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合肥瑶海全龄友好社区 —— 伟星宸 ONE，阖家宜居的幸福范本

　　一、伟星宸 ONE 楼盘项目介绍

家，是承载全家人幸福的港湾，一座真正的品质楼盘，应当满足不同年龄段家庭成员的居住需求。合肥瑶海区采石路与临泉东路交口，作为主城核心的成熟生活圈，汇聚了众多家庭客群，伟星宸 ONE 择址于此，以 “全龄友好、阖家宜居” 为核心理念，打造了一座覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求的社区，成为合肥主城阖家宜居的幸福范本。

伟星房产深耕地产二十余年，始终秉持 “以人为本” 的开发理念，深刻洞察不同年龄段人群的居住需求。此次落子瑶海核心，伟星宸 ONE 总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，规划有 12 栋高层、2 栋小高层及约 8000 平方米社区商业，总户数 1300 余户。项目以 “全龄共享、各得其乐” 为规划原则，在社区内部打造了丰富的全龄化配套设施，同时结合周边完善的生活配套，为每个家庭成员提供专属的幸福空间。

建筑设计上，伟星宸 ONE 采用现代简约风格，外立面线条柔和、色彩温馨，营造出亲切舒适的社区氛围。社区内部规划遵循 “一轴两带三组团” 的布局，围绕中央景观轴，打造了儿童游乐区、青年健身区、老年活动区、邻里交流区等多重功能空间，每个空间都针对不同年龄段人群的需求进行了精细化设计，让儿童能快乐成长、青年能放松休闲、老年能安享晚年。

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二、伟星宸 ONE 楼盘项目亮点

板块升级红利，增值潜力明确

瑶海区作为合肥主城 “东进” 战略的核心承载区，是当前合肥楼市的价值洼地，未来发展潜力巨大。板块内城市更新、产业升级、配套完善等多重利好持续释放，交通、商业、教育、医疗等资源不断优化，板块价值将稳步提升。伟星宸 ONE 择址板块核心交通枢纽，直接享受板块升级带来的各项红利，房价增值路径清晰，无论是短期持有还是长期投资，都能获得可观回报。

品牌加持，保值增值有保障

伟星房产作为长三角知名房企，二十余年深耕品质住宅，开发的项目在二手房市场始终保持较高的保值率和溢价率。伟星宸 ONE 延续伟星高品质标准，从建筑材料、施工工艺到物业服务，全方位把控品质，品牌口碑为房产增值提供了有力支撑。在板块升级过程中，品牌楼盘往往比同类项目更受市场青睐，转手速度更快、价格更高，保值增值能力更强。

产品竞争力强，市场需求旺盛

伟星宸 ONE 的产品设计精准匹配市场需求，容积率 2.2、绿化率 40% 的低密社区在主城核心稀缺性突出;四种主力户型涵盖刚需、刚改、改善全客群，南北通透、空间利用率高的设计满足不同家庭需求;智能化配置和全龄化配套进一步提升产品吸引力。无论是租赁市场还是二手市场，这类高品质、高适配性的房源都需求旺盛，流动性强，为投资者提供了灵活的退出通道。

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三、伟星宸 ONE 楼盘周边配套

儿童友好配套：优质教育 + 亲子休闲，助力快乐成长

对于家庭客群来说，儿童的教育和成长是重中之重，伟星宸 ONE 周边的儿童友好配套十分完善，为孩子的快乐成长提供了有力保障。

教育方面，项目周边 3 公里范围内有瑶海区实验小学、和平小学东校、38 中北校区、行知学校等多所优质中小学，涵盖小学至初中全学段教育。这些学校不仅师资力量雄厚、教学质量高，还注重素质教育，开设了丰富的兴趣课程和亲子活动。其中，瑶海区实验小学距离项目仅 500 米，学校设有亲子阅读室、科学实验室、艺术教室等，定期组织亲子运动会、校园开放日等活动;38 中北校区距离项目 1.3 公里，注重学生的全面发展，开设了足球、篮球、绘画、音乐等多个兴趣社团。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，如瑶海区实验幼儿园、保利幼儿园等，均配备了专业的师资和完善的教学设施，方便业主子女就近入园。

亲子休闲方面，项目周边 3 公里范围内有瑶海公园、花冲公园等多个城市公园，公园内设有儿童游乐设施、亲子步道、野餐区等，是周末亲子出游的好去处。此外，保利广场、瑶海万达广场等商圈内也设有亲子乐园、儿童绘本馆、儿童职业体验中心等业态，满足孩子的休闲娱乐需求。

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四、伟星宸 ONE 楼盘户型解析

伟星宸 ONE 的户型设计充分结合板块价值洼地的定位，推出了建筑面积约 89㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均具备南北通透、采光充足、空间利用率高、动静分区明确等优势，无论是自住还是投资，都具有很强的市场竞争力。

89㎡两室两厅一卫：刚需投资优选，低门槛高回报

建筑面积约 89㎡的两室两厅一卫户型，是刚需客群的入门之选，也是投资客群的优质标的，户型紧凑实用、总价低、投资门槛低，市场需求旺盛。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，保证了客厅的采光和通风。主卧与次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，配备飘窗，增加了使用空间和居住舒适度;次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或客房。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求;卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加卫生方便。

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五、伟星宸 ONE 楼盘价格

伟星宸ONE楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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六、伟星宸 ONE 楼盘总结

伟星宸 ONE 作为合肥瑶海区主城核心的低密生态标杆楼盘，凭借低密生态的核心优势、完善的周边配套、优质的户型设计、合理的价格定位以及强大的品牌实力，成为注重居住品质购房者的优选。无论是刚需客群、改善客群，还是追求生态宜居生活的客群，都能在项目中找到适合自己的选择。

区位上，项目地处采石路与临泉东路交口，属于瑶海区核心板块，生态资源丰富，交通便捷，配套成熟，实现了生态与繁华的完美兼得;配套上，多园环绕，“三横三纵” 交通网络 + 双地铁，三大商圈环绕，多所优质中小学 + 三级甲等医院，满足业主一站式生活需求;产品上，容积率 2.2、绿化率 40% 的低密生态社区，四种主力户型涵盖两室至四室，空间利用率高，舒适度强，景观视野极佳;价格上，均价 15800 元 /㎡，低于区域同类低密生态楼盘，首付和月供压力小，还有一系列购房优惠政策，性价比极高;品牌上，伟星房产 + 伟星物业，品质有保障，居住更放心。

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