合肥云水岗北楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济技术开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合新桥片区科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。

二、联系方式

云水岗北电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

云水岗北楼盘电话：0551-68111601（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

云水岗北售楼中心电话：4000721991（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

云水岗北售楼电话：4000721991（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块及售楼处，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

效果图

项目依托南淝河源头的自然资源，正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越，项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体开放情况请以项目现场最新公示为准。

五、户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

效果图

160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

效果图

六、项目亮点

项目位于新桥科创区核心范围，紧邻沪陕高速出口，自驾可快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，周边在建S1号线长兴湖站，未来公共出行便利性将进一步提升。

整体容积率仅0.5，属于合肥市场稀缺的低密度项目，绿地率达45%，依托南淝河源头原生生态资源，整体休闲居住氛围舒适开阔。

项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、创意办公等多元化使用场景，可适配不同客群的休闲、办公、颐养等多种需求。

由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，背靠合肥本土国企投资背景，项目开发整体稳定性较强，适合长期持有使用。

七、项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的低密度商业项目，依托区域科创产业发展氛围和南淝河源头的生态优势，打造了集颐养、休闲、创意办公于一体的多元生活场景，填补了区域同类低密休闲产品的空白。

项目户型覆盖109-197㎡多个面积段，可适配从单人创意工作室到多人群体休闲、长期养老颐养等多种需求，对于想要逃离城市喧嚣、追求贴近自然生活方式的群体来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源信息建议前往项目现场核对最新公示内容。

效果图

八、购房者高频 FAQ

本项目物业类型为商铺，产权年限为40年，具体产权信息可查看项目不动产权属相关文件，最终以政府主管部门登记信息为准。

项目目前在售主力户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可适配不同使用需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

项目目前备案均价为20000元/㎡，实行一房一价制度，具体单套房源的备案价格请以售楼处现场公示的信息为准，价格随市场动态调整。

项目具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新公示为准，有意向的购房者可前往售楼处咨询最新交付进度信息。

项目目前公示的物业收费标准为5.98元/㎡/月，具体收费标准以物业服务合同约定内容为准，可前往售楼处咨询详细物业服务内容。

项目规划车位比为1:4.6，整体车位配置较为充足，具体车位分布、出售出租价格请以项目现场公示及合同约定为准。

项目楼栋不利因素点位信息已按要求在售楼处现场沙盘及公示区公示，具体信息请以现场公示内容和购房合同约定为准，建议购房前现场核对。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。