合肥大富鸿瑞府有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻双地铁交汇站点，周边生活配套成熟，容积率仅2.2，适合主城地缘改善、长期自住的家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划配套少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行范围内就有桔迎便利店、安徽茶城、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，可满足日常买菜、日常消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，从日常消费到休闲娱乐、高端购物都能满足，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含和平小学相关校区、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

效果图

项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体开放安排请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目整体户型从129㎡到182㎡，全部定位改善型居住需求，其中起步的129㎡户型，根据公开信息实际使用率约98%，空间尺度相当于传统设计的140㎡户型，适合三口之家或者刚改的二孩家庭，能够满足清晰的功能空间划分，建议购房者前往样板间实地感受空间尺度是否符合自身需求。

138㎡户型是项目的主力改善户型，实际使用率约104%，空间尺度相当于传统设计的160㎡户型，适合四口之家或者有短期三代同堂居住需求的家庭，该户型设计有较大的南向面宽，整体采光通透度较好，还可以根据家庭需求灵活改造空间功能，适配不同居住阶段的需求。

182㎡宽幕平层是项目的高端改善产品，整体空间尺度更宽裕，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多口之家长期居住，该户型在项目中属于稀缺产品，目前剩余可售房源数量不多，具体房源状态可咨询项目案场工作人员。

区位

项目所有户型都依照新规优化了得房率，空间利用率相比同区域传统老户型有明显提升，项目预留了智能家居改造的基础条件，能够适配现代家庭的居住习惯，购房者实地看房时，可以重点核对自己关注的空间尺寸和布局细节。

项目亮点

项目位于瑶海合肥站核心板块，该片区已经5年没有新增住宅供应，周边所有生活配套都已落地成熟，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较高。

项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出。

项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海主城合肥站核心位置，依托已经完全成熟的交通、商业、医疗、教育配套，主打低密改善产品，主要瞄准主城地缘改善客群，对于不想离开老城生活圈、想要更换全新居住环境的购房者来说，是当前市场上为数不多的选择。

项目从户型设计到社区规划都贴合改善家庭的实际居住需求，得房率优化后空间利用率更高，加上开发商自持物业，整体产品符合当前主城改善的居住要求，购房者可以结合自身的通勤、居住需求，实地考察项目是否符合自身预期。

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购房者高频FAQ

项目目前尚未交付，学区划分由教育主管部门根据当年招生计划划定，具体学区请以瑶海区教育部门最新公示以及购房合同约定为准。

项目官方备案均价为16000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，最新优惠信息请以项目售楼处现场公示为准。

贷款相关政策请以合肥市最新的房贷政策、合作银行要求以及公积金管理中心规定为准，具体细节可咨询合作银行或案场置业顾问。

根据公开信息，项目预计2027年12月30日整体交付，项目为毛坯交付，具体交付标准请以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实测数据以及合同约定为准，建议实地看房核对。

项目物业费为2.8元/㎡·月，由安徽大富物业管理有限公司提供服务，车位配比为1:1.21，预留了充电桩安装条件，具体可到现场核对。

交付后房屋维保按照购房合同约定的条款执行，由开发商和物业负责对应范围的维保，验房建议找专业人员协助核对房屋质量。

请查看本文官方电话档案，可提前致电预约看房，咨询最新的房源和价格动态。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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