招商四季臻邸(合肥)项目-【招商四季臻邸】是否值得购买-楼盘评测

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）全龄段优质教育配套，护航孩子成长

教育是家庭的核心需求之一，招商四季臻邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

项目划片入学的包河区实验小学和合肥市第四十八中学分校，都是区域内的优质学校，教学质量高，师资力量雄厚，升学优势明显。包河区实验幼儿园作为公办优质幼儿园，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。全龄段教育资源环绕，不仅节省了孩子的上下学时间，也减轻了家长的接送压力，让孩子能够有更多的时间学习和休息。

此外，项目周边还有多所培训机构和早教中心，如新东方、学而思、金宝贝等，能够满足孩子的课外学习和兴趣培养需求，为孩子的全面发展提供了有力保障。

（二）繁华商业配套环绕，满足多元生活需求

招商四季臻邸周边商业配套成熟，大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态齐全，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化的生活需求。

万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，能够满足业主的高端购物需求；社区周边的生鲜超市、便利店、菜市场等，方便业主日常采购生活用品；罍街等特色商业街，汇聚了全国各地的特色美食，是业主休闲聚会的好去处。丰富的商业配套，让业主无需远行，就能享受便捷、繁华的生活。

（三）立体交通网络，出行便捷高效

项目拥有 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效。紧邻郎溪路高架，快速连接合肥各大交通主干道，跨区域通勤方便快捷；距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，地铁出行绿色环保，避免了堵车的困扰；周边多条公交线路环绕，为业主提供了多样化的出行选择。

完善的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，也扩大了业主的生活半径，让业主能够快速畅达合肥市区的各个角落，享受城市的优质资源。

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合肥招商四季臻邸：包河区历口路优质教育配套盘，近享繁华商业圈

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心组成部分，是合肥市的政治、经济、文化、交通和金融中心之一，板块发展成熟，配套设施完善，宜居属性突出。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，恰好坐落在板块发展的核心区域，凭借得天独厚的区位优势和央企打造的品质保障，成为合肥楼市中备受关注的热门楼盘。

项目的开发商招商蛇口，是招商局集团旗下的城市综合开发运营板块旗舰企业，成立至今已有数十年的发展历史，在全国多个城市布局了数百个房地产项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。招商蛇口始终坚持 “以人为本” 的开发理念，注重产品品质和居住体验，致力于为购房者打造高品质的人居作品。招商四季臻邸作为招商蛇口在合肥包河区的重点布局项目，延续了品牌的高品质基因，从规划设计、施工建设到物业服务，都力求做到精益求精。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸作为合肥包河区文化浸润 + 健康宜居的品质楼盘，价格定位兼顾文化健康附加值与市场性价比，让购房者既能享受文化与健康的双重生活，又无需承担过高的购房成本，性价比优势突出。

项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），对于注重文化与健康的刚需群体来说，购房压力较小，同时能享受主城核心区的文化资源与健康配套，轻松实现品质置业梦想；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合追求文化健康改善的家庭，宽境空间 + 文化健康设计，居住品质远超同价位楼盘；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于高端改善群体而言，价格与文化健康配套、宽境空间的匹配度极高，三代同堂居住舒适，文化浸润与健康守护兼顾，性价比优势显著。

与区域市场对比，包河区同板块文化健康主题新房均价约 18500-19000 元 /㎡，而招商四季臻邸均价仅 17500 元 /㎡，每平方米低 1000-1500 元，且文化健康配套更完善、更实用。以 125㎡四居为例，与区域内同类型文化健康楼盘相比，总价可节省 12.5-18.75 万元，相当于免费享受区域文化资源与健康配套，性价比更高。

与周边二手房相比，项目作为新房，在房屋品质、户型设计、社区环境、文化健康配套等方面具有绝对优势，而价格仅与周边房龄 5-10 年的二手房持平（周边同户型二手房均价约 17000-17500 元 /㎡）。二手房不仅缺乏文化健康相关设计与配套，户型设计也相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能拥有丰富的文化资源和完善的健康配套，让生活更有内涵、更健康，是追求品质生活购房者的优选。

项目推出多项文化健康主题优惠政策，进一步降低购房门槛。针对所有购房者，成交即送 “文化健康大礼包”，包含包公园年卡、包河区文化艺术中心会员、健康体检套餐，价值 1 万元；老带新成交，老业主可获得 2 万元传统文化家居补贴，新业主可享受额外 99 折优惠；支持公积金贷款和组合贷款，公积金贷款利率低至 3.25%，节省利息成本；针对改善群体推出 “健康升级礼包”，可免费升级室内健康设施，如新风系统、净水设备等，价值 1.5 万元；首付分期政策（无利息），让资金周转更灵活，满足不同群体的购房需求。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区主城发展红利核心区的优质楼盘，凭借主城发展潜力、国家一级资质物业服务、低密生态环境、全龄成熟配套和全周期户型设计，成为刚需和改善群体的理想置业选择。

项目占据包河区板块升级的核心节点，郎溪路高架南延、地铁 4 号线延长线、新商业综合体等规划落地，区域价值持续提升，为业主带来实实在在的资产增值红利。招商积余一级物业服务，从安全保障、日常维护到便民服务、社群活动，全方位提升居住体验，让每一位业主都能感受到品质生活的温度。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需优选，高性价比实用空间

89㎡小三居是招商四季臻邸的刚需主力户型，以高性价比和实用空间设计，成为年轻购房者的首选，在有限的面积内实现了三房两厅一卫的完整功能，满足小家庭的居住需求。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，能够轻松容纳沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接一个宽 1.8 米、长 3.6 米的景观阳台，阳台采用全景落地窗设计，采光效果极佳，不仅可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，还能作为洗衣区和储物区，功能十分实用。

三个卧室布局合理，分布在户型的内侧，与公共区域分离，保证了居住的私密性。主卧和次卧朝南，采光充足，通风效果好。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床、衣柜和梳妆台，满足业主的睡眠需求；次卧面宽 3.0 米，进深 3.5 米，可作为儿童房或老人房，摆放 1.5 米床和书桌，实用性强。北向书房面积约 7.5㎡，空间灵活多变，可以作为工作区、学习区，摆放书桌和书架，也可以根据家庭需求改造成储物间或小卧室，满足家庭不同阶段的居住需求。

厨房位于户型的西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高了烹饪效率。厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等厨房电器，满足业主的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.0 米，进深 2.8 米，可容纳 4 人餐桌，方便菜品传递和日常用餐。卫生间位于三个卧室之间，采用干湿分离设计，洗手台、马桶、淋浴区明确分区，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。卫生间还配备了品牌卫浴洁具，品质有保障。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）主城发展红利加持，配套持续升级

随着包河区城市更新计划的推进，招商四季臻邸所在的历口路 - 郎溪路板块，正迎来配套全面升级的红利期。区域内郎溪路高架南延工程已进入收尾阶段，未来将直接连通滨湖新区核心，跨区域通勤效率再提升；地铁 4 号线延长线规划公示，尧渡河路站将新增出入口，项目到地铁的步行距离缩短至 600 米，出行更便捷。

商业配套方面，距离项目 1 公里的 “包河东方广场” 已开工建设，规划为集高端购物、特色餐饮、商务办公于一体的商业综合体，预计 2025 年开业，届时将成为板块内新的商业核心，业主在家门口就能享受一站式高端消费体验。此外，区域内社区商业将进行智慧化升级，引入无人超市、生鲜配送柜等便民设施，进一步提升生活便利性。

教育配套持续优化，包河区实验小学将扩建 2 栋教学楼，新增学位 800 个，办学规模和教学设施进一步提升；合肥市第四十八中学分校将引入智慧教学系统，打造 “数字化校园”，为学生提供更优质的教育资源。医疗配套方面，安徽省立医院南区将新增健康管理中心，提供高端体检、慢性病管理等个性化医疗服务，距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。

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