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合肥伟星 T10—— 品牌口碑 + 保值增值的置业优选

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

在房地产市场中，品牌口碑与保值增值能力是置业者关注的核心要素，尤其是对于改善型置业人群而言，选择一个品牌实力强、口碑好、增值潜力大的楼盘，不仅能享受高品质的居住体验，更能保障资产的稳定增值。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，合肥西南板块核心地带，依托伟星置业 20 余年的品牌积淀、良好的市场口碑与核心区域的发展潜力，打造成为合肥西南板块兼具居住品质与投资价值的标杆楼盘，成为置业者的优选之选。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求。作为区域内稀缺的低密纯住宅社区，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，行列式楼栋布局让最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野，为业主提供高品质的居住环境。

建筑设计上，项目采用现代简约与新中式相结合的风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又具备耐污、耐老化的实用属性。伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终坚持 “精工筑家、品质为先” 的核心理念，在全省打造了数十个优质楼盘，如合肥伟星玖都荟、芜湖伟星蔚蓝海岸等，积累了 “交房即办证”“工程质量零投诉”“物业服务满意度高” 等良好口碑，业主复购率与推荐率在行业内处于领先水平。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：立体交通网络，出行无忧

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，立体交通网络覆盖，让出行更加高效便捷。金寨路作为合肥南北向的核心主干道，北接庐阳区，南连滨湖新区，道路宽阔，通行能力强，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道，西接高新区，东连政务区，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达，向西 15 分钟可达高新区创新产业园，无论是去往市区还是郊区，都十分便捷。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁。地铁 3 号线是合肥轨道交通网络中的重要线路，串联起瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，运营时间为 6:00-22:30.发车间隔约 5 分钟，为业主提供了高效便捷的出行选择。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通运营，届时项目将实现 “双地铁” 出行，进一步提升交通便利性。周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点遍布项目周边，可直达合肥各大商圈和政务办公区，满足业主多样化的出行需求。

(二)教育配套：全龄优质教育，书香为伴

教育是家庭的重中之重，伟星 T10 周边优质教育资源密集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。项目北侧 500 米处便是合肥经开区习友路小学，该校是经开区重点公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.2 万㎡，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，其中升入合肥八中、一六八中等名校的学生占比达 30%。

中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源和师资力量。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 4 万㎡，现有初中部和高中部，共 48 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工 180 余人，其中特级教师 3 人，高级教师 45 人。学校注重素质教育与应试教育的结合，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园、合肥四十二中翡翠分校等多所优质学校，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在书香浸润中成长。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：流通性强，保值首选

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，户型设计经典，市场认可度高，流通性强，是保值增值的首选户型。该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 17㎡的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，符合大多数家庭的居住需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，采光极佳，独立卫生间保证了居住的私密性与舒适度;南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，实用性强;北向书房面积约 8㎡，可改造成客房或储物间，灵活性强，适配不同家庭的居住需求。

厨房采用 U 型布局，动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求;公共卫生间干湿分离，配备明窗，通风效果好。经典的户型设计、合理的空间布局与较高的空间利用率，让该户型在二手市场中备受青睐，租赁需求也十分旺盛，无论是自主居住还是投资，都具备较强的保值增值能力。

四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)全龄教育配套，助力成长

伟星 T10 周边优质教育资源密集，从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女的成长提供了坚实的保障。项目划片的习友路小学和合肥八中教育集团铭传中学，都是区域内的优质学校，教学质量和师资力量有口皆碑。此外，周边还有多所优质幼儿园和中学，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，避免了远距离择校的烦恼。优质的教育配套不仅提升了项目的居住价值，也为房产的保值增值提供了有力支撑。

(二)生态环境优越，宜居宜游

项目周边多个城市公园环绕，天鹅湖公园、翡翠湖公园、匡河景观带等生态资源丰富，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用中式设计风格，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身步道等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。低密的社区规划和优越的生态环境，让业主在繁忙的城市生活中，能够随时享受自然的静谧与清新，提升了居住的舒适度和幸福感。

(三)品牌精工品质，居住安心

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终坚持 “精工筑家” 的理念，工程质量有口皆碑。伟星 T10 在建材选择上严格把控，采用断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等高品质建材，提升了居住的舒适度与安全性;在施工工艺上，采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，确保每一个细节都达到高标准。此外，项目配备伟星自持物业，具有国家一级物业服务资质，24 小时贴心服务，包括安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等，为业主提供安全、舒适、便捷的居住保障。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的品牌优质楼盘，凭借伟星置业的良好口碑、核心区域的发展潜力、优质的产品力与完善的配套设施，成为合肥改善型置业市场中兼具居住品质与投资价值的标杆之作。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，110㎡刚需改善户型经典实用、流通性强;130㎡改善主力户型空间开阔、增值稳健;150㎡高端户型奢阔稀缺、增值潜力大，无论是刚需改善还是高端置业，都能找到适配的居住空间。

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