【安徽合肥:合肥楼市向“新”而行 - 最新动态】龙湖泊萃楼盘-【龙湖泊萃楼盘】潜力怎么样-深入分析

龙湖泊萃售楼处电话☎：0551-6465 8844【售楼中心】24小时电话(已认证)楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

合肥肥西龙湖泊萃 —— 生态低密红盘，龙湖解锁宜居新体验

　　一、龙湖泊萃楼盘项目介绍

在合肥 “生态优先、绿色发展” 的城市理念指引下，肥西县紫蓬路与青龙潭路交口凭借丰富的生态资源与核心区位，成为宜居置业的热门板块。龙湖泊萃楼盘落子于此，以 “生态低密” 为核心规划理念，融合龙湖 30 余年精工实力，打造区域内稀缺的低密生态宜居社区，为购房者解锁自然与城市共生的居住新体验。

项目总占地面积约 9.5 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米，其中住宅建筑面积约 24 万平方米，商业建筑面积约 4000 平方米，社区配套建筑面积约 5000 平方米。规划建设 23 栋住宅楼，包含 15 栋高层、8 栋小高层，总户数约 2100 户，规划居住人口约 6700 人，是一个规模较大、配套齐全的综合性生态居住社区。建筑风格采用现代简约风格，外立面以浅米色为主调，搭配大面积玻璃幕墙与简洁线条，外观时尚大气，与周边生态环境和谐相融，彰显低调奢华的质感。

在生态低密规划上，项目堪称区域标杆。容积率仅为 2.1.是区域内罕见的低容积率社区，绿化率高达 43%，远超区域平均水平。楼栋布局采用 “疏朗有致、南北通透” 的设计原则，最大楼间距达 90 米，既保证了每一户的采光通风效果，又为社区景观与休闲空间预留了充足土地。社区内部规划了约 18000 平方米的中央生态公园，作为社区的 “绿肺”，公园内设置了景观水系、阳光草坪、休闲步道、健身平台、景观亭等设施，种植了香樟、桂花、樱花、紫薇、红枫等多种名贵苗木，形成四季有景、三季有花的生态景观，让业主仿佛生活在公园里。

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二、龙湖泊萃楼盘周边配套

龙湖泊萃楼盘地处肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，生态资源与生活配套兼备，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全面完善，打造 “生态 + 便捷” 的全维生活圈，让业主在享受自然宜居环境的同时，无需牺牲生活便捷度。

交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 快速路 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷高效。项目紧邻紫蓬路与青龙潭路两条城市主干道，紫蓬路东西走向，连接金寨南路、翡翠路等核心路网，向东 20 分钟可达蜀山经开区、政务新区;青龙潭路南北走向，连接繁华大道、方兴大道等快速路，向北 25 分钟可达合肥南站、滨湖新区，向南可连接合安高速，方便长途出行。公共交通便捷，项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点，包括青龙潭路紫蓬路口站、紫蓬路青龙潭路口站、派河公园站等，开通了 691 路、692 路、695 路、696 路、699 路等多条公交线路，覆盖肥西县主要区域及合肥主城核心节点，满足日常通勤与绿色出行需求。未来，随着合肥轨道交通 S4 号线的规划建设，项目周边有望设置站点，届时交通便捷度将进一步提升，融入合肥主城轨道交通网络。

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三、龙湖泊萃楼盘户型解析

龙湖泊萃楼盘在户型设计上充分考虑了不同客群的居住需求，推出了建筑面积约 85 平方米两室两厅一卫、95 平方米三室两厅一卫、110 平方米三室两厅两卫、125 平方米四室两厅两卫等多种户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同购房需求，每一款户型都兼具实用性与舒适性，深受购房者青睐。

建筑面积约 85 平方米的两室两厅一卫户型，是刚需客群的理想选择。该户型整体布局方正，南北通透，空间利用率极高，没有浪费面积。客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，采光充足，通风效果好，让客厅空间显得更加开阔明亮。主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，次卧面宽约 3.0 米，均配备观景飘窗，既增加了室内使用空间，又能让业主在室内就能欣赏到社区美景。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;同时，厨房与餐厅相邻，用餐十分方便。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕之间的相互干扰，保持室内干燥整洁。该户型紧凑实用，总价较低，非常适合首次置业的年轻人或小两口居住。

建筑面积约 95 平方米的三室两厅一卫户型，是刚改客群的热门选择。该户型在保证空间实用性的基础上，进一步提升了居住的舒适性。户型南北通透，通风采光俱佳，客厅面宽达 3.8 米，与南向景观阳台相连，视野开阔，空间感十足。三个卧室布局合理，主卧朝南，面宽约 3.4 米，配备独立飘窗，采光充足，居住舒适;两个次卧分别位于户型北侧，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作便捷，同时预留了冰箱位置，储物空间充足。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会和朋友来访。卫生间干湿分离，布局合理，使用起来更加方便卫生。该户型兼顾了实用性与舒适性，总价适中，是三口之家的理想选择。

建筑面积约 110 平方米的三室两厅两卫户型，专为改善型客群打造，居住舒适度极高。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 10.2 米，室内光线充足，通风效果极佳。客厅面宽达 4.0 米，与南向宽景阳台相连，阳台进深 1.8 米，可作为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高;主卧面宽约 3.5 米，配备全景飘窗，视野开阔，让业主在室内就能享受充足的阳光和优美的景色。两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房，布局合理，互不干扰。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，同时与餐厅相邻，用餐方便。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用起来更加便捷。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适性高，非常适合追求品质生活的三口之家或四口之家。

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四、龙湖泊萃楼盘价格

龙湖泊萃楼盘的价格定位充分结合了区域市场行情、项目品质和购房者的预算需求，以 “高品质、高性价比” 为核心竞争力，为不同客群提供了多样化的价格选择，成为区域内极具吸引力的楼盘之一。目前，项目在售均价约 12000 元 / 平方米，不同户型、不同楼层的价格略有差异，整体价格区间在 11200 元 / 平方米 - 12800 元 / 平方米之间，总价区间约 96 万元 - 173 万元，能够满足刚需、刚改、改善等不同预算客群的购房需求。

从区域市场对比来看，肥西县目前在售的同类品质楼盘均价普遍在 12500 元 / 平方米 - 14000 元 / 平方米之间，龙湖泊萃的均价低于区域同类楼盘平均水平，但在品牌实力、社区规划、户型设计、物业服务、智能化配置等方面均具有明显优势，性价比优势十分突出。对于购房者来说，选择龙湖泊萃，意味着以更低的价格享受更高品质、更智能化的居住体验，无疑是极具吸引力的选择。

对于刚需客群来说，项目 86 平方米的两室户型总价约 96 万元 - 101 万元，按照首付 30% 计算，首付仅需 29 万元 - 30 万元，月供约 3600 元 - 3800 元(按商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算)。这样的价格对于首次置业的年轻人来说，购房压力相对较小，能够在不影响日常生活质量的前提下，实现买房安家的梦想。同时，该户型空间实用，智能化配置齐全，能够满足小两口或单身人士的居住需求，是刚需客群的理想选择。

对于刚改客群，100 平方米的三室户型总价约 112 万元 - 120 万元，首付 30% 约 34 万元 - 36 万元，月供约 4200 元 - 4500 元。这个价格区间对于想要改善居住环境的三口之家来说，具有较强的承受能力。该户型空间宽敞，功能齐全，智能化配置完善，能够满足家庭成长的需求，无论是孩子上学还是长辈同住，都能提供舒适的居住空间，是刚改客群的热门选择。

对于改善型客群，118 平方米的三室户型总价约 132 万元 - 143 万元，首付 30% 约 40 万元 - 43 万元，月供约 5000 元 - 5400 元;135 平方米的四室户型总价约 151 万元 - 173 万元，首付 30% 约 45 万元 - 52 万元，月供约 5700 元 - 6500 元。虽然总价相对较高，但考虑到项目的高品质、阔绰的空间布局、完善的周边配套以及先进的智能化配置，其性价比依然突出。对于追求品质生活、注重居住舒适度和智能化体验的大家庭来说，这样的价格能够换来全方位的优质居住体验，是非常值得的。

此外，项目还推出了一系列力度较大的购房优惠政策，进一步降低了购房者的购房门槛。例如，针对首次置业的购房者，可享受每平方米 600 元的购房补贴;团购 5 套及以上房源，可享受额外每平方米 400 元的优惠;按时签约并付款的客户，可享受总价 2% 的优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 年物业费减免，新业主可享受额外每平方米 300 元的优惠;同时，项目还推出了 “首付分期” 政策，首付可分 3 期支付，最长分期期限为 1 年，有效缓解了购房者的资金压力。这些优惠政策的推出，让购房者能够以更实惠的价格入手心仪房源，进一步提升了项目的性价比。

从投资角度来看，肥西县作为合肥都市圈的核心县域，近年来发展速度迅猛，区域价值不断提升。随着交通配套的不断完善、商业氛围的日益浓厚、教育医疗资源的持续优化以及智能化技术的广泛应用，未来区域房价具有较大的上涨空间。龙湖泊萃作为区域内的智慧生态品质楼盘，凭借其品牌优势、优质户型、完善配套、智能化配置和优质物业服务，具有较高的保值增值能力，是投资置业的优质选择。无论是自住还是投资，龙湖泊萃的价格都具有较强的竞争力，能够为购房者带来良好的居住体验和投资回报。

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五、龙湖泊萃楼盘项目亮点

龙湖泊萃楼盘之所以成为区域内的生态低密红盘，核心在于其在生态低密、品牌实力、户型设计、配套完善、物业服务、区位优势六大维度的突出亮点，全方位彰显生态宜居属性，满足购房者对自然舒适生活的向往。

生态低密规划是项目的核心亮点。项目容积率仅为 2.1.是区域内罕见的低容积率社区，绿化率高达 43%，打造出 “家在公园里” 的居住体验。最大楼间距达 90 米，保障了每一户的采光通风与视野;约 18000 平方米的中央生态公园，搭配景观水系、阳光草坪、休闲步道等设施，种植多种名贵苗木，四季有景;同时引入雨水回收、太阳能路灯等环保技术，打造绿色生态社区，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然美景。

龙湖品牌实力加持是项目的品质保障。龙湖集团深耕地产 30 余年，以稳健经营、精工筑家著称，开发项目遍布全国，积累了良好的市场口碑。龙湖泊萃延续龙湖一贯的高品质标准，从建筑设计、材料选择到施工工艺，全程严格把控，确保房屋质量经得起时间考验。选择龙湖，就是选择了放心品质，避免后期居住中的各类隐患。

舒适宜居户型设计是项目的重要亮点。四款主力户型均采用方正布局、南北通透设计，充分利用低密优势，采光通风俱佳。户型空间利用率高，无浪费面积，细节设计贴心，如全景飘窗、干湿分离卫生间、U 型厨房、独立衣帽间等，提升居住便捷度与舒适度。刚需户型低总价、低压力;刚改户型兼顾实用与舒适;改善户型空间阔绰、功能齐全，适配家庭不同阶段的居住需求，让每一位购房者都能找到心仪房源。

全能完善周边配套是项目的突出优势。交通上，立体交通网络快速通达主城各区域;商业上，三级商业体系满足多元消费需求;教育上，一站式优质教育链护航孩子成长;医疗上，层级分明的医疗资源保障健康;生态上，三重生态资源打造宜居环境。完善的配套让业主在享受生态低密生活的同时，无需牺牲生活便捷度，入住即享幸福生活。

龙湖优质物业服务是项目的增值亮点。龙湖物业具有国家一级资质，以 “善待你一生” 为服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区清洁、绿化养护、设施维修等全方位服务。同时定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造和谐邻里氛围。优质的物业服务不仅提升居住舒适度与安全性，更能为房产保值增值提供保障，让业主居住无忧。

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六、龙湖泊萃楼盘总结

龙湖泊萃楼盘作为龙湖集团在合肥肥西紫蓬路与青龙潭路交口打造的智慧生态人居标杆，凭借品牌、智慧、生态、户型、配套、物业六大核心优势，成为区域内自住与投资的优选之作，全方位契合现代家庭对高品质居住的多元需求。

品牌层面，龙湖 30 余年深耕地产的稳健实力的背书，从规划到交付全程严控品质，让购房者无需担忧居住安全与生活质感。智慧社区的领先配置更是项目的加分项，从社区安防到室内家居的全维度智能化，既提升了生活便捷度，又引领了区域人居潮流，满足了年轻人对科技生活的追求。

生态与社区规划上，45% 的高绿化率与 10000 平方米中心景观公园，搭配低至 2.4 的容积率，打造出闹中取静的自然居住环境。人车分流设计、全年龄段休闲空间，让老人能安心散步、孩子能自由嬉戏，每个家庭成员都能找到专属的活动场景，尽显社区的宜居属性。

户型设计覆盖刚需至终极改善，方正通透的布局、超高空间利用率，再加上智能家居预留接口，既保证了实用性，又兼顾了未来生活的可拓展性。无论是首次置业的年轻人，还是需要空间升级的大家庭，都能在这里找到适配的居住方案。

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