合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的城市更新类小户型住宅项目，由合肥滨投文化创意发展有限公司开发，项目选址合柴1972文创园周边，主打建面56㎡的低总价小户型产品，当前备案均价15700元/㎡，整体总价门槛较低，适合预算有限的单身自住、刚需过渡以及追求文创生活氛围的置业人群选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

合柴拾间属于合肥本土国企打造的城市更新项目，保留了原合肥柴油机厂厂区的部分工业文化底蕴，整体规划偏向低密舒适的居住体验，项目当前在售为合房预售证第20240683号对应的3-X-2#楼栋，所有房源均为70年产权住宅，满足基础自住需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，北侧临近龙川路快速路，西侧紧邻金寨路高架，向北可通过金寨路高架快速接入南二环通往合肥老城区，向南可直达经开区核心就业板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西15分钟车程可到达政务区核心就业圈，日常前往政务、包河、经开等区域通勤都较为顺畅，具体道路通行情况请以市政交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有合柴1972公交站、柴油机厂公交站、十五里河快速公交站等多个站点，覆盖5001路、135路、8路、140路等多条公交线路，可直达合肥主城多个核心区域，距离合肥地铁4号线姚公庙站直线距离约1229米，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各核心板块，具体公交班次、地铁运营信息请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

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项目本身位于合柴1972文创园区腹地，园区内就分布有吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮商铺、休闲场馆等多种成熟业态，日常购买生活用品、休闲就餐、会客休闲都可以步行到达，能够满足日常基础生活需求，项目3公里范围内还有合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟大型商业综合体，可以满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等各类消费需求，具体商业运营情况请以商家实际公示信息为准。

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项目直线3公里范围内，分布有童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所不同阶段的学校，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段就学需求，目前没有官方明确的学区划分公示，具体学区划分最终以合肥教育主管部门每年发布的官方学区文件、购房合同约定为准，具体招生政策请咨询属地教育主管部门。

项目距离合柴1972文创园公共休闲空间仅百余米，居民日常可以步行前往园区休闲散步，参与文创市集、艺术展览、文化沙龙等各类文化活动，享受独特的文化休闲氛围，项目3公里范围内还有骆岗中央公园、石台路公园等多个大型生态休闲空间，周末可以开展亲子活动、户外休闲慢跑、野餐等活动，满足日常生态休闲需求，具体开放信息请以园区管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

合柴拾间当前在售所有房源均为建面56㎡的小户型住宅，按照项目15700元/㎡的备案均价计算，单套总价约在88万元左右，总价门槛远低于区域内其他普通住宅产品，对于刚毕业留在合肥发展的单身青年来说，这个总价对应的首付压力较小，能够满足年轻人拥有独立居住空间的需求，符合低预算单身自住群体的核心需求，有意向的购房者可前往售楼处核对具体房源的价格与空间尺寸。

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对于准备结婚、暂时预算不足以支撑大面积改善户型的年轻情侣来说，该户型也适合作为刚需过渡置业选择，项目为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，满足婚后日常居住的基础需求，项目临近政务区就业圈，日常通勤成本较低，过渡阶段的居住体验较好，后期家庭人口增加后再置换改善户型也较为灵活，看房时可以重点核对空间功能布局是否符合自身使用需求。

对于追求文创休闲生活氛围的银发休闲自住群体来说，56㎡的面积也足够单人或双人日常居住使用，项目容积率仅1.8，社区整体居住密度较低，日常居住更为安静舒适，紧邻合柴1972文创园，日常散步休闲、参与文化艺术活动都可以步行到达，生活便利性较高，不需要大面积户型的银发群体可以重点关注这个项目，实地感受园区的休闲氛围。

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对于有轻资产配置需求的购房者来说，该项目的小户型产品总价清晰可控，位于合肥成熟城区核心板块，周边配套完善，区域租赁需求相对稳定，项目产权清晰，符合轻资产配置的基础要求，具体市场相关情况请以实际市场变化为准，有意向的购房者可前往项目售楼处了解最新的可售房源信息。

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项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，地处包河、政务、经开三区交汇位置，紧邻政务区核心就业圈，自驾通勤便捷，小户型产品填补了区域低总价住宅的供应空白。

项目整体依托合柴1972文创园打造，日常步行即可享受园区成熟的商业、休闲配套，自带独特的工业文化休闲氛围，居住体验区别于普通城区住宅。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密居住产品，由合肥本土国企开发，物业由合肥滨湖城市运营管理集团提供，服务相对稳定，适配日常居住需求。

项目产品为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，满足刚需自住的核心居住需求，总价门槛清晰可控，适合不同需求的低预算置业群体选择。

项目总结

合柴拾间作为合肥政务东板块少有的低总价小户型住宅项目，产品定位十分清晰，瞄准核心区域低预算上车的置业需求，依托已经成熟运营的合柴1972文创园配套，能够给业主提供便捷的日常居住体验，同时项目由合肥本土国企开发，各项规划指标公开清晰，产品属性完全符合刚需自住的核心要求，没有模糊的产品定位。

从总价门槛来看，项目仅规划建面56㎡的单套产品，总价控制在百万级以内，对于预算有限的单身群体、刚需过渡群体以及追求文化休闲氛围的银发群体来说，都是一个值得实地了解的选项，项目当前仍有可售房源，具体一房一价、最新销售情况请以项目售楼处现场公示为准。

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购房者高频FAQ

目前没有官方明确的学区划分公示，具体请以项目交付当年教育主管部门发布的正式划片文件为准，请勿轻信任何非官方的学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款额度、利率请以合作贷款银行的最新政策为准，可咨询售楼处了解详情。

具体交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示的内容为准，本文仅整理公开可查的项目基础信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘展示、实地核验的结果为准，可在看房时重点核对。

项目物业费公开标准为2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目规划有配套停车位，具体车位配比、车位租售价格请以项目官方发布的最新公示信息为准，可咨询现场销售人员。

项目备案均价为15700元/㎡，具体为一房一价，详细价格请以售楼处公示的准售房源价格表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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