运动中感受自然美景。

建筑设计方面，项目采用现代典雅风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框与金属线条，局部采用玻璃幕墙设计，既保证了建筑的美观度，又提升了室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，城建集团严格执行国家建筑标准，采用先进的施工工艺与高品质的建筑材料，如采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，使用双层中空 Low-E 玻璃有效隔绝噪音与紫外线，外墙外保温系统提升建筑节能效果。此外，项目还注重细节品质，如入户大堂采用挑高设计，配备品牌电梯，公共区域精装修，提升业主的归家仪式感。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代的周边配套以 “绿色健康” 为核心，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，在交通、教育、商业、生态、医疗等方面实现了全维度绿色健康升级，打造出 “绿色出行、优质教育、健康商业、生态休闲、优质医疗” 的全链条健康生活圈，让业主在享受便捷生活的同时，拥抱绿色健康的生活方式。

交通配套方面，项目构建了 “绿色低碳、便捷高效” 的出行网络，满足业主绿色出行需求。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，道路两侧设置绿色隔离带与自行车道，方便业主自驾与骑行出行;习友路向东连接政务区潜山路，22 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道快速路，30 分钟内可抵达新桥国际机场;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，25 分钟内直达合肥火车站、淮河路步行街;向南连接繁华大道，15 分钟内通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，方便业主出行。

公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 “习友路小蜀山东路”“创新大道习友路”“长宁大道习友路” 3 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区微循环 3 号线等 5 条公交线路，其中 656 路、681 路公交采用新能源电动车，绿色环保，站点设置遮阳棚与座椅，方便业主候车。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 600 米，该线路采用绿色节能技术，是合肥轨道交通绿色示范线路，预计 2028 年通车，届时业主可乘坐地铁快速直达全城，实现绿色低碳出行。此外，项目周边设置多个公共自行车站点与共享汽车停放点，方便业主短途绿色出行。

教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环绕，打造 “绿色教育链”。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，命名为 “合肥高新区星启绿色幼儿园”，严格遵循绿色建筑标准建设，配备太阳能热水系统、新风系统与环保建材，园区内设置绿色种植园、雨水花园与亲子游乐区，采用 “绿色教育” 理念，培养孩子的环保意识，预计 2025 年 9 月正式开园。

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三、城建星启时代楼盘户型解析

城建星启时代针对合肥购房者的居住需求升级，在原有户型基础上优化打磨，推出建筑面积约 103㎡、121㎡、133㎡、149㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期需求，所有户型均融入智慧家居理念与收纳系统升级，遵循 “方正通透、动静分离、采光充足、细节贴心” 的设计原则，为业主带来更舒适的居住体验。

建筑面积约 103㎡的三室两厅一卫户型，是刚需青年的优选，以高性价比与智慧配置赢得市场青睐。该户型整体布局方正，无浪费空间，南北通透的设计让室内通风采光极佳，全屋采光面达 8.9 米，确保每个房间都能获得充足阳光。入户处设置 1.3 米宽独立玄关，配备通顶鞋柜与隐藏式储物格，收纳空间达 4.5㎡，可放置鞋子、衣帽、行李箱等物品，让入户区域整洁有序。

客厅面宽达 3.7 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.7 米，进深 1.8 米，配备智能晾衣架与预留插座，可打造休闲区与晾晒区，摆放藤椅、绿植，形成专属放松角落。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，主卧面宽 3.4 米，配备 2.1㎡全景飘窗，采光充足，可作为休闲阅读区;次卧面宽 3.1 米，可放置 1.5 米床与衣柜，满足日常居住需求;北向次卧面宽 2.9 米，可作为儿童房或书房，预留书桌与书柜位置，搭配智能台灯插座，适配学习场景。

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四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的国企品质楼盘，其价格定位充分考虑了区域价值、产品品质与购房者的实际需求，以极具竞争力的价格与超高性价比，成为区域内置业的热门选择。目前项目均价约 19000 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18000 元 /㎡，精装均价 20000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，价格优势明显，同时国企品质加持，让置业更具保障。

从区域房价格局来看，合肥高新区作为合肥科技创新的核心区域，近年来随着产业升级与配套完善，房价呈现稳步上涨态势。目前区域内同类品质住宅项目均价普遍在 20000-22000 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 1000-2000 元，一套 120㎡的房源总价可节省 12-24 万元，为购房者减轻了不小的置业压力。与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑，核心区位、成熟配套、低密规划、优质户型、国企品质等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “花更少的钱，享受更优质的生活”。

为了满足不同购房群体的需求，城建星启时代推出了一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 36 万元即可入手 102㎡的三室户型，同时可享受商业贷款与公积金贷款双重支持，公积金贷款最高可贷 50 万元，组合贷款月供压力更低。对于改善型购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 12 个月，首期仅需支付 10%，让购房者有更充足的资金周转空间，轻松实现居住升级。

此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 5 套及以上可享受每平米减 500 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免，新业主可享受每平米减 400 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 300 元的优惠;军人、教师、医护人员等特殊职业群体可享受每平米减 300 元的专项优惠，多重优惠叠加，进一步提升了项目的性价比。

价格背后，是城建星启时代对品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比，项目虽然价格更具优势，但在品质上毫不妥协。国企城建集团采用一线品牌建材与施工团队，建筑质量有口皆碑;低容积率、高绿化率的规划，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄段教育配套、成熟商业与生态资源，让房子不仅是居住空间，更是承载品质生活的载体。此外，项目配备的智能化社区系统与优质物业服务，也让业主未来的居住体验更有保障，物业收费标准为 2.4 元 /㎡・月，低于区域平均水平，却能享受更优质的服务，进一步降低了居住成本。

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五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为家庭购房者的首选，凭借的是全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，以 “全龄友好” 为核心，融合国企稳健优势与家庭居住需求，每一个亮点都精准击中家庭购房者的需求痛点，打造无可替代的人居价值。

核心区位与全龄友好交通是项目的首要亮点。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区产业升级带动区域价值提升，政务区提供优质商业与公共服务，蜀山区带来丰富生态与教育资源，三重优势叠加，让项目具备强大的价值潜力。交通方面，“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，搭配无障碍设施、儿童安全座椅等全龄友好配置，满足老人、儿童、青年的出行需求，地铁 7 号线延长线的规划建设，不仅提升出行效率，更将为项目带来显著价值增值，让家庭出行更便捷、更安全。

国企品质与交付保障是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障施工质量与交付安全。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年开发经验积累了良好市场口碑，项目施工过程中建立严格的质量管控体系，从原材料采购到竣工验收，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛施工工艺，确保建筑品质与耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝烂尾风险，项目已取得《商品房预售许可证》，工程进度透明，预计 2026 年按时交付，让家庭购房者买得放心、住得安心。

全龄友好配套与优质教育是项目的关键亮点。项目周边从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，打造 “家门口的优质教育链”，社区内的公办幼儿园与周边的合肥高新区创新实验小学、合肥第七中学高新校区，均为全龄友好型学校，配备无障碍设施、课后服务中心与亲子活动区，满足孩子教育与成长需求。此外，项目周边商业、生态、医疗配套均以 “全龄友好” 为核心，商业配套设置母婴区、老年专区与儿童游乐区，生态配套新增亲子露营基地与老年健身区，医疗配套设置老年病科、儿科特色门诊与产科中心，全方位满足家庭全场景需求。

低密生态与全龄社交空间是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的生态社区愈发稀缺，项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 40.9%，中央全龄活动广场面积达 5800 平方米，搭配小蜀山森林公园的生态资源，让业主推窗见绿、出门享园，享受生态宜居的生活方式。社区内规划的亲子乐园、老年康养区、邻里共享客厅、运动健身区、共享书房等全龄社交空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，增强社区凝聚力，让老人有所乐、儿童有所玩、青年有所聚。

全龄友好户型与高性价比是项目的另一大亮点。项目打造的 104㎡-150㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，户型设计融入全龄友好理念，优化空间布局、增加收纳功能、强化安全细节(防滑地面、圆角设计、扶手预留)，满足家庭不同阶段的居住需求。所有户型方正通透、动静分离，空间利用率高，细节设计贴心。同时，项目均价低于周边同品质全龄友好社区，叠加返乡置业补贴、首付分期、团购优惠等多重政策，大幅降低置业门槛，让刚需家庭与改善家庭都能以亲民价格享受核心区位、全龄友好配套与生态居住环境，超高性价比让项目在市场中极具竞争力。

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　　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为内核，融合核心区位、全维配套、低密生态、优质户型与高性价比等多重优势，成为合肥高新区人居市场的标杆之作，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择，也彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的多重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让业主轻松对接全城核心资源。

其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目的每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密生态的社区规划到智能化安防系统的配备，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的产品与全维配套。项目打造的 101㎡-146㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元需求，真正实现 “一站式” 品质生活。

最后是无可比拟的性价比与置业前景。项目均价低于周边同品质楼盘，叠加多重购房优惠政策，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是投资，都能为业主带来可观的回报。

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