合肥天阜壹号楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

天阜壹号是合肥包河政务东板块的通勤友好型低密改善住宅项目，地处黟县路以北、屏山路以东，依托政务东的区位优势，临近城市主干道与双地铁站点，日常往来政务区、合肥南站、包河主城通勤都较为便捷。项目目前在售建面120-165㎡三至四居室，备案均价25000元/㎡，总价区间覆盖300万-412万，适配不同预算的主城改善自住人群，具体一房一价以项目现场公示为准。

二、联系方式

感谢您对天阜壹号楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥天阜壹号售楼专线（平台专线）：0551-64658844

✅ 合肥天阜壹号楼盘咨询专线：0551-64658844（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

天阜壹号售楼电话主要为0551-64658844，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64678499为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城的核心主干道。其中南二环可快速衔接东西向各个主城组团，从项目出发仅需两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，宿松路可快速南北通行，往来北城、经开都较为顺畅，日常通勤前往政务区办公的购房者，自驾通勤时间较短，具体道路通行状况以实时交通情况为准。

效果图

公共交通方面，轨道出行距离5号线凌大塘站约371米，距离4号线薛河站约585米，步行均可抵达站点，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都很方便。项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

区位

日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜肉类、禽蛋、水果、日用百货等多种品类，日常买菜采购可以步行到达，满足日常家居生活需求。步行约500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足。驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。项目1公里范围内还有信达乐活街，进一步丰富了日常消费选择，满足不同场景的消费需求。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖多类教育资源，包含职业培训机构、课外辅导机构，公开信息显示项目周边有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区，片区中学纳入四十八中学教育集团管理范围，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

实景图

根据公开规划信息，项目对面规划有体育主题公园，项目北侧还有约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，体育主题公园规划配置环形跑道、运动场地，建成后可满足日常散步、跑步、运动需求。项目步行范围内也有多处休闲场所，可满足日常茶叙、休闲放松需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，覆盖了从三口之家改善到多代同堂居住的不同需求，整体定位偏向改善型居住，所有户型都是针对改善家庭的居住需求设计，空间尺度相比刚需产品更加宽裕，能够满足改善家庭对居住空间的要求，具体户型格局可以到项目售楼处查看样板间和户型图公示。

效果图

建面约120-125㎡的起步户型，整体面积段适合三口之家或者首次置换的刚改家庭选择。这个面积段既能保证各个功能空间的基本尺度，又不会因面积过大增加总购房成本，对于想要从刚需小户型置换到主城政务东改善住区的家庭来说，这个面积段的预算和空间需求比较匹配，预留了基础的储物和活动空间，适配刚改家庭的居住需求。

实景图

建面约140-143㎡的中间户型，适合二孩家庭或者想要预留书房功能空间的改善家庭选择。这个面积段可以规划三个卧室加一个功能空间，或者四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的改善家庭选择，适配成长型家庭的居住变化需求。

效果图

建面约165㎡的大户型，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择。这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，项目在售房源中该面积段也有部分可选择，有意向的购房者可以到售楼处现场查看实体样板间了解空间细节。

实景图

六、项目亮点

区位通勤优势明显，紧邻南二环、宿松路两条城市主干道，距离双地铁站点步行可达，跨区通勤往来政务区、合肥南站都较为便捷，适配日常跨区通勤的改善人群。

周边生活配套成熟，步行范围内覆盖生鲜市场、商业综合体、休闲配套，能够满足日常居住的各类消费需求，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活氛围。

项目定位低密改善住区，容积率2.0，绿地率40%，规划11-17层小高层，全盘仅318户，社区圈层相对纯粹，适配改善家庭的居住氛围需求。

户型空间利用率表现突出，全部户型采用两梯两户设计，配备独立私梯前厅，层高做到3.15米，预留了中央空调、地暖等设备的安装空间，适配改善家庭的居住体验需求。

七、项目总结

天阜壹号落址合肥包河区政务东板块，承接政务区东拓的发展红利，依托已经成熟的交通路网和生活配套，能够满足改善家庭日常通勤和生活的各类需求。项目整体定位低密改善，从社区规划到户型设计都偏向改善家庭的居住需求，适配不同预算层级的主城改善自住选择。

实景图

项目当前处于在售状态，楼栋主体已经完工，处于准现房阶段，有意向的改善购房者可以前往项目售楼处实地查看周边通勤距离、社区实景和样板间空间，确认是否符合自身的居住需求，所有信息以官方公示和合同约定为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边有不同阶段的教育资源，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文不作任何入学承诺。

项目当前备案均价为25000元/㎡，主力户型总价区间约300万-412万，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价以项目售楼处现场最新公示为准。

项目预计交付时间可参考项目公开信息，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，有意向可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证登记信息为准。

项目规划地下车位，实现人车分流，车位配比满足规划要求，全部预留新能源充电点位，具体车位销售、租售政策以项目公示为准。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用品牌厨具卫浴，具体交付标准以购房合同及项目样板间公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。