合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市，沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

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项目所在区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时可登山健身、散步休闲，蜀西湖公园可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

户型与总价门槛分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，按照备案均价18973元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可满足刚需到刚改不同预算群体的置业需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

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110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价计算，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新板块属于适中水平，适合首次置业的年轻夫妻、或者在高新区科创企业工作的单身刚需群体，空间足够满足三口之家的日常居住需求，也预留了未来一段时间的成长空间，购房压力相对可控，适合预算有限的首次自住群体选择。

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中间面积段约127-128㎡，按照备案均价计算，对应总价约241-243万元，属于刚改户型的主流门槛，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的三口或者四口之家，比入门户型多出的面积可以优化收纳空间、或者增加独立的书房区域，满足居家办公、孩子独立学习的需求，适配多数改善家庭的居住需求，是项目受众较广的面积段。

138㎡面积段是项目的改善户型，按照备案均价计算，对应总价约262万元，适合人口较多的大家庭、或者对居住空间有更高要求的改善群体，更大的面积可以分配出更多功能空间，满足不同家庭成员的隐私需求，也能提升整体居住的舒适度，在高新板块这个总价的小高层产品，适配有长期自住需求的改善家庭。

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以上总价均按照备案均价估算，项目实际销售为一房一价，不同楼栋、不同楼层的价格会存在差异，具体总价以项目售楼处公示的房源价格为准，购房者可前往现场核对意向房源的具体价格。

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项目亮点

位于合肥高新方兴西科创板块，紧邻习友路、小蜀山东路等城市主干道，自驾可快速通达政务区、经开区、合肥南站等核心区域，通勤出行适配高新区产业人群的日常出行需求。

项目容积率仅2，绿地率40%，整体规划为14-17层纯小高层社区，居住密度较低，社区内部打造了“一湖两园三庭”景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，整体居住舒适度较好。

周边配套层次清晰，日常消费有近距离的便利店、农贸市场，可满足日常采买需求，区域级消费有高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足休闲聚餐需求，教育生态资源可覆盖日常居住需求。

社区内部配建12班制公办幼儿园，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等便民配套，自身规划有约2800平方米社区商业街区，可满足业主下楼消费的日常需求，适配全龄家庭居住。

项目总结

合肥城建星启时代作为高新方兴西板块的低密小高层项目，整体定位面向高新区产业人群的自住住区，面积段覆盖刚需到刚改，总价门槛适中，不同预算的购房者都可以找到适配的产品，项目依托区域科创产业发展，周边配套逐步完善，适合想要在高新区安家的群体实地考察。

项目的路网条件较好，自驾通勤便利，社区整体密度低，景观规划齐全，现有配套已经可以满足日常居住的基本需求，有意向的购房者可以前往项目售楼处，查看具体的户型格局和在售房源信息，所有信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

该项目推广名为合肥城建星启时代，备案名为星时园，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台，具体信息以官方公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为110-138㎡，所有户型均规划为三居室，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

项目官方备案均价为18973元/㎡，按备案均价估算总价区间约209万-262万，项目实行一房一价，具体价格以售楼处公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新通知为准。

该项目物业性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的预售文件，以官方信息为准。

项目规划车位比为1:1.5，可满足多数业主的停车需求，具体车位的租售规则、价格以项目官方最新公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目周边覆盖交通、商业、教育、生态多类日常配套，可满足基本居住需求，具体配套情况可前往项目现场实地查看了解。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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