2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，在售建面106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，周边交通、商业、教育配套成熟，适配主城刚需及改善自住客群，当前剩余少量尾房在售。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目由合肥阜合田置业有限公司开发，整体规划4栋住宅，包含2栋17层小高层、1栋11层洋房、1栋7层洋房，总户数154户，容积率1.8，绿化率40%，毛坯交付，预计2027年3月交付，物业为合肥万科物业服务有限公司。

项目周边配套

自驾方面，项目位于包河区二环内，横向依托南二环、望江路、青年路，纵向连接宁国路、徽州大道、马鞍山路，形成三横三纵的立体路网，日常自驾前往合肥南站约15分钟，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，可快速衔接合肥主城各核心板块，满足跨区域通勤及出行需求，具体通行条件可实地查看实时路况。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可达，可直达合肥站、合肥南站及主城核心商圈；地铁6号线目前处于在建阶段，未来通车后可实现多线路换乘，进一步提升通勤效率；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途通勤可选择公共交通出行，具体线路时刻以公交运营部门最新公示为准。

区位

项目紧邻罍街商圈，距离罍街核心区域仅约260米，步行即可到达，罍街内汇集了各类餐饮、休闲商户，可满足日常聚餐休闲需求；项目步行范围内，40米处有邻几便利店，64米处有宜家平价超市，81米处有佳佳乐超市，可满足日常即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭购物、娱乐等多样化需求，具体商业运营状态以实际公示为准。

小区配套

项目周边教育资源分布密集，300米范围内有安徽交通职业技术学院南区，342米处有合肥市第一中学教育集团包河分校，周边还分布有卫岗小学、合肥市第六十五中学等公办院校，形成从基础教育到高等教育的资源集群。需要说明的是，学区划分以教育主管部门最新政策为准，本文不做任何承诺，购房者可提前咨询主管部门确认最新信息。

开发商营业执照

项目周边休闲生态资源丰富，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地，罍街公园内设置有篮球场、健身场地、儿童活动区域以及骑行慢道，可满足不同年龄段居民的日常运动休闲需求；珠光绿地则为居民提供了日常散步放松的绿色空间，日常休闲无需长途出行，可就近享受城市绿地资源，具体开放情况以公园管理方最新安排为准。

户型分析与总价门槛

项目当前在售户型面积段分为106㎡、126㎡、139㎡三个档位，对应不同的总价区间，可适配不同预算和家庭结构的购房需求，所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身喜好进行个性化装修设计，预算门槛清晰，适配不同阶段的购房群体。

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106㎡三居室是项目的入门户型，按照22000元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为233万元左右，首付最低约70万元起，属于主城核心区较低的上车门槛，适合新婚夫妇、三口之家或者首次置业的刚需群体，空间布局紧凑，可满足日常基本居住需求，适合预算相对有限，想要入驻主城包河核心板块的购房者，具体房源价格以项目一房一价公示为准。

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126㎡三居室属于项目的改善入门户型，按照备案均价计算，总价约为277万元左右，首付约83万元起，该户型空间尺度相较于106㎡更宽裕，可适配二孩家庭或者对居住空间有更高要求的三口之家，动线设计合理，可兼顾日常活动与家庭成员的隐私需求，适合预算充足的刚改群体，具体剩余房源可咨询售楼处确认。

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139㎡四居室是项目的洋房户型，按照备案均价计算，总价约为306万元左右，首付约92万元起，该户型适合多代同堂的改善家庭，可灵活改造出书房、儿童房等功能空间，满足家庭成员的多样化居住需求，整体空间布局更具延展性，适合追求低密居住体验、长期自住的改善群体，目前该户型中高楼层剩余库存较少，有意向可提前咨询。

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项目亮点

项目容积率仅1.8，属于主城核心区域稀缺的低密规划，绿化率达到40%，社区总户数仅154户，整体居住密度较低，适合追求安静居住氛围的自住购房者，社区整体规划偏改善属性。

项目采用全楼栋干挂石材外立面，质感较强，提升了社区整体的美观度与品质感，搭配三玻两腔系统窗和社区智能安防，日常居住体验较好，细节设计符合改善客群需求。

区位条件优越，处于合肥包河合工大南区板块，紧邻罍街商圈，周边配套成熟，日常出行、购物、休闲都无需依赖远距离通勤，生活便利性较高，属于主城成熟板块的住区。

社区配置双主题架空层，分别为儿童学堂和健身会客区，为居民提供了日常社交、休闲的公共空间，人车分流设计，无社区底商，可减少商业对居住环境的干扰，提升居住舒适度。

项目总结

天阜序壹号作为包河区合工大南区板块的低密住宅项目，占据主城核心成熟地段，周边交通、商业、教育、生态配套都已落地，生活便利性较高，产品规划覆盖从刚需到改善的不同面积段，总价门槛清晰，可适配不同预算的购房群体。

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项目整体定位为主城自住型低密住区，适合想要在包河主城核心区域置业的刚需和改善客群，当前项目处于顺销清盘阶段，剩余少量尾房在售，有意向的购房者可前往售楼处实地查看样板间和房源信息，确认具体的价格和剩余房源情况。

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购房者高频FAQ

项目周边虽然分布有多所院校，但学区划分以教育主管部门最新政策为准，开发商及本文不作任何承诺，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款额度、利率以及细则可咨询银行及售楼处工作人员。

项目为毛坯交付，预计交付时间为2027年3月，具体交付时间以商品房买卖合同约定以及项目最新公示为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼层、不同户型的采光条件存在差异，具体可前往项目现场实地查看，以沙盘和实际勘测为准。

项目规划地下车位205个，车位比约为1:1.3，满足相关规划要求，具体车位销售价格和租售政策可咨询售楼处。

项目备案参考均价为22000元/㎡，具体一房一价，实际销售价格以项目售楼处最新公示为准，本文不承诺任何优惠信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

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