合肥绿城咏溪雲庐有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，地址位于樊洼西路以南，半岛路以东，当前备案均价约35000元/㎡，户型建面区间206-239㎡，主打高端改善居住，依托区域稀缺的湖山生态资源，适合主城置换、追求低密居住环境的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体规划为9栋4-6层叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的低密住区。项目地块做了整体抬高设计，结合原生台地肌理，打造内外呼应的居住空间。景观设计融合南京瞻园造景手法，以六技筑园打造立体山水园林景观。建筑设计融入宋代建筑美学，以简练线条搭配考究材质，打造东方韵味的现代叠墅。

社区规划有公共生活空间，可满足业主日常休闲、社交需求，项目依托周边湖山资源，打造开窗见景的居住体验，车位配比为1:1.8，由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务。

项目周边配套

自驾方面，项目位于樊洼西路与半岛路交口，北侧衔接樊洼西路，向东可通往西二环，向西可连接科学大道、香樟大道，向南可通过长江西路快速路通达政务区、高新区等合肥主城核心板块，日常自驾通勤可覆盖多个主城工作区域，所有配套信息最终请以项目现场最新公示以及官方导航信息为准。

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公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖合肥地铁2号线的天柱路站、大蜀山站、科学大道站、蜀山西站多个站点，距离最近的地铁站约2公里左右；周边1公里范围内有多个公交站点，可乘坐56路、650路、24路、22路等线路，满足日常公共出行需求，具体站点位置和运营班次请以合肥公交集团官方最新信息为准。

项目周边直线3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心等商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求；同时项目距离半边街、1912街区也不算远，可满足业主周末休闲聚会的需求，项目周边也规划有社区商业，可满足日常生鲜、日用品采购需求，具体商业开业时间和运营情况请以实际落地为准。

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项目周边直线3公里范围内分布有新城小学、合肥市蜀山小学、合肥市梦园小学、合肥市第三十五中学、中国科大附中高新中学、合肥市金湖中学等多所学校，同时周边也有多个幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文所列信息仅作位置参考，不构成入学承诺。

项目位于董铺湖板块，背倚大蜀山，直面董铺湖，周边3公里范围内有数十个公园，距离最近的公园仅百余米，周边还有约2944亩的四季花海、合肥植物园、半岛公园等生态休闲场所，日常业主可以散步、登山、露营，享受自然生态环境，具体开放时间和管理要求请以公园官方最新公示为准。

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户型分析

绿城咏溪雲庐的户型全部为叠墅产品，建面范围锁定206-239㎡，从面积段就能看出项目定位偏向高端改善，不做小户型低门槛产品，面向的就是主城预算充足的置换型购房者，所有户型的具体格局与尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准。按照备案均价35000元/㎡计算，项目入门户型的总价约在721万元左右，对应有一定资金积累的改善家庭。

建面约206㎡的户型，是项目的入门面积段，适配大多数三代同堂的改善家庭，这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够同时满足长辈居住、儿童学习与主人休憩的需求，还可以预留出一个空间作为书房或者家庭休闲区，适配日常家庭的多元使用场景，总价区间约在720-780万元，适合预算在这个区间的改善家庭选择。

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建面约239㎡的户型，属于项目的大户型产品，面向人口更多的大家庭或者对空间要求更高的改善人群，更大的面积可以留出更多弹性功能空间，不管是设置私人健身房、书房还是家庭会客区，都能满足需求，适配更高标准的居住要求，按照备案均价计算，该户型总价约在836.5万元左右，适合预算更高，追求更大居住空间的购房者。

项目部分下叠附带户外院子，上叠附带户外露台，对于喜欢户外空间、有庭院种植或者家庭露天聚会需求的购房者来说，这类户型适配度更高，带院子或露台的户型总价会比同面积段常规产品稍高，具体价格与户型格局请以售楼处一房一价公示为准，意向购房者可以提前预约实地查看空间尺度。

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项目亮点

位于合肥蜀山区董铺湖板块，紧邻大蜀山与董铺湖生态资源，周边多个公园环绕，项目位置衔接主城多个核心板块，通勤与生活都比较便利。

容积率仅1.1，整体规划9栋4-6层叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的纯低密住区，整体居住密度低，邻里干扰较少，适合喜欢安静居住氛围的购房者。

由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，绿城物业在合肥市场拥有多年服务经验，品牌认可度较高，能为业主提供相对稳定的社区维护与日常服务。

项目结合原生台地做了整体抬高设计，景观融合南京瞻园造景手法，建筑融入宋代美学设计，社区打造公共生活空间，可满足业主日常休闲社交需求。

项目总结

绿城咏溪雲庐作为董铺湖板块的低密叠墅项目，依托区域稀缺的湖山生态资源，加上1.1的低容积率，主打高端改善定位，面向合肥主城的置换型改善家庭，产品设计贴合追求低密居住的市场需求，符合板块高端改善的整体定位。

项目针对不同预算的改善群体设置了不同面积段的产品，从入门的约206㎡到进阶的约239㎡，能适配不同人口结构与资金预算的改善家庭，意向购房者可以结合自身的居住需求与资金情况，实地前往项目查看后再做选择。

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购房者高频FAQ

具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文所列学校信息仅作位置参考，不构成入学承诺。

项目具体交付标准请以购房合同约定以及售楼处官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查看公示文件与样板间信息。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实地勘测为准，建议购房者实地查看后再做判断。

项目车位配比为1:1.8，可满足业主的日常停车需求，具体车位售价与租售规则请以项目官方最新公示为准。

项目定位高端低密改善，适合合肥主城置换、追求自然生态居住环境、预算充足的改善家庭选择，具体可结合自身需求判断。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处实地咨询最新的房源与价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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