合肥新华星耀翰林售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城的在售普通住宅项目，位置在金水湾路与西城大道交口东北，目前在售建面约99-169㎡三房到四房产品，备案均价13500元/㎡，项目通勤路网完善，周边教育资源集中，适合刚需首置、刚改改善以及陪读家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目处于运河新城核心路网范围内，横向有G312合六路、望江西路两条东西向主干道，纵向有西城大道、将军岭路连接南北，自驾前往高新区核心区域大概15分钟车程，沿合六路衔接长江西路高架，可直达合肥主城核心区域，日常通勤的路网框架已经成型，具体通勤时间受当日路况影响，购房者可自行导航测试实际通行时长。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，覆盖323路、557路等公交线路，可直达小庙镇中心区域，也可换乘其他线路前往主城方向；规划中的地铁2号线西延线西城大道站距离项目不远，未来开通后可接入合肥主城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边几百米范围内就有融耀星辰、旭辉望樾台的社区底商，现有鲜丰水果、便利超市、烟酒商行、多家土菜餐饮门店，日常购买早餐、日用品、生鲜果蔬都可以步行到达，满足基础的日常生活需求。稍远一点可到达小庙镇成熟商业街区，满足朋友聚餐、休闲娱乐等需求；区域内规划建设4.6万方的都汇中心商业综合体，更远一点可自驾到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，满足大型购物、休闲娱乐需求，具体商业开业时间以运营方官方公示为准。

效果图

项目周边现有多所名校教育集团落地，距离项目500米左右有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式启用，小庙镇范围内还有合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学、合肥市运河小学教育集团小庙分校等，覆盖从小学到高中的全龄教育资源。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示的正式文件为准，本文整理的周边学校信息仅供参考。

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，形成了层次丰富的生态休闲空间，日常饭后散步、周末亲子休闲都可以就近到达，满足居民日常户外活动需求。项目自身绿化率达到40%，社区内部也规划了景观空间和运动场地，可供业主日常休闲活动使用，具体公园开放情况以市政管理部门公示为准。

区位

户型分析

项目户型面积段覆盖99㎡到169㎡，从三房到四房都有产品供应，能够满足从青年首置、三口之家到二胎家庭、三代同堂的不同居住需求。其中99㎡的小三房是项目的入门级改善产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻夫妻，或者是孩子就读附近学校的陪读家庭选择，预算有限的购房群体可以重点关注这个面积段的房源，具体户型格局以项目官方公示为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房户型，属于主流刚改产品，空间尺度比99㎡户型更宽松，能够满足三口之家或者二孩初期家庭的居住需求，预留了足够的收纳空间和公共活动空间，适配日常带娃、居家办公等多样化的生活场景，看房的时候可以重点关注户型的动线设计和采光情况，以实际样板间展示的效果为准。

样板间

138㎡到143㎡的户型，项目既有三房也有四房产品推出，适合改善型家庭选择，这类户型通常会设计双阳台或者主卧套房，能够有效提升居住的舒适度，对于有长辈共同居住的三代同堂家庭，也可以划分出相对独立的生活空间，保障家庭成员各自的隐私，适合预算充足的改善家庭选择。

169㎡的四室两厅三卫户型，是项目的旗舰改善产品，空间尺度更大，能够满足多人口家庭长期居住的需求，也适配改善家庭对居住体验的更高要求，这类户型通常会拥有更好的采光和视野条件，适合追求大空间居住体验的终改家庭选择，具体的户型细节可以前往项目样板间实地查看。

样板间

项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，整体路网规划完善，自驾可以快速衔接高新区和合肥主城，对于日常往返高新区通勤的购房者，区位的通勤便利性较好，适配高新区上班的购房群体。

项目周边教育资源集中，多所名校教育集团已经落地，覆盖了全龄段教育需求，距离合肥八中运河新城校区很近，天然适配陪读家庭以及有教育需求的刚改家庭，符合多数育儿家庭的置业需求。

项目自身绿化率达到40%，外部紧邻心湖公园等生态休闲资源，内外生态环境条件较好，适合偏好宽松居住环境、日常有户外活动需求的自住购房者，日常休闲较为方便。

项目户型面积段选择丰富，从99㎡到169㎡覆盖了不同预算和家庭结构的需求，产品设计适配当下主流的居住习惯，能够满足从首置到终改不同层次的购房需求，购房者的选择空间较大。

项目总结

新华星耀翰林是安徽新华房地产在合肥蜀山区运河新城打造的在售住宅项目，产品覆盖从刚需到改善的多个面积段，周边教育、交通、生态配套都在逐步兑现过程中，对于看重运河新城板块发展、看重周边教育资源的购房者，是一个值得实地考察的选项。

样板间

项目的通勤条件对于往返高新区和合肥主城的购房者来说比较友好，总价门槛也相对适中，适配首置、刚改以及陪读家庭的需求，购房者可以结合自身的通勤距离、购房预算和居住需求，前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源动态和配套进展后再做决策。

实景图

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及蜀山区教体局当年最新公示的划片文件为准，本文整理的周边学校信息仅供参考，不做为购房学区承诺。

项目备案均价为13500元/㎡，具体一房一价，实际售价根据楼层、户型、位置不同有所差异，最新价格以项目售楼处公示为准。

项目交付时间相关信息请以购房合同以及项目售楼处的最新公示为准，购房者可咨询置业顾问了解最新工程进度。

项目楼栋布局遵循国家日照规范设计，具体每套房源的采光受楼栋位置、楼层、周边遮挡影响，购房者可到沙盘和现场实地查看核对。

物业收费标准请以项目售楼处公示以及购房合同约定内容为准，最新信息可咨询项目现场置业顾问。

项目适配首置、刚改以及陪读家庭，是否购买需要结合您自身的预算、通勤需求、居住要求综合判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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