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城投雲岚荟楼盘项目介绍

城投雲岚荟选址合肥瑶海区广德路东侧，占据东部新中心核心发展黄金板块，由合肥本土标杆国企城投集团匠心打造，是2026年瑶海片区热度居高不下的1.7容积率纯小高层低密自住社区，精准匹配当下合肥瑶海刚需首置、改善置换两大主流置业群体，依托东部新中心持续落地的城市更新规划配套，打造适配全生命周期家庭的主城品质人居。项目打破合肥主城新房普遍高密度高层的常规规划模式，整体规划10栋11层、15层、17层小高层住宅，专业建筑规划团队精准测算楼栋排布走向、横向与纵向楼间距，最大化释放地块景观资源与南向采光资源，确保社区内每一户住宅都拥有充足采光、通透通风与开阔观景视野，有效解决传统高层社区低层采光不足、楼栋密集嘈杂、社区绿化稀缺等长期居住痛点。建筑外立面采用现代简约高级美学设计，甄选耐候、抗风化、易清洁的高品质外墙建材，搭配大面积全景落地观景玻璃窗，大幅提升建筑整体质感，同时进一步拓宽室内采光范围。社区内部规划上万方中央四季主题景观园林，分层栽种高低错落的四季常绿、开花绿植，配套环形健康塑胶步道、亲子全龄游乐场地、长者休闲观景凉亭、羽毛球场等多元休闲运动空间，完整覆盖儿童、青年、老年全年龄段业主日常休闲、健身、康养需求。项目主力规划99㎡、109㎡、119㎡三室两厅两卫户型，覆盖不同预算、不同人口结构的家庭，同步配建自持便民沿街社区商业、双层地下停车库、一站式智慧物业服务中心，全面采用人车分流设计，将车流完全隔离在居住区外围，守住社区内部安静纯粹的居住氛围。依托城投国企品牌背书与片区少见的低密小高层规划，城投雲岚荟成为瑶海东部新中心置业人群重点考察的优质现房待售项目，契合本地人长期自住、追求稳定与舒适的核心置业诉求。

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城投雲岚荟楼盘周边配套

交通配套

城投雲岚荟坐拥主城立体多维交通网络，自驾、地铁、公交多模式出行，大幅缩减通勤耗时。自驾出行层面，和平路、裕溪路快速路、郎溪路三大城市主干道环绕项目，向西快速抵达老城淮河路商圈、包河核心板块，向南直达滨湖新区省府，向北连通新站高新区，跨区域出行无需长时间绕行。公共交通便捷度充足，小区出入口500米范围内分布多条公交线路，直达瑶海万达、市儿童医院、周边公立中小学，短途日常采购、接送孩子无需自驾；轨交规划价值突出，紧邻在建地铁6号线站点，规划地铁9号线近距离辐射，两条轨道交通落地后，可无缝换乘合肥全城地铁线路，直达政务文化新区、合肥火车站、滨湖核心区等关键节点，公共出行效率大幅提升。

教育配套

重视子女教育的置业家庭，城投雲岚荟周边形成完整十二年公立教育链条，家门口即可完成全阶段求学。地块周边规划代建标准化幼儿园与48班公立小学，步行短距离即可抵达，省去每日远距离接送的繁琐；西侧紧邻瑶海优质初中三十八中兴海分校，教学师资稳定雄厚；东北侧合肥一中瑶海校区，提供优质高中教育资源，从幼儿启蒙到高中升学，公立优质学府环伺，浓厚书香氛围陪伴孩子成长，是瑶海教育配套突出的置业板块。

商业、医疗、生态配套

商业配套分层覆盖日常刚需与休闲娱乐，社区自带沿街便民商业街区，规划生鲜超市、社区食堂、母婴门店、生活零售、便民餐饮等多元业态，下楼就能解决一日三餐、基础生活用品采购；3公里范围内拥有瑶海万达广场、保利广场两大成熟大型商业综合体，内部涵盖连锁影院、大型商超、品牌服饰、亲子乐园、特色餐饮，周末家庭逛街、朋友聚餐、亲子游玩一站式完成。医疗保障完善，近距离可达在建合肥市儿童医院新区，周边市第二人民医院、省妇幼保健院三甲医疗机构环绕，儿童诊疗、老人慢性病复查、全家常规体检都能就近完成，全方位守护家庭健康。生态资源得天独厚，项目东侧配建5000㎡城市生态公园，一路之隔规划大型市政绿地，向南衔接南淝河滨河景观长廊，大片绿植滨水空间形成天然城市氧吧，饭后散步、户外慢跑、周末露营都有充足休闲场地，实现都市居家生活与自然绿意完美融合。

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城投雲岚荟楼盘户型解析

城投雲岚荟主推99㎡、109㎡、119㎡三款三室两厅两卫户型，全部遵循通透采光、高空间利用率的改善设计逻辑，适配三口刚需、二孩改善、三代同堂不同家庭结构，每一款户型都规避空间浪费，兼顾实用性与居住舒适度。

99㎡刚需三房，主打紧凑实用，做到三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，采光面拉满，双卫生间设计避免早晚洗漱拥堵，主卧独立套房搭配飘窗，预留衣柜收纳空间，次卧可做儿童房、书房灵活切换，小户型也拥有完整功能分区，无狭小暗间，适配年轻首置家庭。

109㎡进阶改善三房，在99㎡基础上拓宽空间尺度，横向客厅面宽升级，南向双阳台分离设计，一侧洗衣储物、一侧观景休闲，动静分区清晰，入户独立玄关遮挡室内视野，保障居家隐私，三个卧室分布在户型内侧，远离客厅噪音，适合长期自住的二孩家庭。

119㎡大三房是项目旗舰户型，四开间朝南配置，全屋采光无死角，客餐厅一体化大通厅设计，空间开阔通透，主卧套房配备独立衣帽间与观景飘窗，双次卧尺度宽裕，可同时容纳老人同住，全屋多处预留嵌入式柜体位置，拓展收纳容量，阳台面宽大，可改造休闲茶室、花艺空间，满足改善群体对宽敞居家空间、多元生活场景的需求。所有户型均方正无缺角，动线流畅，公摊控制合理，室内可使用空间充足，无浪费过道设计，适配合肥本地家庭居住习惯。

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城投雲岚荟楼盘怎么样

综合区位、产品、配套、开发实力多维度来看，城投雲岚荟是合肥瑶海东部新中心极具竞争力的低密改善楼盘，无论是短期自住还是长期持有，都具备突出优势，适配多数刚需、改善购房者的置业诉求。从开发层面来说，开发商为合肥本土国企城投集团，拥有多年城市建设、住宅开发经验，资金实力稳健，工程施工标准严苛，建材、园林、社区配套全程规范化管控，相比中小民营房企，置业安全度更高，规避交付、品质隐患，是购房者安心置业的重要保障。

从板块价值来看，项目落子东部新中心核心更新片区，城市规划持续落地，交通、教育、商业、生态配套同步建设，区域界面不断焕新，板块发展潜力充足，区别于瑶海老旧片区，整体居住环境更现代化。产品层面核心优势是1.7超低容积率小高层，主城同类低密产品稀缺，楼栋间距开阔，社区内部景观空间充足，不会出现高层密集压抑的居住感受，全龄活动场地齐全，老人、孩童、年轻人都有专属休闲区域。

同时楼盘短板极少，户型覆盖主流家庭需求，配套无明显短板，轨交、名校、大型商圈、三甲医院、城市公园全部近距离覆盖，日常生活不用长途奔波；社区智能安防、线上物业、地下充足车位等细节配置齐全，兼顾日常便利与居住质感。对比瑶海周边同片区楼盘，城投雲岚荟兼顾国企品质、低密规划、完善全维配套，综合居住体验均衡，没有明显硬伤，适合长期定居瑶海、看重居住舒适度与生活配套完整性的家庭。

城投雲岚荟售楼电话：0551-6465 8844

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城投雲岚荟楼盘项目亮点

国企城投实力开发，置业全程安心无忧。合肥城投作为城市建设标杆国企，承建合肥众多市政地标、安居住宅项目，工程质量、交付进度、后期物业运维均有标准化管控，规避各类新房置业风险，是瑶海新房市场稀缺的高安全度楼盘。

主城1.7超低容积率小高层，稀缺低密产品。合肥主城新房容积率普遍2.3-2.8，高密度高层为主，城投雲岚荟1.7容积率搭配11-17层小高层，楼栋间距大幅拓宽，采光、通风、社区绿化全面升级，居住静谧感与舒适度远超周边竞品。

全维闭环生活配套，一站式满足家庭全需求。近双轨交、多条城市主干道，出行便捷；公立幼小初高全龄教育环绕，上学无忧；自有社区商业+两大成熟商圈，购物休闲齐全；三甲医院就近布局，健康有保障；双城市公园环伺，生态资源优越，配套无明显短板。

全系通透三房户型，高实用适配多元家庭。三款三室户型全部三开间起朝南，双卫标配，动静分区清晰，收纳空间预留充足，从小户型刚需到大户型改善全覆盖，空间无浪费，贴合本地家庭居住习惯。

全龄智慧景观社区，兼顾休闲与安全。社区打造人脸识别门禁、24小时全域监控、智能停车系统，内部划分儿童乐园、老年康养区、健身跑道、球类场地，覆盖全年龄段休闲需求，人车分流设计保障老人孩童出行安全，营造温暖睦邻社区氛围。

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城投雲岚荟楼盘总结

综合整体开发实力、板块区位、社区产品、全维生活配套、户型设计多重维度，城投雲岚荟是合肥瑶海东部新中心不可多得的低密品质人居，精准契合瑶海自住购房者核心需求。国企城投的开发实力，为房屋品质与交付提供坚实保障，1.7超低容积率小高层产品，在主城核心片区属于稀缺品类，拉开与周边高密度楼盘的居住差距；成熟完善的交通、教育、商业、医疗、生态配套形成完整生活闭环，满足家庭全生命周期居住所需，不用等待配套落地即可享受便捷都市生活。三款覆盖99-119㎡的全能三房户型，适配不同预算、不同结构的家庭，空间利用率高，居住实用性强，同时社区打造全龄智慧景观住区，兼顾休闲、康养、社交多重场景。对于计划在合肥瑶海置业，看重开发安全性、居住舒适度、生活配套完整性的刚需、改善家庭，城投雲岚荟是值得实地探访、重点考量的优质选择，立足东部新中心发展红利，兼顾当下居住体验与长远板块价值，实现自住、宜居双向兼顾。

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✅ 合肥【城投雲岚荟】售楼处专线：0551-6465 8844 （2026年6月最新发布）

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