减免房贷,终于出现实质动作!

搜狐焦点亳州站 2020-04-23 11:39:19
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这段时间以来,驻马店宣布下调公积金购房首付比例政策变成一日游,青岛限售与限购政策宽松政策成了三日游,让房地产业者们频繁经历“过山车”式的悲喜转换。直到湖北出台楼市放松政策,显得比较稳妥,预计不会成为几日游的行情,有可能会树立以后政策的风向标。 湖北楼市政策趋松 4月20日,湖北省人民政府办公厅印发《

这段时间以来,驻马店宣布下调公积金购房首付比例政策变成一日游,青岛限售与限购政策宽松政策成了三日游,让房地产业者们频繁经历“过山车”式的悲喜转换。直到湖北出台楼市放松政策,显得比较稳妥,预计不会成为几日游的行情,有可能会树立以后政策的风向标。

湖北楼市政策趋松

4月20日,湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》。

通知表示,2020年10月1日前新出让的土地,湖北各地可结合实际适度降低土地出让竞买保证金比例。这样拍地的资金门槛降低了,有利于土拍的活跃。对于差钱的房企,则“三个月不收取滞纳金,同时也不记入企业诚信档案”,可以说是诚意满满。

公积金方面,湖北下属的荆州地区,个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。个人方面,针对因新冠肺炎住院治疗人员、参加疫情防控的工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人员,鼓励银行减免个人住房贷款利息。如果可以减免几个月利息,那可不是小数目,对刺激消费大有好处。

湖北省统计局数据显示,湖北省一季度GDP同比下降39.2%。站长看来,想使经济快速恢复,最好的办法就是减免个人房贷利息,大家有钱消费,经济自然会快速回暖。毕竟扛着房贷大山,即使想大手笔消费也是有心无力。

从整体看,这次湖北楼市的政策尺度还是比较大的,说明湖北楼市政策趋松,有利于楼市回暖。其他省市可能会参照次方案,不仅是围绕人才松绑,还会围绕房贷利息、公积金等方面进行松绑。

武汉楼市开始回暖

自4月8日解封之后,武汉楼市销售数据逐渐回升。虽然实地看房的人流量还没有恢复正常水平,但是武汉楼市的重启已处于热身阶段。

据亿房网研究中心数据统计,2020年4月6日-12日,武汉楼市商品住宅成交520套,环比增长10.9%。成交量中包括春节前认购的,也包括2月网签暂停后的线上成交,这说明武汉楼市暂停了近三个月,受疫情压制下的购房需求已经开始释放。

数据来源:亿房网从区域成交来看,武汉青山片区成交量最多,该区的福星惠誉东湖城项目成交56套;光谷新中心区成交66套位列成交量第二,该区域的项目纽宾凯·麓院成交量为43套;白沙洲片区成交63套位列成交量第三,该区域的旭辉华宇江悦府成交36套。从数据可以看出,价格适中、优质地段的品牌项目,很受刚需欢迎,占据了大量的成交份额。武汉楼市从成交量看说不上火爆,只是热身。那是因为有些消费者仍在犹豫、观望,等待市场降价,还有人收入不稳定或降薪,短期不敢买房。武汉热点地区分析武汉阳逻、汉南、蔡甸等不限购区域,是投资客的热点区域。这几个区域刚需房单套总价在100万左右,总价低,而且这些区域均有地铁与快速路规划,交通方便,拥有一定的增值潜力。

众所周知,片区的价值与其所处的区位息息相关,判断区位价值最简单的方式,就是看离市政府的距离。地段方面,以身处内环的武汉市政府为原点,到蔡甸的直线距离是21.7公里,到阳逻的直线距离为25.9公里,到新洲人民政府政务中心的直线距离达到了38.3公里。可见,蔡甸距离武汉市政府最近。蔡甸片区规划有3条地铁线路。轨道交通蔡甸线从蔡甸柏林至黄金口,全长16公里,沿蔡甸大街、汉阳大道于四环线东侧转向有黄金口站,与轨道交通4号线无缝对接。目前蔡甸线7座地下车站主体结构已经全部完工,蔡甸已经通地铁了。也就是说,在交通、区位上,蔡甸的优势最明显,不仅距离中心城区更近,而且规划的地铁线路也多,交通有优势。不仅是不限购区域,武汉中心城区的4-5w均价豪宅也是热点。因为随着二胎放开,很多80后、90后有改善性置业需求。所以说未来武汉楼市会更加活跃,但房地产市场竞争也会更加激烈。武汉楼市供给增加利好刚需从5月开始,一批原定今年下半年上市的住宅项目将提前入市。武汉今年二季度可售的170个项目中,江岸有10个,江汉有3个,武昌有6个。三个主城核心区的新项目,占二季度可售项目总数的11%。这是因为预证申办条件微调了,降低了预售许可的要求。供给多了,为了快速回款,势必会降价以价换量,不仅房子好,还便宜,对消费者而言是利好。虽然武汉处于疫情重灾区,楼市重启滞后于其他城市。但武汉在湖北省仍有较强吸附力,依旧是全省人口的第一聚集地,在国家层面上的战略地位以及城市核心竞争力并没有发生改变。就房地产市场而言,无论是购房需求还是消费者购买力,都比较乐观,潜在购房需求仅是向后延期而并未消失,市场需求坚挺。通过这次新冠疫情的洗礼,城市会引来诸多改革,楼市政策未来或将变得更加灵活。疫情之后,国家可能会加大对武汉的投资和扶持,政策面上会给武汉开各种小灶。毕竟,全国经济一盘棋,而武汉雄踞天下之中,又是极为重要的国家级综合交通枢纽和国家中心城市,一个强大的武汉,是符合国家战略需求的。也就是说,当前武汉楼市的基本面没有变化,疫情对武汉楼市的影响是暂时的。房价回调,是大众在武汉抄底的机会,也有利于实现武汉百万人才计划,实现城市可持续发展。经济方面,4月17日,武汉通过平台发放23亿元消费券,其中5亿元为政府出资,剩余18亿元由平台匹配,扶持武汉商家。4月19日至7月31日,武汉市政府将陆续向全体在汉人员投放5亿元的“武汉消费券”,对经济快速恢复有很大的促进作用,居民购买力也会持续增加。武汉LPR同比明显下调在2019年施行LPR以前,武汉大部分银行执行的利率政策为“首套上浮25%,二套上浮30%”。后来施行LPR利率以后,截至4月14日搜集的武汉各大银行现行买房贷款利率如下。

数据来源:星大地传媒从各大银行执行的贷款利率上来看,现在LPR比2019年的基准利率明显要低。因为海外大放水和疫情扩散,LPR未来有望继续下降,未来一段时间月供和总利息的差距将会进一步减少,上车门槛更低了,有利于楼市回暖。随着企业售楼处开放、开盘和推广力度加大,楼市交易量预计将从全面受压向正常水平发展。从楼市周期趋势来看,因为资金链问题,今年二季度必然是“以价换量”保流量销量的阶段,预计今年三至四季度武汉楼市会企稳。但疫情期间的销售亏空较难弥补,全年成交量大概率将有所回落。经济学家任泽平曾说过,当前社会一个重要矛盾,是人民群众疫情后日益强烈的报复性消费的需求,和口袋里没钱之间的矛盾。对于武汉楼市来说,有的人有实力但没有买房资格,有买房资格的则买不起房,这是目前的主要矛盾。对于武汉楼市,站长长期看好,因为武汉基本面好,购买力和买房资格需要时间积累。

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