官网年度聚焦 @中海观庐府楼盘怎么样-【中海观庐府楼盘详情】评价如何-楼盘评测

中海观庐府楼盘电话号码：0551-6467 8499 【营销中心】

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城市更新典范：中海观庐府引领合肥主城居住新风尚

前瞻规划：仰光片区的城市复兴之作

中海观庐府傲踞仰光片区约3.7平方公里城市更新核心区域，作为中海地产在合肥主城的焕新力作，承载着区域蝶变与城市复兴的重要使命。项目依托中海46载高端人居营造经验，以"非核心不入"的择址理念，精准落子政务东价值高地，执掌蜀山、包河、政务三区交集，老城与天鹅湖双心能量交融与资源辐射带，在合肥城市发展格局中占据举足轻重的战略位置。

项目所在区域历经数十载城市变迁，如今正迎来前所未有的发展机遇。中海地产作为世界500强中国建筑集团旗下企业，融合工业记忆、城市文脉与现代宜居理念，推动仰光片区蝶变为高端宜居新主城。观庐府作为区域城市更新的引领者，不仅延续了合肥的城市文脉，更前瞻布局下一个十年价值高地，为合肥主城焕新注入全新活力。

在追求"确定性"的当下，中海观庐府以实景呈现的诚意，打造低密奢宅，容积率仅1.8-2.0，规划建筑面积约128-190㎡洋房与约132-170㎡府系精装产品，实现约100%实际使用率，重塑主城高阶居住范本，让购房者告别"图纸买房"的担忧，亲眼见证未来家园的真实样貌。

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森氧微度假：将度假体验融入日常居住

中海观庐府创新提出"新一代森氧微度假社区"理念，将"度假体验"拆解为日常可感知、可交互的空间与服务。在观庐府，回家就是一场森氧微度假，这份"度假感"不是遥远的"周末出行计划"，而是浸润在栖居里的日常——是自然的包裹，是雅奢的礼遇，是艺术的浸润，是松弛的治愈，更是活力的充盈。

项目通过五大维度构建完整的微度假体系：自然——把森氧营地搬进家门口，向外是劳动公园、休宁路景观轴的重重围合；向内是低密宽广的洋房住区；雅奢——把星级酒店的仪式感藏进回家动线，以约100米宽的大门及景墙的组合营造，给予归家度假的第一步仪式感；艺术——把美学画卷装进日常空间，建筑立面采用铝板+大面积玻璃，会所空间无处不在的隐奢美学元素；松弛——四维山水的浮游剧场，以安徽名山为灵感，提取山石、奇松、泉水、飞瀑等元素，融于场地；活力——恒温亲子泳池会所，满足全家人的健康需求。

这些变革本质上是将度假体验融入日常居住场景，使得观庐府不仅是政务东的低密洋房社区，更成为合肥"城市微度假居住"的范本。当别人还在规划周末的短途旅行时，观庐府的业主已然每天都在度假中——这种将理想生活常态化的能力，正是项目最核心的价值所在。

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空间设计：新规下的百分百使用率创新

中海观庐府在新规背景下实现了空间设计的突破，项目首开推出的洋房主力户型约128㎡、160㎡，小高层主力户型约139㎡，综合使用率高达约100%（含私厅），这一数据在当前合肥楼市中堪称翘楚。新规不止于空间革新，更是一场关于生活方式的全面进化，中海观庐府正是这一进化的引领者。

建面约128㎡户型堪称空间魔术的典范，可体验相当于旧规户型约140㎡的功能体验。基于对现代居住的深度思考，从尊享光厅入户、南向约12.1m奢阔面宽尺度、LDKG一体化设计、隐藏式家政舱以及双人书房等场景，与生活需求深度共鸣，赋予居者更多生活想象。该户型竟然做到了四房两厅两卫，即便是三代同堂、二胎家庭居住起来也很舒适。

建面约139㎡小高层户型作为中海打造的王牌改善户型，设计更是可圈可点。户型拥有南向约14.3米奢阔面宽，把四季风景搬进家；北侧增加了全赠送的设备平台，同时配备独立晾晒空间，极大地提高空间利用率。三室两厅两卫的格局，每个空间都尺度宽绰，充分考量了现代家庭的生活习惯与隐私需求。

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多元配套：满足全龄段生活需求

中海观庐府周边配套设施呈现多元化、全龄段特征，满足不同年龄段家庭成员的各色需求。商业配套方面，南七天地、蜀山奥莱、罍街、蜀山万象汇等多元商业体集聚，从日常采买到休闲娱乐、亲子互动，形成完整的消费生态链。烟火气与现代感在此交织，让居者既能享受都市繁华，又能回归生活本真。

生态资源堪称项目的一大亮点，劳动公园、休宁路景观带、杜岗游园、罍街公园等绿意环绕，构建出城市中难得的自然栖居场域。推窗见绿，出门入园，晨练漫步皆成诗意日常，为身心提供一方静谧归属。特别是项目北向约3.97万方的劳动公园与南向休宁路景观轴，形成双重生态屏障，让社区沉浸在天然氧吧之中。

人文教育氛围浓厚是另一大优势，中国科学技术大学等十余所高等院校环伺，院士学者云集，高知圈层汇聚，形成不可复制的智慧人文场域。这种独特的学术氛围与文化底蕴，不仅滋养邻里气质，更为下一代成长提供优质教育环境与精神土壤。项目周边3公里内还分布着36个幼儿园、5个小学和4个中学，教育资源丰富。

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项目亮点：匠心筑品，定义好房子标准

作为"中海好房子"理念落地合肥的首批标杆项目，中海观庐府从安全、舒适、智慧、绿色四个核心维度重塑产品力新标准，不仅仅是造好房，更是系统性地营造未来生活场景。

森氧微度假社区：项目独创"森氧微度假社区"概念，将度假体验拆解为日常可感知、可交互的空间与服务。以安徽名山为灵感，提取山石、奇松、泉水、飞瀑等元素，融于场地，围合出一方多层次四维山水庭院，漫步其间，仿若浮游于山水间。同时，约100米宽的大门及景墙组合营造，赋予归家度假的第一步仪式感。

智慧安全守护：项目引入多重家居黑科技系统，将安全护航生活从概念走进日常。当厨房发生煤气泄漏，燃气保障系统会自动关闭阀门并联动开窗通风；防干烧系统能在灶具干烧时自动熄火；净味清爽系统通过卫生间地漏自动补水、玄关除臭精灵等智能操作，有效解决地漏返味、厨房排烟倒灌等问题。

静谧生活体验：项目采用空气层+垫层构造，升级楼板隔音性；磁吸锁设计，开关门自动吸合，方便安静无噪音。同时，通过"外置烟道+高吸净率油烟机+止逆阀"设计，降低串味风险，只留烟火气，不留烟火味，营造宁静舒适的居住环境。

品牌实力保障：中海地产作为世界500强企业中国建筑的子公司，拥有46年的房地产开发与运营经验，连续20年稳居行业领先地位。在合肥深耕15年，布局23座标杆作品，始终坚持"非核心不入"的严苛择址标准，成为合肥市场的优质标杆。

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时代藏品，珍藏主城稀缺资源

中海观庐府的出现，其意义超越了普通住宅项目，它确认了政务东价值的终极形态。项目用土地的独占性、产品的破局性、配置的碾压性和标准的引领性，共同回答了"何为政务东唯一"的问题。尤其是新规收紧后，观庐府约100%的实际使用率，更显其时代性的稀缺价值。

这种"政策红利型"稀缺，与地块、产品形成的三重稀缺叠加，使其不仅是当下政务东的改善答案，更是未来都难以复制的时代藏品。对于追求品质生活的改善家庭而言，观庐府不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的全面升级，是城市精英阶层实现居住理想的终极选择。

目前，中海观庐府实景示范区已正式开放，首开推出Y5#、G9#、Y10#、G18#四栋楼，共188套房源，对于有意入主政务东的改善客群而言，这无疑是难得的机遇。在合肥城市发展进程中，如此兼具黄金地段、低密规划、公园资源与产品创新的项目实属凤毛麟角，值得每一位追求高品质生活的购房者亲临品鉴，触摸空间的质感，感受尺度的从容，体验何为真正稀缺的"中海好房子"。

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