2022年,综合体商铺VS社区临街铺,到底谁更有优势?

买铺投资，最热门的就是社区临街铺和综合体商铺两种，哪一种商铺才是更好的选择？我们不妨从影响商铺收益的“人气、成本、风险”等方面来全面PK一下。

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社区临街铺：社区商铺主要客群是本小区和周边小区业主，客群稳定。调查显示，92%的人倾向于就近消费。一日三餐、蔬菜瓜果、娱乐休闲，都在家门口搞定。所以，社区临街铺更加稳定，精英风险更低。

综合体商铺：主要看经营业态和品牌，对招商管理提出的要求比较高，而对这一点，买家往往很难准确估计。位置不同，人流量可以天上地下。

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社区临街铺：入手门槛较低且价值随着房龄的增长会逐渐释放，吸引更多的客流和消费，收益也会日益增加，投资的较好的时机是在所有业主入住前。

综合体商铺：价格门槛高低不等，一般热门地段的综合体项目成本普遍较高，比临街商铺高出许多，更适合资本雄厚的企业，大面积入手，长期经营。

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社区临街铺：主要以满足社区居民生活需求为主，如银行、快递、便利店等，特别是餐饮一类底商，所以客群十分稳定，租金也不会急飙急降。且商家可自主选择经营业态及时间，保证了商家的经营空间，实现自主化经营。

综合体商铺：综合体必须是招商先行，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度非常高。而这个过程作为买铺的“小投资人”，基本上没有话语权。

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社区临街铺：资金回报收取方式一般为出租或出售两种。不管是自己开店，还是做甩手掌柜租出去，都能够获得持续稳定的收益。而随着社区越来越成熟，人气十足，出售价值看涨。

综合体商铺：首先，体量比较大，转手十分困难。其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长。

☉繁华里效果图

其实，社区临街铺和综合体商铺，各有自己的优缺点，怎么选择，还要根据自己的资金情况和人力物力等各个方面来进行选择。综合来看，社区临街铺有客流量稳定收益稳定、相对投入成本低等优点，更适合普通人人经营或购置。

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