合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，整体定位低密科创住区，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，不同面积段对应不同总价门槛，适合在高新区工作、有通勤需求的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造“一湖两园三庭”的景观体系，满足业主日常休闲需求。

项目还配建公办幼儿园，规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套，满足全龄业主的日常需求，实行封闭式管理，配备智能化安防系统，提升居住安全性与便利性。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻畅言路、晓译路，北侧衔接习友路城市主干道，西侧连接小蜀山东路，习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店(科大讯飞人工智能产业基地店)等多处便民商业，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜食材采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后开业信息以项目官方公示为准。

项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，3公里范围内涵盖多所幼儿园与中小学，形成覆盖全龄段的教育资源布局。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

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项目所在区域生态资源丰富，距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、亲子活动区等设施，业主闲暇时可前往登山健身、散步休闲、亲子游玩，享受户外休闲空间。具体公园开放情况与设施状态以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，按照项目备案均价18973元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配不同预算、不同人口结构的购房群体，满足从刚需入门到进阶刚改的居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图与实体样板间。

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110㎡是项目的入门面积段，按照备案均价计算，整体总价大约在209万元左右，属于当前合肥刚需购房的主流总价门槛，适合首次置业的新婚夫妇、三口之家，也适合在高新区周边科创企业工作的年轻购房者，这个面积段既能满足日常起居、基础收纳的居住需求，整体预算压力也相对可控，是刚需群体的合适选择。

127㎡左右的中间面积段，按照备案均价计算，整体总价大约在241万元左右，属于刚改群体的主流总价区间，适合已经有过首次置业经历，想要升级居住空间的改善群体，也适合多孩家庭或者有老人共同居住的家庭，空间尺度比入门户型更加宽松，能够预留出更多的活动空间，满足家庭互动、访客接待的需求。

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138㎡是项目的主打改善面积段，按照备案均价计算，整体总价大约在262万元左右，属于进阶刚改的总价门槛，适合对居住空间有更高要求的多孩家庭、三代同堂家庭，也适合需要预留独立书房或者居家办公空间的购房者，这个面积段的空间灵活性更强，能够适配家庭未来十年左右的居住需求变化，不用过早因为人口增加置换房产。

需要提醒购房者的是，本文的总价仅为按照备案均价计算的参考值，项目实际销售实行一房一价，每套房源的具体价格都可以在合肥市房产市场信息平台查询，也可以前往项目售楼处查看最新的可售房源价格表，最终成交价格以项目售楼处实际报价和网签合同为准。

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项目亮点

项目位于合肥高新方兴西板块，紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，自驾可快速通达政务区、经开区、合肥南站等城市核心节点，公共交通覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，日常通勤便捷。

项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，整体规划为18栋14-17层的纯小高层社区，社区内部打造了中央景观区和环形健身步道，整体居住密度较低，日常居住环境舒适。

项目开发企业为合肥新琥置业有限公司，隶属于合肥城建集团，具备多年房地产开发经验，项目相关预售信息、施工进度都可在官方平台查询，信息公开透明。

项目户型覆盖110-138㎡三居室产品，不同面积段对应不同总价门槛，可适配刚需、刚改等不同阶段的购房需求，购房者可根据自身预算和家庭需求选择合适的产品。

项目总结

合肥城建星启时代作为合肥高新区方兴西板块的在售低密住宅项目，整体面向在高新区工作、有通勤需求的刚需和刚改群体，项目周边路网完善，自驾和公共交通都能满足日常通勤需求，对于每天需要往返高新区产业园区的购房者来说，出行便利性较高。

项目在户型设计上覆盖了不同面积段，对应不同的总价门槛，从200万级到260万级都有对应产品，能够满足不同预算购房者的需求，周边日常配套也能满足基本居住需求，有意向的购房者可以提前预约，前往项目售楼处实地考察，查看实体样板间和最新的可售房源信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有已建成的公办学校，具体学区划分和入学政策需要以当年合肥高新区教育主管部门公示的正式文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价为18973元/㎡，实行一房一价制度，具体销售优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准，本文仅整理公开信息。

项目具体交付时间和交付标准，请以购房合同的约定内容和项目售楼处官方公示信息为准，意向购房者可现场查阅相关文件。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，项目的不利因素信息已在售楼处现场公示，具体请以沙盘和官方公示文件为准。

项目规划车位配比约为1:1.5，具体的车位销售价格和销售时间，请以项目官方最新公示信息为准，意向者可现场咨询。

项目适合在合肥高新区工作、有通勤需求的刚需、刚改购房者，不同预算的群体都能找到对应面积段的产品，可实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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