售楼处怎么看沙盘?沙盘可能会有哪些陷阱?

去售楼部看房时，购房者一般都会接触到沙盘。沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但沙盘也是经过开发商包装过的替代品，因此看懂沙盘对于首次购房的购房者来说也尤为重要。沙盘怎么看？沙盘可能会有哪些陷阱呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、沙盘怎么看？

01、看比例尺寸

当你在看沙盘的时候，排名前列步要确定的就是沙盘是不是根据实际规划制作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。根据沙盘上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸，比如楼间距，虽说没有那么准确，但也可以做到心中有数。

02、看清交通状况

在沙盘中也能看出交通的情况，我们可以通过沙盘清楚的看到道路的分布情况，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是不是会有冲突，有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口、出入口与哪些交通干道相连等都能够从沙盘中体现出来的。

03、看沙盘中的少有区域和不明确的建筑

在一些沙盘上会有一些没有明确标注的建筑和一些少有区域，这时你需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼，影响你的居住体验。

04、看配套具体位置

这里所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问和实地考察。

二、沙盘可能会有哪些陷阱？

陷阱1、沙盘的楼间距比实际更宽阔

有一些开发商为了吸引购房者的眼球，会放宽沙盘的楼间距，同时楼高也会放低。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。

陷阱2、配套缩水

许多销售顾问总是指着沙盘信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只能妥协。

陷阱3、不利生活设施被剔除

有一些开发商为了让沙盘看上去整体更优质，隐去了一些不必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。