降息、利率下调、放款加快,稳步恢复中

1月房地产贷款迎"开门红"

开发贷款较去年四季度月平均多增约2000亿!

央行此前发布的《2021年金融机构贷款投向统计报告》显示，2021年末，人民币房地产贷款余额5217万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点，全年增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%，比上年全年水平低7.2个百分点。

同期，房地产开发贷款余额1201万亿元，同比增长0.9%增速比上年末低5.2个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。（信息来源:每日经济新闻）

从金融管理部门和多家银行了解到1月房地产贷款投放迎来"开门红"，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，预计1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。

2月10日央行发布数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿元，为单月统计高点，同比多增3944亿元。分部门看，住户贷款增加8430亿元，其中短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元。

多位分析师认为，尽管今年1月住户贷款中长期贷款同比少增，主要是2021年基数明显过高，与前几年相比仍处于明显高位，1月数据显示住房销售出现回暖迹象，未来还会进一步向好。与此同时，从1月中长期贷款来看，房地产企业贷款也在持续改善。

个人住房贷款持续回暖

一月下旬，受LPR利率下行影响，房贷利率整体下降

“1月住户贷款中长期贷款同比少增，主要由于上年同期基数明显过高，与2018-2020年相比新增7424亿元明显处于高位。由于中长期贷款与住房销售端挂钩销售出现回暖迹象持续性需要进一步观察。”中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅分析。

1月个人住房贷款销售数据走好与1月20日5年期以上LPR下调0.05个百分点不无关系。21世纪经济报道记者此前采访了解到，一月下旬，受LPR利率下行影响，房贷利率整体下降。北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率较低降至4.9%，二套房较低降至5.2%。（信息来源：21世纪经济报道）

此外楼盘预售资金监管政策有所放松；广义货币M2同比增速强劲反弹；惠州、苏州等多个城市房贷利率出现了超过80、甚至100个基点的大幅降息；部分城市公积金贷款政策有所放松……

政策就是用来调控“主流预期”的，当大家都偏向悲观的时候，政策就会继续发力，让这种预期落空。在新的一年祝福大家如虎添翼，财源广进，选好房、买放心房。