合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号是合肥包河政务东板块的改善型住宅项目，位于黟县路以北、屏山路以东，当前在售户型建面范围为120-165㎡，备案均价25000元/㎡，总价区间覆盖300万-420万元，周边双地铁覆盖，通勤便捷，配套成熟，适合不同预算的主城改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于南二环与宿松路交口东侧，横向依托南二环快速路，可向西直达政务区天鹅湖核心板块，向东连接包河、瑶海等区域；纵向依托宿松路主干道，可快速上下宿松路高架，向北衔接主城核心，向南直达滨湖新区，日常通勤可以覆盖合肥多数核心功能板块，具体路况以当日实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，从项目出发乘坐地铁，四站可直达天鹅湖CBD，两站可抵达合肥南站枢纽，方便跨区域通勤和出行；1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体运营调整以公交公司最新公告为准。

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日常基础购物方面，项目步行约300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，场内有生鲜、禽蛋、水果、日用百货等各类商户，可满足日常居家采购需求；步行约500米可到达绿地中心春台街，这里汇集了老皖南菜馆、喜蚝海鲜烧烤等多种餐饮门店，还有健身、休闲茶社等配套，可满足日常朋友聚餐、休闲放松的需求；驱车约10分钟可到达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足家庭购物、娱乐等高端消费需求，具体营业状态以商户实际情况为准。

项目周边1公里范围内分布有江汽一村幼儿园、合肥吉日职业技术培训学校、合肥市曙光小学龙图校区等不同阶段的教育资源，区域内还有48中教育集团相关校区覆盖，形成了较为完整的全龄教育资源集群，能够满足不同年龄段的教育需求。需要特别说明的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺。

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项目周边生态运动资源较为丰富，项目正对面规划建设体育主题公园，内部配置有环形跑道、运动场地等设施；北侧规划有城市中央公园群，包含生态湿地、邻里文化等不同功能组团；由开发商代建的全民健身中心已经封顶，内部配置有室内篮球馆、羽毛球馆等多种运动场地，未来对外开放后可满足日常健身休闲需求，具体开放时间以官方公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建面范围为120-165㎡，结合备案均价25000元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，适配不同预算和家庭结构的购房者，以下为公开信息整理的分析：

区位

建面120㎡的户型，按照备案均价计算，总价大约在300万元左右，是项目当前的最低总价门槛，适合三口之家的首次改善需求，很多这类购房者原本居住在主城的老旧小区，想要置换一套空间更宽敞的新房，这个面积段可以满足基本的三居居住需求，预算压力相对较小，同时还能享受到政务东板块的区位和配套优势，看房时可以核对具体房源的一房一价信息。

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建面125-143㎡的中间面积段，按照备案均价计算，总价大约在312万-358万元之间，这个总价区间适合二孩家庭或者三代同堂的初步改善需求，这个面积段可以预留出独立的儿童房和书房空间，满足家庭成员的不同功能需求，项目该面积段的得房率较高，实际可使用的空间比同面积段的常规项目更宽裕，适合日常家庭活动和接待亲友，预算在300-360万元之间的购房者可以优先关注。

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建面143-165㎡的大面积段，按照备案均价计算，总价大约在358万-413万元之间，这个总价区间定位高端改善，适合多代同堂或者对居住空间尺度有较高要求的购房者，这个面积段可以灵活划分出健身区、储物间、儿童娱乐区等个性化功能空间，满足不同家庭成员的需求，项目该面积段通过结构优化，实测使用率已经超过100%，实际居住的空间感受更好，适配预算充足的改善家庭。

根据最新网签公开信息，项目目前剩余可售房源以165㎡的大面积户型为主，总价门槛在400万元以上，适合追求终极改善的购房者，这类购房者大多看重政务东板块的区位优势、项目的低密居住氛围以及便捷的通勤条件，适合长期自住，有意向的购房者可以到售楼处核对剩余房源的具体位置、楼层和总价信息。

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项目亮点

区位通勤优势突出，位于合肥包河政务东板块，紧邻南二环快速路与宿松路主干道，距离双地铁站点均在1公里范围内，日常通勤覆盖政务区、合肥南站等核心功能区，适配通勤需求较高的改善人群。

低密纯粹居住规划，项目规划为11至17层的低密住区，总户数仅318户，采用两梯两户设计，归家动线私密安静，整体居住密度较低，适合追求舒适居住氛围的改善家庭选择。

得房率表现优于常规项目，项目通过结构优化将原本计入公摊的部分空间转化为可使用面积，大面积户型实测使用率超过100%，给到购房者更多可实际使用的居住空间，提升了居住获得感。

周边配套成熟度较高，项目周边已经形成了覆盖日常消费、教育医疗、生态运动的完整配套体系，多数配套已经落地投入使用，不需要购房者长期等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。

项目总结

天阜壹号作为合肥政务东板块的改善型住宅项目，依托政务区东延的区位优势，打造了低密高得房率的改善产品，项目的总价区间从300万元到420万元以上，覆盖了从首次改善到终极改善的不同预算需求，能够适配三口之家、二孩家庭到多代同堂等不同家庭结构的居住需求。

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项目最大的优势在于通勤便利性，紧邻城市主干道和双地铁，日常往返政务区、合肥南站都非常便捷，周边配套也已经基本成熟，对于看重主城区位和通勤效率的改善购房者来说，是一个值得考虑的选项，具体剩余房源信息和一房一价，建议购房者到项目售楼处实地了解，以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多个不同阶段的学校资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不作任何承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则和利率可以咨询银行或售楼处工作人员。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目整体规划符合相关建设规范，不同楼层、位置的房源采光有差异，具体可到项目现场实地查看，以实际情况为准。

根据最新公开网签信息，项目所有房源均已推出，目前仅剩余少量大面积户型在售，后期没有新加推计划。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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