合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需新盘，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，项目主推104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，周边配套成熟，交通出行便利，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目共规划3栋高层住宅，总户数283户，绿地率40%，车位比1:1.2，整体采用人车分流设计。

项目开发商为合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司，相关资质信息可查阅官方公开文件。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，东侧直接衔接蒙城北路，向南可直达北二环，连接合肥老城核心区域，向北可通达北城板块，东西向有北二环路、阜阳北路两条主干道，自驾可以快速通达合肥政务、滨湖、包河等各个主要区域，日常通勤的基础路网条件成熟，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北方向，可以便捷换乘1号线、2号线、3号线等线路，覆盖合肥多个核心商圈和居住板块。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可以满足不同出行场景的需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

开发商营业执照

项目周边已经形成了覆盖不同需求的三级商业体系，日常居家需求可以直接在社区周边解决，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，可以满足日常买菜、购买生活用品的需求，不用长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到小学的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，距离庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园距离较近，日常可以步行前往休闲散步，周边还有大房郢公园，距离项目也在3公里范围内，周末可以带家人前去休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

区位

户型分析

项目整体户型定位清晰，只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是最受刚需家庭欢迎的户型，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的使用体验。

样板间

104㎡户型的厨房操作空间充足，烹饪动线流畅，满足日常家庭烹饪的需求，卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，各个功能区的尺寸分配合理，符合刚需家庭的使用习惯。

115㎡三房户型整体格局和104㎡相近，主要区别在于主卧空间更宽敞，可以根据家庭需求增设独立衣帽间，满足更多储物收纳需求，适合人口稍多、对主卧空间有更高要求的轻改善家庭，总价控制在合理区间，不会给普通家庭带来过大的购房压力，也能满足改善家庭对空间舒适度的要求。

样板间

从公开的户型尺寸数据来看，两种户型的客厅开间都在4.5米上下，可轻松放下常规尺寸的沙发、电视柜和茶几，餐厅空间开阔，可容纳多人同时用餐，三个卧室的尺寸都能放下标准尺寸的床与衣柜，没有过度压缩居住空间，整体空间实用性较强。

实景图

项目亮点

位于庐阳区成熟菱湖公园板块，周边各项配套均已落地，不需要长时间等待规划兑现，紧邻蒙城北路、北二环等城市主干道，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，日常通勤出行选择丰富。

周边教育资源密集，步行可达公办幼儿园与小学，覆盖从学前到初中的全龄教育配套，日常接送子女出行便捷，适配有子女教育需求的刚需自住家庭的需求。

项目容积率仅1.8，绿地率达40%，在庐阳主城新增住宅中属于低密项目，整体居住舒适度较高，社区采用人车分流设计，保障小区内部步行活动的安全。

户型全部为104-115㎡三房，面积段控制合理，总价区间适配大多数刚需家庭的预算，户型设计方正通透，空间利用率高，没有过多的无效面积浪费。

项目整体将书苑文化融入社区设计，打造了相关的人文景观节点，设置了读书休憩空间，让居住者能在社区内感受文化氛围，适配重视家庭文化氛围的置业人群。项目采用公建化外立面设计，搭配铝板、金属格栅材质，外观简约大气，建筑品质符合主城新房的标准。

项目总结

整体来看，中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块少有的新增刚需住宅项目，依托庐阳主城成熟的城市配套，交通、商业、教育、生态等资源都能满足日常自住需求，项目产品定位清晰，全部面向刚需和轻改善自住群体，没有大户型的冗余设计，总价控制合理，符合大多数刚需家庭的购房预算。

实景图

项目目前所有可售房源均已推出，在售3栋高层的104-115㎡三房产品，适合想要在庐阳主城定居、依赖成熟配套、追求便捷通勤的首次置业家庭，也适合人口不多的轻改善自住群体，购房前可前往项目售楼处查看最新的房源公示和一房一价信息，确认心仪房源的具体情况。

实景图

购房者高频FAQ

项目目前为在售状态，共规划3栋住宅，全部可售房源均已推出，在售户型建筑面积为104-115㎡三房，具体剩余房源情况请以项目售楼处现场公示为准。

项目周边分布有多所公办院校，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目整体备案均价约20000元/㎡，具体实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型的备案价格存在差异，详细价格可前往售楼处查看官方公示的一房一价表。

项目全部房源为精装交付，具体精装配置标准可前往项目售楼处查看样板间与交付合同标注内容，以正式购房合同约定的交付标准为准。

贷款政策按照合肥现行的住房信贷政策执行，具体首付比例、贷款利率可咨询合作银行与项目售楼处，以银行最新的贷款政策要求为准。

项目的日照情况已经通过规划部门审核，不同楼栋、楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目售楼处现场公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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