合肥新华星耀翰林营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华房地产有限公司在合肥蜀山区运河新城打造的在售普通住宅项目，项目位于金水湾路与西城大道交口东北，户型建筑面积段为99-169㎡，备案均价约13500元/㎡，项目紧邻多所优质学校，周边生态资源丰富，社区规划低密高绿化，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及陪读家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于运河新城核心区，周边已形成“两横三纵”主干路网，东西向可衔接长江西路、望江西路两条城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入G312合六路快速路，直达合肥西高速入口，日常前往市区核心、周边城市通勤都有较多路线选择，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，项目距离规划中的地铁2号线西延线西城大道站直线距离约400米，未来轨交通勤较为便捷，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目步行1公里范围内已有多个新建社区的社区商业投入运营，200米至300米范围内分布有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等多种业态商铺，可以满足日常生鲜采购、日用消费等基础生活需求，具体商铺运营情况请以现场实际为准。如果需要更大规模的商业消费，项目向东约10公里左右可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、品牌购物等中高端消费需求，区域内还有规划建设的4.6万方都汇中心商业综合体，未来可进一步完善片区商业配套。

效果图

项目位于运河新城教育核心板块，直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中教育集团运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生，片区内还规划有公办幼儿园，构建起从学前到高中的全龄段教育覆盖，能够满足不同学龄阶段孩子的入学需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

区位

生态休闲方面，项目西侧紧邻心湖公园，心湖公园占地约1200亩，设有环湖慢跑道、亲水平台与湿地观鸟区，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的活动空间；项目周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，满足业主周末踏青、露营等户外休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，预留了体育活动场地，整体生态居住条件较好，具体景观设施请以项目交付实际为准。

户型分析

项目目前在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，每个面积段都对应不同的居住需求，购房者可根据自身家庭人口结构和预算选择合适的产品，具体户型格局请以售楼处公示的正式户型图为准。

样板间

99㎡入门级三房产品，总价门槛相对友好，适配首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的小家庭，这个面积段在保证功能分区完整的前提下，不会产生过多的面积浪费，日常居住的使用效率较高，对于首付预算有限的刚需家庭来说是比较合适的选择。

107㎡到120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，空间尺度比99㎡户型更加宽松，适配三口之家或是有老人偶尔前来同住的家庭，能够给孩子留出独立的学习空间，也能预留出足够的收纳空间，满足家庭日常储物需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，有三房和四房两种格局可选，适配二胎家庭或是三代同堂的家庭，能够给每个家庭成员留出独立的私人空间，部分户型设计有双阳台和主卧套间，提升了居住的私密性和舒适度，也能满足家庭日常接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫产品，属于项目的高端改善户型，空间尺度更大，适配多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭，户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域，能够满足家庭聚餐、亲子活动等多种场景的使用需求，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭选择。

样板间

项目主要亮点

区位符合合肥城市西拓发展方向，落址运河新城核心教育板块，周边已落地多所优质名校，全龄教育资源集中，适配有教育需求的购房家庭，区域发展潜力清晰。

公摊率控制在17%-22%区间，得房率表现较好，同时层高设置优于区域同类产品，高层3.1米、小高层3.15米，为室内装修和空间使用预留了更多余量，居住不会压抑。

交付标准配置清晰，全屋配备地暖、中央空调、新风系统，厨卫采用品牌建材，涵盖嵌入式洗碗机、恒温花洒等配置，满足购房者直接入住的需求，具体配置以合同公示为准。

社区规划为小高层和高层组合，容积率2.2搭配40%绿化率，采用南低北高错落布局，拓宽了楼间距保障采光，全楼栋底层架空打造全龄活动空间，日常居住体验较好。

项目总结

新华星耀翰林是安徽新华地产在合肥运河新城打造的改善型住宅项目，整体定位清晰，从户型面积段设置到周边配套资源，都聚焦有教育需求的刚需和改善家庭，在区域内产品力表现突出，项目目前处于正常在售阶段，交付时间为2026年8月，准现房的属性也给购房带来了更高的确定性。

项目备案均价13500元/㎡，价格门槛相对友好，对于预算区间匹配，想要在运河新城置业，看重教育资源、低密居住环境和完善交付配置的购房者，可以前往项目售楼处实地了解具体房源和配套情况，结合自身需求判断是否适配。

实景图

购房者高频FAQ

学区划分最终以合肥市教育主管部门每年的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询相关主管部门。

根据项目公开信息，项目公摊率稳定在17%-22%区间，具体不同楼栋不同户型的公摊会略有差异，具体数值请以售楼处公示的官方信息为准。

项目为精装修交付，交付标准包含全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫配备品牌建材，具体配置请以购房合同和售楼处公示的交付标准清单为准。

项目楼栋按照国家日照规范进行规划设计，具体每套房源的采光会因楼层、位置不同有所差异，建议购房者前往现场沙盘实地查看核对。

项目规划车位配比约为1:1.2，能够满足业主日常停车需求，具体车位销售价格以及交付后停车收费标准请以项目官方公示为准。

项目最新备案均价为13500元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格会有差异，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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