合肥新华星耀学府售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，项目明确位置为合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，售楼部也位于该路口，目前项目在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，可预约前往售楼处看房，项目整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置刚需、成长型家庭以及改善群体选择。

二、联系方式

新华星耀学府电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

新华星耀学府楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

新华星耀学府售楼中心电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查询的核心基础信息，所有数据以政府主管部门及项目官方最新公示为准：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速，往来市区、政务区以及新桥机场方向路线选择较多，日常通勤的主干道路网已经成型，具体实时通行情况请出行前自行查询核实。

公共交通方面，项目周边1km范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，可换乘前往市区核心方向。根据公开规划，该区域未来有地铁2号线西延线、6号线二期经过，具体开通时间及站点位置以合肥轨道交通官方公示为准。

区位

日常基础消费方面，项目周边300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、贝比袋鼠母婴生活馆等多个社区商业门店，相邻新建小区的沿街商铺也已陆续开业，覆盖餐饮、日用、母婴等多种业态，可满足日常买菜、生鲜采购、日用品采购等基本生活需求。如果需要大型商业消费，项目距离高新区砂之船奥特莱斯、高新银泰城车程约20分钟，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

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项目所在的运河新城板块近年来引入了多个优质教育资源，直线距离项目1km范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目生态资源较为丰富，周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角公园，日常饭后散步、周末带孩子休闲露营、老人晨练都有合适的场所，可满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体公园开放情况以实际运营为准。

五、户型分析

项目目前在售的所有户型建筑面积范围为97-144㎡，全部规划为三居室户型，整体覆盖了从首次置业小家庭到三代同堂大家庭的不同居住需求，不同面积段对应不同的购房群体，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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其中面积最小的97㎡户型，是项目的入门款产品，按照备案均价估算总价约106.7万元起，整体总价门槛较低，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，比较适合首次置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，有意向的购房者可前往售楼处查看实体样板间了解空间实际感受。

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104-128㎡区间的户型，是项目的主流和刚改款产品，面积适中，相较于入门款空间尺度更大，可以预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经生育的三口之家，或者计划近几年生育二胎的成长型家庭，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况。

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项目最大的144㎡户型，是项目的封顶改善户型，面积更大，空间舒适度更高，能够满足多人口家庭的居住需求，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者三代同堂一起居住的家庭，更大的面积可以划分出更多功能空间，安排更多收纳区域，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心发展板块，紧邻城市主干道，自驾通勤高新区核心区域较为便捷，周边聚集了多个优质教育资源，形成全龄教育覆盖，满足家庭子女上学需求。

项目容积率仅为2.0，绿地率达到42%，所有产品均为小高层住宅，整体居住密度较低，社区内部空间较为宽松，日常居住的舒适度相对较好，符合刚需刚改的居住需求。

户型覆盖97-144㎡的完整面积段，全部为三居室设计，从入门刚需到改善都有对应的产品可选，能够满足购房者不同家庭结构、不同预算阶段的居住需求，适配性较强。

项目临近多个城市生态公园，自身还配建街角公园，周边生态环境较好，日常休闲出行选择较多，由本土品牌房企开发，物业为本土物业公司，服务相对熟悉本地居住需求。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城板块，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前路网基础已经成型，周边教育、商业、生态配套逐步落地，项目整体规划为低密小高层社区，户型覆盖97-144㎡，能够适配不同需求的购房群体，价格门槛相对适中，适合西部高新区域外溢的刚需及刚改自住群体选择。

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项目目前处于在售状态，已有多个楼栋取得预售许可证，有意向了解项目最新在售房源、价格以及预约看房的购房者，可前往项目售楼处现场了解，或者通过官方咨询电话咨询最新动态，所有信息以官方最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关项目资质信息可前往合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书标注的内容为准。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室设计，具体可售户型信息以售楼处最新公示为准。

项目备案均价约11000元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台，或前往售楼处查看官方公示。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

项目预计交付时间请以购房合同约定及开发商最新公示为准，有意向的购房者可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目车位比约为1:1.3，具体车位分布、售价及租售规则请以项目售楼处现场公示的信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。