合肥华侨城国际小镇水岸8号有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近地铁S1号线国际小镇站，紧邻合肥六中新桥校区，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

水岸8号是华侨城空港国际小镇的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。

项目周边配套

自驾方面，项目周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有2所幼儿园、合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底较好，距离长岗公园约1.9km，可满足周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，具体格局请以现场公示的户型图为准。

105-136㎡户型是项目目前的主力产品，主打刚改与普通改善需求，适合三口之家或三代同堂家庭选择。这个面积段可以规划多个独立功能空间，满足孩子独立居住、日常储物、亲友来访留宿等需求，适配多数普通城市家庭的日常居住场景，意向购房者可到项目现场查看样板间了解具体布局。

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118㎡洋房产品为改善型定位，标配独立玄关系统，主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭，项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，无需受精装交付的配置限制。

220-281㎡户型针对高阶改善家庭，产品涵盖花园洋房和院墅叠拼，能够满足多代同堂居住或者终极置业需求，这类大面积产品空间尺度更开阔，可根据家庭需求规划独立的兴趣空间、会客空间，适配对居住体验有较高要求的改善客户，具体拓展空间请以项目现场公示和购房合同约定为准。

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项目亮点

项目整体容积率仅1.4，属于片区罕见的低密住区，规划小高层、洋房、叠拼三类产品，楼栋点式错落排布，楼间距开阔，能够保障多数楼栋的采光条件，居住舒适度较高。

由华侨城统一开发运营整个9.2平方公里空港国际小镇，配套规划统一，前期多组团已经实景交付，居住氛围成熟，不存在零散开发配套断层的问题。

区位配套优势明显，紧邻地铁S1号线国际小镇站，步行可达，一路之隔就是合肥六中新桥校区，南侧临近规划商业街区，坐拥双湖生态资源，日常出行和生活都比较便利。

产品采用现代简约公建立面，搭配大面积Low-E玻璃，全楼栋底层架空打造不同功能的泛会所，车位配比充裕，规划全覆盖新能源充电点位，适配现代家庭的使用需求。

项目总结

华侨城国际小镇水岸8号作为空港板块核心位置的低密大盘，依托华侨城整体产城融合规划，配套逐步落地，产品覆盖从刚需到改善的全周期需求，价格门槛适中，对于在新桥科创示范区工作的购房者来说，通勤便捷，居住舒适度较高。

项目兼具生态优势和教育、交通配套优势，适合不同需求的购房群体，预算有限的刚需可以选择95㎡的小高层户型，改善家庭可以选择洋房或叠拼产品，意向购房者可以提前预约到项目现场查看样板间和周边配套，以实际公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校建成，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定为准，请以官方公示信息为准。

项目整体为毛坯交付，业主可自由规划装修风格，具体交付标准请以购房合同以及项目现场公示的交付说明文件为准。

项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行可达，具体线路运营时间与停靠站点请以合肥轨道交通官方发布信息为准。

项目由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费区间为2.18~2.68元/㎡/月，具体收费标准可咨询项目售楼处。

项目车位配比为1.43，整体车位较为充裕，规划全覆盖新能源充电点位，具体车位销售及分配规则请以项目公示为准。

请查看本文官方电话档案，也可预约前往项目售楼处现场了解最新的房源及价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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