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合肥包河区城投玥萃：国企开发 + 骆岗公园，低密改善住区优选

合肥包河区城投玥萃，位于上海路与花园大道交口东北侧，地处包河区省府北板块，紧邻骆岗公园，是合肥市属国企合肥城投倾力打造的低密改善住区。项目总占地约 109 亩，总规划 22 栋住宅，包含 5 栋洋房、13 栋小高层、4 栋大高层，整体容积率 2.0，绿化率 40%，在合肥主城核心区打造出低密、高绿、舒适的居住环境，居住体验远超同类高密度楼盘。作为国企开发项目，城投玥萃始终以品质为核心，拒绝减配、不搞溢价，专注打造建面约 110-160㎡的全周期改善户型，兼顾刚需与高端改善，为合肥置业者提供稳妥、可靠的安家选择。项目占位城市发展主轴，紧邻城市级生态公园，地段价值与生态价值兼备，是合肥主城改善置业的优质之选。

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多维配套环伺，执掌合肥主城便捷生活

城投玥萃周边配套完善，交通、商业、教育、生态全维度覆盖，满足家庭日常所需。交通方面，项目步行约 500 米可达地铁 5 号线花园大道站，未来可便捷换乘规划中的 9 号线，畅达合肥各大核心区域。南二环高架、徽州大道、包河大道等城市主干道环绕，自驾 10 分钟直达政务中心，15 分钟通达滨湖新区，通勤出行高效便捷。商业配套上，项目紧邻在建的中骏世界城大型商业体，下楼即可享受一站式吃喝玩乐购，同时辐射滨湖银泰城、融创茂等成熟商圈，繁华生活触手可及。教育资源方面，3 公里范围内汇聚屯溪路小学（滨湖校区）、合肥实验学校等优质学府，全龄段教育资源护航孩子成长。生态配套尤为突出，项目直面骆岗公园，作为合肥城市绿肺，公园内绿植繁茂、景观优美，日常可漫步赏景、休闲健身，畅享鲜氧生态生活。

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110-160㎡全明户型，定义改善人居新标杆

城投玥萃户型设计以改善需求为核心，主打南北通透、全明采光的精品户型，涵盖 110-138㎡三居、125-160㎡四居，满足刚需进阶、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求。建面约 110㎡三居户型，格局方正紧凑，无多余浪费空间，三开间朝南设计，客厅衔接观景阳台，主卧带独立飘窗，采光通风俱佳，独立玄关设计增强入户私密性，U 型厨房布局合理，烹饪操作便捷，适配三口之家或刚需进阶群体。建面约 125-138㎡四居户型，实现真正南北通透，餐客一体贯通大尺度景观阳台，空间开阔通透，双卫设计避免早晚高峰拥挤，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配二胎家庭或居家办公需求，卧室均带阳台或飘窗，延伸生活空间。建面约 150-160㎡奢适四居，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密尊享，7.2 米宽景阳台连接客厅与卧室，观景视野绝佳，户型公摊合理，得房率高，每一寸空间都彰显改善品质。

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国企匠筑品质，细节铸就人居高度

城投玥萃由合肥市属国企合肥城投开发，作为合肥本土实力国企，合肥城投深耕房地产行业多年，始终以 “品质筑家、责任为先” 为理念，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，先后打造多个城市标杆项目，口碑卓越。项目建筑采用现代公建化外立面，搭配高规格玻璃幕墙与金属线条，外观简洁大气、时尚典雅，兼具美观性与耐久性，彰显高阶人居质感。社区内部景观打造约 4 万方森系景观，规划内外双园、约 159 米星空门街、叠水景观、绿植组团、休闲步道等，移步异景，四季常绿，搭配全龄活动空间，儿童游乐区、长者休闲区、健身跑道一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区物业配备高端物业服务团队，引入先进物业服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、日常维修养护、社区文化活动等贴心服务，及时解决业主生活难题，保障社区居住安全与品质，营造舒适、安心、贴心的社区氛围。国企匠筑 + 高端物业，双重保障，让每一位业主都能享受高品质人居生活。

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六大价值标杆，铸就合肥改善红盘

城投玥萃凭借地段、生态、规划、户型、品质、配套六大价值标杆，铸就合肥改善红盘，成为改善置业者的首选。其一，核心地段标杆，位居省府北核心、骆岗公园旁，合肥城市发展主轴，政策红利集中，板块潜力巨大。其二，生态资源标杆，紧邻约 12.7 平方公里骆岗公园，城市级生态资源，鲜氧环绕，环境优越，主城生态改善标杆。其三，低密规划标杆，容积率 2.0、绿化率 40%，主城核心区低密高绿标杆，居住舒适度高。其四，户型设计标杆，110-160㎡全明通透改善户型，格局方正、采光充足、空间利用率高，全周期户型标杆。其五，国企品质标杆，合肥城投开发，资金实力雄厚，品质管控严格，交付保障标杆。其六，全维配套标杆，地铁 5 号线加持，主干道环绕，商业、教育、生态配套完善，主城生活配套标杆。六大标杆加持，城投玥萃成为合肥改善置业的标杆之作。

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生态改善红盘，启幕主城理想人居

总而言之，合肥包河区城投玥萃是地段优越、生态稀缺、规划低密、户型优质、品质可靠、配套完善的纯改善住区，雄踞骆岗公园正芯、省府北板块，尽享城市发展红利与稀缺生态资源。项目由国企合肥城投开发，品质与交付双重保障，社区低密舒适，绿化率高达 40%，内部景观优美，全龄配套齐全，满足家庭日常休闲娱乐需求。周边交通便捷，地铁 5 号线直达，主干道环绕，出行高效；商业成熟，中骏世界城加持，繁华可期；教育优质，全龄学府覆盖，护航孩子成长；生态优越，骆岗公园相伴，鲜氧生活日常。户型设计贴合改善需求，110-160㎡全明通透户型，空间布局合理，采光通风俱佳，适配不同家庭居住需求。无论是刚需进阶、二胎改善还是高端改善，城投玥萃都能满足理想人居期待，启幕合肥主城生态改善人居新篇章。

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