合肥城改玉湖云境最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，定位刚改、改善群体，项目地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

二、联系方式

「城改玉湖云境」

售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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城改玉湖云境咨询电话☎：0551-68111601✔✔【在线咨询】

城改玉湖云境营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部支路微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等零售业态，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

区位

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段整体覆盖127㎡到206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群结构纯粹，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首次置换的改善家庭，按照备案均价估算总价约216万元，总价门槛相对友好，适配大多数普通改善家庭的预算范围。该户型空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，意向购房者看房时可实地感受空间尺度。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，按照备案均价估算总价约231万-255万元，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

效果图

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，按照备案均价估算总价约255万-350万元，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

开发商营业执照

六、项目亮点

项目坐落蜀山区董铺湖板块，依托长江西路快速路、西二环等主干道构建立体通勤网，自驾可快速衔接主城、高新、政务等核心片区，换乘地铁2号线可通达全市，满足日常通勤需求。

项目整体容积率控制为2.0，绿地率40%，属于低密改善住区，产品以洋房为主，社区居住舒适度较高，毛坯交付可满足购房者个性化改造需求。

项目周边董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园三大生态空间环绕，日常休闲选择丰富，区域植被覆盖率高，适合偏好自然居住环境的改善人群。

项目周边配套均已实景落地，1公里生活圈可满足日常衣食住行需求，3公里范围内覆盖全年龄段教育、医疗资源，无需长期等待规划兑现。

七、项目总结

城改玉湖云境作为合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善项目，依托板块天然的生态资源优势，搭配成熟的通勤路网，衔接主城核心区与西部科创园区，兼顾自然居住环境与日常通勤效率，适配大多数西部改善人群的需求。

小区配套

项目户型全部从改善起步，没有小户型混杂，从入门改善到高端改善的面积段覆盖全面，可满足不同人口结构、不同预算的改善家庭选择，所有销售信息均以官方最新公示为准，意向购房者可前往售楼处实地了解项目详情。

效果图

八、购房者高频FAQ

本项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有备案信息以合肥市房产市场信息平台公示内容为准。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限按照普通住宅标准执行，具体可查看项目不动产权相关公示文件。

根据公开信息，项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目最新备案均价约17000元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容。

根据公开信息，项目车位比约1.2，具体车位配比、售价及售卖规则请以项目现场最新公示为准。

根据公开规划信息，项目采用人车分流规划，地面仅保留人行步道，具体细节可前往售楼处查看官方规划图。

项目具体交付时间请以购房合同约定及售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。