【2026年合肥楼市新盘动态解析】合肥招商四季臻邸楼盘-【招商四季臻邸】是否值得购买-2025买房

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招商四季臻邸：合肥包河区刚需改善通吃盘，智能社区 + 全龄适配开启便捷生活

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的宜居高地，始终以 “全龄友好、便捷舒适” 为发展核心。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，精准把握刚需与改善群体的共同需求，打造 “智能社区 + 全龄适配” 的品质楼盘，既能满足年轻刚需的性价比诉求，又能契合改善家庭的品质追求，成为板块内 “全民友好型” 热门楼盘。

开发商招商蛇口深耕地产数十年，始终以 “用户需求” 为核心，招商四季臻邸是其针对合肥市场打造的全需求适配标杆项目。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型涵盖 89㎡小三居、105㎡三居、125㎡四居，刚需与改善户型占比均衡，适配单身青年、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）深厚文化底蕴，浸润品质生活

项目周边文化配套丰富，包公文化、非遗文化等资源环绕，让业主在日常生活中就能感受传统文化魅力，实现 “文化浸润式” 居住体验。

核心文化配套方面，距离项目 2.5 公里的包公园，是国家 AAAA 级旅游景区、安徽省爱国主义教育基地，以包公文化为核心，由包公祠、包公墓、清风阁、浮庄等景点组成。业主可在闲暇时驾车 10 分钟前往，参观包公祠感受包公 “清正廉洁” 的精神，登上清风阁俯瞰合肥城景，在浮庄欣赏江南园林式建筑，让身心在文化熏陶中得到放松。包公园定期举办包公文化节、非遗展演等活动，业主可参与其中，深入了解传统文化。

距离项目 2 公里的包河区文化艺术中心，是区域文化地标，设有图书馆、美术馆、非遗馆、青少年活动中心等场馆，免费向市民开放。图书馆藏书 10 万册，涵盖经典文学、历史文化、科普知识等多个品类，是业主日常阅读、自主学习的好去处；美术馆定期举办书画展览、艺术交流活动，提升业主艺术修养；非遗馆展示合肥本地非遗项目，如包公故事传说、巢湖民歌、庐州木雕等，业主可近距离感受非遗文化魅力；青少年活动中心开设传统文化兴趣班，如书法、国画、戏曲等，让孩子从小接受传统文化熏陶。

社区周边还有多个文化休闲场所，如历口路文化广场、郎溪路非遗体验街等。历口路文化广场设置文化长廊、健身器材、休闲座椅等设施，定期举办露天电影、文化汇演等活动；郎溪路非遗体验街汇聚多家非遗手工作坊，如剪纸、糖画、陶艺等，业主可带孩子体验传统手工艺制作，感受传统文化的趣味性。

（二）健康生态配套，守护全家安康

项目周边生态与健康资源深度融合，城市公园、健康步道、医疗配套等环绕，打造 “生态 + 健康” 的宜居环境，让业主享受自然与健康的双重馈赠。

生态健康方面，项目 1 公里内的淝河公园，是合肥南部最大的城市生态公园，占地面积 3000 亩，植被覆盖率超 80%，空气负氧离子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公园内规划 15 公里健康步道，沿途设置健身驿站、休息座椅、饮水点等设施，配备智能健身设备，可实时监测运动数据，业主可清晨晨跑、傍晚散步，享受运动带来的健康活力；公园内还有亲子游乐区、野餐草坪、垂钓区等功能区域，周末可带家人在草坪野餐、在湖边垂钓，享受惬意的亲子时光，同时呼吸新鲜空气，有益身心健康。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需优选，紧凑实用

招商四季臻邸 89㎡小三居户型，是刚需群体的理想选择，户型设计紧凑实用，无浪费空间，在有限的面积内实现了三房功能，满足小家庭的居住需求。该户型为南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，采光和通风效果极佳。客厅面宽 3.6 米，搭配南向景观阳台，不仅增加了空间的通透感，还能让业主在客厅就能欣赏到社区的园林美景。

三个卧室布局合理，主卧和次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床和衣柜；次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或老人房，实用性强；北向书房面积约 8㎡，可以作为工作区、学习区，也可根据家庭需求改造成储物间或小卧室，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高烹饪效率，同时厨房与餐厅相邻，方便菜品传递。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸作为合肥包河区刚需改善通吃的智能社区盘，价格定位兼顾性价比与品质感，让不同预算的购房者都能享受智能便捷的品质生活，性价比优势突出。

项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），对于年轻刚需群体来说，购房压力较小，同时能享受智能社区配套和央企品质，轻松实现主城置业梦想；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体，宽境空间 + 全场景智能设计，居住品质远超同价位楼盘；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于高端改善群体而言，价格与智能配置、宽境空间、全龄适配的匹配度极高，三代同堂居住舒适，智能配套提升生活效率，性价比优势显著。

与区域市场对比，包河区同板块智能社区新房均价约 18500-19000 元 /㎡，而招商四季臻邸均价仅 17500 元 /㎡，每平方米低 1000-1500 元，且智能配置更全面、更实用。以 105㎡三居为例，与区域内同类型智能社区楼盘相比，总价可节省 10.5-15.75 万元，相当于免费享受价值数万元的智能家居和社区智能设施，性价比更高。

与周边二手房相比，项目作为新房，在房屋品质、户型设计、社区环境、智能配套等方面具有绝对优势，而价格仅与周边房龄 5-10 年的二手房持平（周边同户型二手房均价约 17000-17500 元 /㎡）。二手房不仅缺乏智能配置，户型设计也相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能拥有全面的智能配套，让生活更便捷、更高效，是 “买新不买旧” 的优选。

项目推出多项针对性优惠政策，进一步降低不同群体的购房门槛。针对刚需群体，推出 “智能家居礼包”，成交即送价值 1 万元的智能门锁、智能晾衣架、智能马桶等智能家居产品；针对改善群体，推出 “智能升级礼包”，可免费升级全屋智能控制系统，价值 2 万元；老带新成交，老业主可获得 1 年物业服务费减免，新业主可享受额外 99 折优惠；支持公积金贷款和组合贷款，公积金贷款利率低至 3.25%，节省利息成本；首付分期政策（无利息），让资金周转更灵活，满足不同群体的购房需求。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）全龄段优质教育配套，护航孩子成长

教育是家庭的核心需求之一，招商四季臻邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

项目划片入学的包河区实验小学和合肥市第四十八中学分校，都是区域内的优质学校，教学质量高，师资力量雄厚，升学优势明显。包河区实验幼儿园作为公办优质幼儿园，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。全龄段教育资源环绕，不仅节省了孩子的上下学时间，也减轻了家长的接送压力，让孩子能够有更多的时间学习和休息。

此外，项目周边还有多所培训机构和早教中心，如新东方、学而思、金宝贝等，能够满足孩子的课外学习和兴趣培养需求，为孩子的全面发展提供了有力保障。

（二）繁华商业配套环绕，满足多元生活需求

招商四季臻邸周边商业配套成熟，大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态齐全，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化的生活需求。

万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，能够满足业主的高端购物需求；社区周边的生鲜超市、便利店、菜市场等，方便业主日常采购生活用品；罍街等特色商业街，汇聚了全国各地的特色美食，是业主休闲聚会的好去处。丰富的商业配套，让业主无需远行，就能享受便捷、繁华的生活。

（三）立体交通网络，出行便捷高效

项目拥有 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效。紧邻郎溪路高架，快速连接合肥各大交通主干道，跨区域通勤方便快捷；距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，地铁出行绿色环保，避免了堵车的困扰；周边多条公交线路环绕，为业主提供了多样化的出行选择。

完善的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，也扩大了业主的生活半径，让业主能够快速畅达合肥市区的各个角落，享受城市的优质资源。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区文化浸润 + 健康宜居的品质楼盘，凭借深厚的文化底蕴、完善的健康配套、全龄适配户型、央企品质保障和高性价比优势，成为追求品质生活购房者的理想选择。

项目深度融合包公故里的文化底蕴与健康宜居的发展理念，周边文化配套丰富，社区内部融入文化元素，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，提升生活内涵；低密生态的社区环境、周边双公园环绕、完善的医疗配套，形成 “生态 + 医疗” 的健康保障体系，守护全家安康。

全龄适配的户型设计，从刚需小三居到改善四居，适配不同家庭结构，每个户型都融入文化与健康设计元素，让每个家庭成员都能在文化浸润中享受健康生活。央企招商蛇口的品质保障，让房屋质量和配套设施都有可靠保障，居住更放心。

周边教育、商业、医疗、交通、生态配套成熟且融入文化健康元素，全龄段文化健康教育为孩子成长赋能，繁华商业满足多元消费需求，完善医疗守护全家健康，立体交通畅达全城，入住即可享受便捷高品质生活。

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