官网年度聚焦 @合肥城建星启锦宸营销中心-【城建星启锦宸】潜力怎么样-2025买房

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城建星启锦宸 —— 地铁旁全能配套盘，解锁合肥蜀山区宜居新体验

一、城建星启锦宸楼盘项目介绍

提及合肥蜀山区的热门置业板块，西二环路以西、天乐路以北区域绝对是绕不开的焦点，而城建星启锦宸的入驻，更是为该板块注入了新的人居活力。作为合肥城建集团在蜀山区的重点布局项目，城建星启锦宸自规划之初便以 “打造区域标杆人居” 为目标，融合国企匠心、低密生态、全能配套等多重优势，为购房者带来高品质的居住选择。

项目总占地约 72 亩，总建筑面积约 13.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 10 万平方米，商业建筑面积约 1.5 万平方米，其余为配套设施建筑面积。项目规划建设 14 栋住宅楼，包括 8 栋高层（24-26 层）和 6 栋小高层（11-18 层），总户数 920 户，整体布局科学合理，楼栋间距在 50-85 米之间，充分保证了每栋楼的采光和通风效果。项目容积率为 2.2，绿化率高达 42%，在寸土寸金的蜀山区核心板块，这样的低密指标实属难得，为居民打造了宽敞舒适的居住空间。

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二、城建星启锦宸楼盘周边配套

城建星启锦宸的周边配套，以 “全龄教育” 为核心，辐射交通、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足家庭居住的各类需求，让孩子成长无忧，让家长生活便捷。

交通出行方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，方便家长接送孩子和日常出行。项目距离地铁 2 号线天柱路站仅 850 米，步行 12 分钟可达，地铁 2 号线途经多个学校和商圈，从项目出发，乘坐地铁可直达合肥市第六十二中学、合肥高新区第一中学等学校，避免了接送孩子的交通拥堵。主干道方面，紧邻西二环路和长江西路，西二环路连接北二环、南二环，可快速通达全城；长江西路向东直达市中心，向西连接合六叶高速，自驾接送孩子、周末出游十分便捷。公交方面，项目周边有天乐路公交站、天柱路公交站等多个站点，停靠 8 路、24 路、48 路等多条公交线路，可直达周边学校、商圈、医院，满足日常短途出行需求。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，兼顾家庭日常购物和亲子消费需求。项目自身规划 1.2 万平方米社区商业街，将引入生鲜超市、母婴店、儿童乐园、亲子餐厅、文具店等便民业态，预计 2025 年开业，业主在家门口即可满足日常购物、孩子娱乐、学习用品采购等需求。周边 3 公里范围内，高新银泰城（2.4 公里）、蜀山万象汇（2.9 公里）两大商圈环绕，汇聚儿童游乐设施、亲子体验馆、品牌童装、教育培训等亲子业态，是周末家庭休闲、孩子学习娱乐的绝佳选择；天乐路便民商业街（550 米）则以日常购物、餐饮为主，超市、餐馆、药店等一应俱全，解决家庭日常所需。

教育资源方面，项目处于蜀山区优质教育资源富集区，打造 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄段优质教育链，让孩子在家门口享受优质教育。除项目内部规划的公办幼儿园外，小学划片合肥市梦园小学（西区），距离项目仅 750 米，步行 6 分钟可达，该校是合肥市重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，开设多个特色课程（如艺术、科技、体育等），注重孩子全面发展，每年小升初升学率在蜀山区名列前茅。中学对应合肥市第六十二中学，距离项目 1.4 公里，是合肥市示范中学，学校设有初中部和高中部，办学质量优异，中考重点高中录取率超 60%，高中部本科上线率稳定在 85% 以上。此外，项目周边还有合肥高新区第一中学（2.3 公里）、合肥科学岛实验中学（3.1 公里）、安徽大学附属学校（3.5 公里）等多所优质学校，教育选择丰富，家长可根据孩子情况灵活选择。

医疗健康方面，项目周边医疗资源完善，为家庭健康保驾护航。距离项目 450 米的合肥高新区天乐社区卫生服务中心，设有儿科、全科、内科、外科等科室，配备儿童专用诊疗设备，可提供常见病诊治、疫苗接种、儿童体检等基础医疗服务，日常就医、孩子看病十分便捷。距离项目 2.7 公里的安徽医科大学第一附属医院高新院区，是三级甲等综合医院，设有儿科、妇产科、骨科等重点科室，拥有先进的医疗设备和强大的医疗团队，可提供高水平的医疗服务；距离 3.7 公里的合肥市第一人民医院蜀山院区，同样是三级甲等医院，重点科室涵盖儿童保健、心血管内科等，为家庭健康提供坚实保障。

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三、城建星启锦宸楼盘户型解析

城建星启锦宸针对不同购房者的需求，精心设计了多种户型，涵盖两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种面积段，从 85㎡刚需户型到 128㎡改善户型，满足刚需、刚改、改善等不同群体的居住需求，所有户型均遵循 “方正通透、采光充足、空间利用率高” 的设计原则，为居民带来舒适的居住体验。

85㎡两室两厅一卫户型，是刚需购房者的理想选择。该户型整体方正，南北通透，通风采光效果极佳。客厅面宽 3.8 米，连接 6 米长的南向阳台，阳台采用全景落地窗设计，既增加了客厅的采光面，又为居民提供了宽敞的晾晒和休闲空间。主卧面宽 3.2 米，朝南向，带 2.1 米宽的飘窗，飘窗可改造为休闲区或储物区，增加空间利用率；次卧面宽 2.9 米，朝东向，采光充足，可作为儿童房或客房使用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿的问题，使用起来更加便捷卫生。该户型空间布局紧凑，无浪费面积，总价低，首付压力小，非常适合年轻夫妻或单身人士居住。

105㎡三室两厅两卫户型，是刚改群体的热门选择。该户型南北通透，餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽达 4.2 米，进深 6.5 米，可满足家庭聚会、孩子玩耍等多种需求。客厅连接南向阳台，阳台宽度 1.8 米，长度 6.2 米，兼具晾晒和休闲功能，闲暇时可在此养花种草、品茶看书。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间干湿分离，私密性强，衣帽间可满足衣物收纳需求；儿童房面宽 2.8 米，朝南向，靠近主卧，方便家长照顾孩子；书房面宽 2.7 米，朝东向，采光充足，可作为办公区或储物间，灵活多变。厨房同样采用 U 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，同时预留了双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，位于次卧和书房之间，使用起来更加便捷。该户型空间利用率高，功能齐全，既能满足三口之家的居住需求，又能应对长辈偶尔来访的情况。

128㎡四室两厅两卫户型，专为改善型家庭打造。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。餐客一体大横厅设计，面宽达 5.2 米，进深 7.8 米，空间开阔大气，彰显主人品味，横厅连接南向观景阳台，阳台长度 7.5 米，宽度 1.8 米，可俯瞰社区中央景观，视野极佳。主卧套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备浴缸和淋浴区，舒适度高；次卧面宽 3.0 米，朝南向，可作为儿童房；第三个房间面宽 2.9 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便使用；第四个房间面宽 2.8 米，朝西向，可作为书房或兴趣室，满足家庭多样化需求。厨房采用 L 型设计，操作空间大，与餐厅相邻，同时预留了电器位置；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，方便各个房间使用。该户型空间宽敞，功能分区明确，私密性强，适合三代同堂或对居住空间有较高要求的家庭。

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四、城建星启锦宸楼盘价格

城建星启锦宸的价格定位充分考虑了合肥市场的购房需求和购买力，以 “高性价比” 为核心优势，成为蜀山区西二环板块的价格洼地，吸引了众多购房者的关注。

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五、城建星启锦宸楼盘项目亮点

城建星启锦宸之所以能在众多楼盘中脱颖而出，成为蜀山区的热门红盘，离不开其众多核心亮点，涵盖品牌、规划、品质、服务等多个方面，全方位满足购房者的需求。

国企开发，品质保障是项目的核心亮点之一。合肥城建作为合肥本土国企，成立于 1983 年，深耕地产行业 40 年，拥有国家一级房地产开发资质，先后开发了城建琥珀名城、城建琥珀原著、城建琥珀蜀熙府等多个知名楼盘，累计开发面积超过 1000 万平方米，多次荣获 “中国房地产开发企业百强”“安徽省房地产开发企业 50 强” 等荣誉称号。国企开发意味着更雄厚的资金实力、更严格的工程质量把控和更完善的售后服务，避免了烂尾、质量差等问题，让购房者买得放心、住得安心。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准，采用优质建材和先进施工工艺，确保工程质量过硬。

低密生态，宜居舒适是项目的另一大亮点。项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，是区域内少见的低密社区。低容积率意味着社区人口密度低，居住舒适度高，楼间距更大，采光通风效果更好；高绿化率则为居民打造了生态宜居的居住环境，社区内部规划有中央景观带、樱花步道、银杏大道、水景园林等多重景观，四季有花、四季有景，同时种植了香樟、桂花、玉兰等多种名贵树种，不仅美化环境，还能净化空气、降低噪音。此外，社区内规划的健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等配套，与生态景观相结合，让居民在享受自然美景的同时，也能满足日常休闲健身需求。

全龄配套，便捷生活是项目的又一亮点。项目内部配套完善，除了全龄段休闲设施外，还规划有 1.2 万平方米社区商业街、6 班制幼儿园、社区服务中心、快递柜、生鲜柜等配套，满足居民日常生活的方方面面。社区商业街将引入生鲜超市、便利店、餐馆、母婴店等便民业态，让居民在家门口就能解决购物、餐饮、购物等需求；幼儿园的规划则解决了业主子女的学前教育问题，让孩子在家门口就能接受优质教育；社区服务中心将提供物业服务、社区活动组织等服务，提升居民的生活品质。此外，项目采用智能社区管理系统，配备人脸识别门禁、视频监控、智能停车系统、社区 WiFi 覆盖等设施，让居民的生活更加便捷、安全。五、城建星启锦宸楼盘项目亮点

城建星启锦宸作为蜀山区全龄教育大盘，凭借其在教育、品牌、生态、配套、户型等多个方面的核心亮点，赢得了众多家庭购房者的青睐，成为合肥蜀山区家庭置业的首选楼盘。

全龄教育，成长无忧是项目的核心亮点。项目内部规划公办幼儿园，划片优质小学和中学，打造 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄段优质教育链，学校距离近，方便家长接送，让孩子在家门口享受优质教育。社区内部还规划有亲子活动区、社区学堂等教育延伸空间，为孩子成长提供全方位支持。

国企品质，交付保障是项目的另一大亮点。项目由合肥城建集团开发建设，合肥城建是国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障有口皆碑。从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准，采用优质建材和先进施工工艺，确保工程质量过硬，让家庭购房者买得放心、住得安心。

低密生态，亲子宜居是项目的重要亮点。项目容积率 2.0，绿化率 41%，打造低密生态社区，社区内部规划亲子互动广场、儿童游乐区、健身步道等设施，与周边公园资源相互呼应，为孩子提供充足的户外活动空间。低密环境意味着人口密度低，居住舒适度高，让孩子在安静、舒适的环境中成长。

完善配套，家庭便捷是项目的又一亮点。项目周边商业、医疗、生态等配套完善，商业配套涵盖亲子消费、日常购物等业态，医疗配套兼顾儿童诊疗和家庭健康保障，生态配套提供丰富的家庭休闲场所，全方位满足家庭居住的各类需求，让家长生活更便捷。

亲子户型，空间实用是项目的一大亮点。项目户型设计贴合家庭需求，方正通透、空间利用率高，预留儿童房、亲子互动空间、收纳区域等，满足孩子成长和家庭生活的需求。无论是刚需户型还是改善户型，都能兼顾实用性和舒适度，让每个家庭成员都能享受舒适的居住空间。

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六、城建星启锦宸楼盘总结

在合肥蜀山区置业，选择一个兼具区位优势、配套完善、品质可靠、价格亲民的楼盘至关重要，而城建星启锦宸恰好满足了这些需求，成为众多购房者的理想之选。作为合肥城建集团倾力打造的高品质楼盘，城建星启锦宸在品牌、区位、配套、户型、价格等多个方面都具有显著优势，是蜀山区西二环板块的标杆楼盘。

从区位来看，项目位于西二环路以西、天乐路以北，处于蜀山区核心板块，紧邻地铁 2 号线和西二环路、长江西路等主干道，交通便捷，能够快速通达全城；周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，全方位满足居民的生活需求，居住便利性极高。从品牌来看，合肥城建作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障有口皆碑，让购房者无后顾之忧。

从产品来看，项目容积率仅 2.2，绿化率高达 42%，打造了低密生态的居住环境；社区内部规划有全龄段配套设施和智能社区管理系统，提升了居住的舒适度和便捷度；户型设计方正通透、空间利用率高，涵盖多种面积段，满足不同购房者的需求；毛坯 + 精装的交付方式，为购房者提供了更多选择。从价格来看，项目均价低于周边同品质楼盘，性价比突出，多重购房优惠政策和灵活的付款方式，降低了购房门槛和成本，让更多购房者能够实现置业梦想。

此外，项目的优质物业服务和完善的售后保障，将为居民提供长期的贴心服务，营造和谐美好的社区氛围。对于想要在合肥蜀山区置业的购房者来说，城建星启锦宸无疑是一个性价比极高的选择。目前项目正在火热销售中，样板间和实景示范区已对外开放，欢迎广大购房者前往咨询看房，亲身感受项目的品质和魅力，抢占蜀山区核心板块的优质房源，开启舒适便捷的人居新生活。

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