2026合肥华润中海观山岭湖最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性。项目绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，居住空间较为开阔，目前项目已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区空间尺度。

项目周边配套

项目地处柏堰科技园核心，周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路可直达政务核心区，通过铭传路下穿隧道可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

目前已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

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户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目样板间和公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经有了孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型多出一个卫生间，日常早高峰不会出现排队使用的情况，公共空间尺度也更大，日常家庭聚餐、朋友聚会都有足够的活动空间，适配多数三口之家的居住需求。

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128㎡的四房户型，适合多孩家庭或是需要预留书房、多功能空间的改善家庭，这个面积段可以满足未来五到十年的家庭成长需求，孩子长大后也不需要过早置换房屋，可以预留出空间作为孩子的书房、游戏房，或是业主自己的居家办公空间，实用性较强。

143㎡的大四房户型，是项目的改善产品，适合人口较多的大家庭，或是对居住空间尺度有较高要求的改善家庭，这个面积段可以做到功能分区清晰，每个家庭成员都有自己独立的私人空间，同时公共区域也能保持足够的通透感，适配追求大空间舒适度的改善置换家庭。

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项目亮点

双央企联合开发打造，属于区域满分竞品质项目，采用装配式施工工艺与绿建节能建造标准，双房企联合管控施工全流程，开放实景示范区可供购房者实地核验工程细节。

整体容积率仅2.0，洋房占比较高，社区整体密度偏低，建筑北高南低错落排布，拉大楼栋间距，保障低层建筑日常日照与通风条件，居住空间开阔。

占位三区交汇核心位置，路网体系成熟，自驾可快速通达政务、高新、经开三大板块，规划地铁站点距离项目较近，可满足跨区域通勤的各类需求。

紧邻大蜀山森林公园与柏堰湖生态公园，坐拥主城稀缺自然生态资源，社区内部打造全龄景观体系与架空泛会所，可满足全年龄段业主休闲需求。

项目总结

华润中海观山岭湖作为合肥西部板块的低密改善住宅项目，依托三区交汇的区位优势，既有成熟的城市配套支撑日常居住，又拥有主城稀缺的山湖生态资源，适合想要在西部板块置业的购房者选择。项目产品覆盖刚需到改善多个面积段，无论是首次置业还是改善置换，都能找到适配自身需求的产品。

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项目由双央企联合开发，工程管控体系完善，目前部分楼栋已经交付，剩余楼栋为准现房，实景可见，购房者可以实地感受社区空间、园林景观与户型尺度，减少信息不对称带来的置业顾虑，整体适配在西部板块工作的刚需及改善家庭。

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购房者高频FAQ

项目代建的小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，最终学区划分请以教育主管部门年度招生公示文件为准。

项目所有房源均为毛坯交付，购房者可根据自身喜好选择装修风格与装修团队，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

项目部分楼栋已经交付，剩余楼栋预计2025年底交付，具体交付时间请以项目官方最新通知与购房合同约定为准。

项目建筑采用北高南低排布，拉大了楼间距，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，请以项目现场实地核验结果为准。

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司，具体收费标准请以项目现场公示的最新信息为准。

项目车位配比约为1:1.6，采用人车分流设计，地下为全封闭式车库，具体车位出售出租方案请以开发商公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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