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城建星启时代 —— 高新芯・智慧家・国企低密生态住区

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

合肥高新区作为长三角科技创新共同体的重要节点，正以澎湃之势引领城市发展，而城建星启时代择址小蜀山东路以西、习友路以北的核心热土，是国企城建集团顺应 “科技 + 宜居” 发展趋势，为城市青年精英与改善家庭打造的智慧生态住区。项目以 “国企匠心、智慧赋能、生态宜居” 为核心理念，融合核心区位、低密规划、智慧配置与全维配套，构建起兼具品质感与实用性的理想生活空间，成为高新区楼市中极具辨识度的置业标杆。

项目总占地面积约 86 亩，总建筑面积约 20.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 16.5 万平方米，社区商业约 3200 平方米，配套幼儿园约 4100 平方米，是一个功能复合、业态丰富的综合性社区。项目规划建设 15 栋高层(18-28 层)与 2 栋洋房(11 层)，总户数约 1220 户，容积率 2.2.绿化率高达 41.2%，在城市核心区打造出难得的低密舒适居住环境。城建集团作为拥有国家一级开发与施工资质的国企，20 余年深耕合肥，先后打造了政务区城建琥珀五环城、蜀山区城建琥珀蜀熙府等多个标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑，此次打造城建星启时代，更是集合集团技术、资金、资源优势，从规划设计到施工建设，全程严格把控，力求呈现超越市场期待的人居作品。

社区规划上，项目采用 “一心双轴五园” 的布局结构，以中央智慧景观花园为核心，沿南北向生态轴与东西向智慧生活轴展开，划分出五个主题景观园区。中央智慧景观花园面积达 6200 平方米，整合了智能互动设施与自然景观，规划有智慧健身步道、互动水景、亲子智能游乐区、老年康养区、邻里共享客厅等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。南北向生态轴串联起社区入口、中央景观花园与北侧生态绿地，种植了香樟、乌桕、樱花、桂花等多种乡土树种与名贵花木，打造出四季有景、步移景异的生态长廊;东西向智慧生活轴整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心、智慧驿站等配套设施，实现生活服务的一站式覆盖。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代的周边配套堪称 “全能顶配”，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，项目在交通、教育、商业、生态、医疗等方面均拥有无可比拟的优势，让业主无需远行即可享受高品质的便捷生活，真正实现 “生活半径内，需求全满足”。

交通配套方面，项目构建了 “自驾 + 公交 + 地铁” 的三维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松便捷。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路等核心道路，25 分钟内可直达合肥南站、滨湖新区;向西连接方兴大道、新桥国际机场高速，1 小时内可通达周边城市。小蜀山东路向北连接长江西路高架，快速直达蜀山区核心商圈与合肥火车站;向南连接繁华大道，通达经开区与滨湖新区。此外，项目周边还有创新大道、玉兰大道等城市道路，形成四通八达的路网体系，方便业主快速出行。

公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 6 个公交站点，包括 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区专线等多条公交线路，覆盖政务区、蜀山区、经开区、庐阳区等多个区域，满足日常通勤需求。其中，651 路公交可直达合肥火车站，656 路公交可直达政务区天鹅湖商圈，681 路公交可直达高新区管委会，出行十分便捷。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 600 米，该线路预计 2026 年开通运营，届时业主将享受 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通，出行效率大幅提升，同时也将为项目带来巨大的价值增值空间。

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三、城建星启时代楼盘户型解析

户型是居住品质的核心载体，城建星启时代深刻洞察合肥购房者的居住需求，精心打造了建筑面积约 100㎡、115㎡、128㎡、143㎡四种主力户型，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求，所有户型均遵循 “南北通透、动静分离、空间利用率高” 的设计原则，为业主带来舒适宜居的居住体验。

建筑面积约 100㎡的三室两厅一卫户型，是刚需购房者的理想选择。该户型整体布局方正，无浪费空间，南北通透的设计让室内采光与通风效果极佳。入户处设置独立玄关，既保证了居住私密性，又提供了充足的储物空间，可放置鞋柜、衣帽架等物品。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，进深 1.8 米，不仅拓展了客厅的视觉空间，还能作为休闲晾晒区，摆放绿植、躺椅，打造专属的放松角落。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，增加了使用面积与居住舒适度;北向次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多元需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，与餐厅相邻，方便上菜与餐后清洁;卫生间干湿分离，提升使用效率与卫生状况，满足一家三口的日常使用需求。

建筑面积约 115㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭打造，在保证实用性的同时，进一步提升了居住舒适度与私密性。该户型南北通透、全明设计，每个空间都能获得良好的采光与通风。入户玄关设计更显大气，预留了鞋柜与储物间的空间，收纳功能更强。客厅面宽达 3.8 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽与客厅一致，连接客厅与次卧，可根据需求打造为休闲阳台与生活阳台，功能分区更清晰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，面宽 3.4 米，进深 4.2 米，空间宽敞舒适，全景飘窗让阳光洒满房间，提升居住幸福感;南向次卧可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用;北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。厨房 U 型布局，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求;公共卫生间干湿分离，配备淋浴与盆浴双重功能，实用性更强。

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四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代之所以能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，凭借的是其全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出无可替代的人居价值。

三维立体交通网络是项目的首要亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，自驾出行四通八达，快速通达城市各个核心区域。公共交通方面，项目周边 6 个公交站点环绕，多条公交线路覆盖全城，满足日常通勤需求。未来规划的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 600 米，预计 2026 年开通运营，届时将实现 “自驾 + 公交 + 地铁” 的三维立体交通，大幅提升出行效率，同时也为项目带来巨大的价值增值空间。便捷的交通网络让业主无论是上班、上学还是出行游玩，都能省时省力，享受便捷生活。

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　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为根基，融合全维配套、低密生态、优质户型与高性价比等多重优势，打造出名副其实的品质生活住区，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择，也为合肥高新区的人居升级注入了强劲动力。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与交通优势。项目处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇之地，坐享三区发展红利，依托高新区的产业升级与政策扶持，区域价值持续攀升。“自驾 + 公交 + 地铁” 的三维立体交通网络，让出行高效便捷，无论是日常通勤还是跨区出行，都能轻松应对;未来地铁 7 号线延长线的开通，更将为项目带来显著的价值增值，让业主共享城市发展的红利。

其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目的每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密湖居的社区规划到智能化安防系统的配备，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的产品与全维配套。项目打造的 102㎡-148㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央湖景的生态加持，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元需求，真正实现 “一站式” 品质生活。

最后是无可比拟的性价比与置业前景。项目均价低于周边同品质楼盘，叠加多重购房优惠政策，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是投资，都能为业主带来可观的回报。

对于刚需购房者而言，102㎡的三室户型低首付、低月供，搭配成熟配套与国企保障，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭，120㎡或 132㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡，满足家庭成长的需求;对于改善型购房者，148㎡的大户型以豪华空间、高端配置与景观视野，彰显品质生活的极致追求。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视教育的三口之家，亦或是向往舒适生活的改善群体，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

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