2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼部设置在四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，项目地处董铺水库与大房郢水库之间，生态条件较好，适合想要在主城庐阳入手低密住宅的刚需、刚改家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于庐阳区大杨镇，自驾出行可依托北侧的北二环、东侧的四里河路城市快速环线通行，向西衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入合肥主城核心区域，能快速通达三孝口商圈、政务区、经开区等合肥主要功能板块。片区内部奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，日常通勤的路线选择较多，具体实时路况可出行前结合导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里为在建S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与合肥主城核心区域，未来轨道出行的便利性会有所提升，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可以满足日常短途接驳以及公共出行需求，具体公交停靠站点与运营班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划有1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常刚需。项目周边500米范围内分布有微利百货超市（大洋·湖滨花园店）、果利生活超市（大杨花园店）、香百里果蔬超市等多个社区商业门店，日常买菜、日用品采买都能就近完成。项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途自驾可达范围内，可以满足不同层次的消费需求，具体商业业态与开业状态以实际运营情况为准。

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项目自带配套公办幼儿园，可满足片区内业主子女的学前教育需求，减少远距离接送的时间成本。项目周边直线距离约689米为合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，直线距离约1302米为合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔还有在建的九年一贯制双水路学校，已经形成了从学前到初中的完整全龄教育链条，日常上下学接送距离适中。需要注意的是，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目地处董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，部分西侧楼栋可直面董铺水库湖景，周边步行可达范围内有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态休闲空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，周末家庭出游不需要远距离出行就能亲近自然。项目社区内部绿化率达到40%，规划有全龄景观活动区、分龄儿童活动场地、林下康养休憩空间，能满足不同年龄段业主的日常休闲需求，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型的建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在庐阳主城的低密洋房产品中属于紧凑实用的面积段，既控制了购房总价门槛，又能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在庐阳主城核心板块入手低密住宅的刚需家庭。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示，该户型依托新规计容设计，得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够规划为三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻居住，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间尺寸数据。

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106㎡户型属于项目的刚改进阶户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局的基础上优化各个功能区的空间尺度，提升整体居住的舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭居住，能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都规划为南北通透的纯板楼格局，采用LDKB客餐厨阳台一体化贯通设计，搭配大面积观景落地窗，能够更好的引入外部湖景与绿化景观，提升室内的采光与观景体验，符合当前主流刚改家庭的居住需求，不同户型的具体格局可到售楼处查看官方公示的户型图核对。

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项目核心亮点

项目地处合肥庐阳区四里河大杨镇板块，夹在董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边多个城市公园环绕，主城范围内这类生态资源较为稀缺，适合注重日常居住环境的自住家庭。

项目容积率为2.0，绿地率达到40%，属于低密居住社区，依托新规计容设计，主力户型得房率更高，同等建筑面积的实际使用空间优于传统户型，空间利用率表现较好。

项目周边配套成熟，自驾依托城市主干道可快速通达主城各个核心板块，公共交通有多个公交站点，未来还有在建S1号线加持，日常通勤出行选择较多，生活便利性较好。

项目由万科与庐阳区本土国企联合开发，规划清晰，产品定位贴合主城刚改群体的需求，总价控制合理，降低了庐阳主城低密住宅的入住门槛，适合预算适中的刚改群体。

项目总结

万科云映青澜整体定位为庐阳主城的低密生态刚改住宅，依托双湖生态资源，加上合理的面积段与总价控制，适配大多数主城刚需、刚改自住群体的需求。项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经相对成熟，未来随着在建地铁S1号线与九年一贯制学校的建成，区域配套还会进一步完善。

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对于想要在合肥庐阳区四里河板块入手低密住宅，看重生态环境与空间利用率的刚需、刚改家庭来说，该项目可以作为备选之一，具体房源情况、价格与配套信息建议到售楼处现场了解最新公示内容。

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购房者高频FAQ

项目位于合肥庐阳区大杨镇双水路与八公山路交口西北角，售楼处设置在四里河路与双水路交口，可导航前往。

项目当前备案均价约17000元/㎡，具体一房一价可到售楼处查看官方公示的备案价格表，以公示内容为准。

项目当前主力户型建面段为101-106㎡，覆盖三居产品，适配刚需、刚改不同预算的家庭居住需求。

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以当年合肥市教育局及项目招生公告的官方公示内容为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以正式购房合同的约定内容为准。

项目地下车库实现人车分流，具体车位配比、售价、租赁规则可到售楼处咨询项目现场工作人员。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权证信息。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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