合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-08-03 13:44:42

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保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，适配政务外溢改善家庭，下文从总价门槛展开分析。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售户型建面119-139㎡，备案均价16000元/㎡，总价区间约190.4万-222.4万，周边配套成熟，适配政务区、经开区外溢的改善自住家庭，本文从总价门槛维度梳理不同预算的户型选择与项目整体情况。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，对于日常往返主城核心、跨城出行的购房者来说通勤效率较高，具体道路通行情况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达后可换乘通达市区多个核心板块；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路、B11路等多条线路，无车家庭日常通勤、老人出行都能满足需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

项目周边商业配套呈现分层覆盖的格局，可满足不同层级的消费需求。项目周边1公里范围内有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多个社区商超门店，距离项目最近的生鲜店仅百余米，下班顺路采购蔬菜、日用品都很方便。2公里生活圈内涵盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，集合了餐饮、娱乐、影院、亲子等多元业态，周末家庭聚餐、休闲逛街都能一站式完成。3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店，以及政务区的万象城，能够满足高端购物、仓储式采购等不同需求，具体商业营业时间以商户公示为准。

项目周边可覆盖全龄段教育资源，项目周边直线1公里范围内有肥西经济开发区中心学校（东校区）、合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所幼儿园，能够满足从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区、合肥经济学院等高等院校，周边文教氛围较为浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，意向购房者可提前咨询相关部门获取最新信息。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，距离翡翠湖公园约2.5公里，翡翠湖公园有环湖绿道，水域面积开阔，日常可以散步、骑行，周末可以露营野餐，是家庭休闲的好去处。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有超过1600亩的原生态湿地，四季景观丰富，可提供更多休闲选择，日常休闲可根据出行距离选择合适的场所，具体开放信息以公园管理方公示为准。

户型分析与总价门槛

项目目前仅推出建面119㎡、139㎡两款四室两厅两卫户型，适配不同预算的改善家庭，按照项目备案均价16000元/㎡计算，119㎡户型总价约190.4万元，139㎡户型总价约222.4万元，不同楼栋不同楼层价格存在差异，实际总价以售楼处最新公示为准。119㎡户型是项目的入门改善户型，总价门槛约190万起，适合三口之家、二胎家庭的首改需求，这类家庭大多有一步到位换房的计划，该户型的空间设计能够满足长期居住需求，不用在短期内再次置换。

从空间适配来看，119㎡户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与南向阳台连通，空间通透开阔，适合家人日常互动。U型厨房符合中式家庭烹饪的动线需求，洗切炒盛流程顺畅，南向双阳台可分功能区使用，一侧做休闲观景，一侧做家政洗衣，实用性较强。主卧为独立套房设计，搭配观景飘窗与独立卫浴，保障主人居住的私密性与舒适度，其余三个房间可灵活划分儿童房、书房、长辈房，完全满足二胎家庭或偶尔接待长辈居住的需求，意向购房者可到实地查看空间尺度。

139㎡户型属于项目的进阶改善户型，总价门槛约222万起，适合预算更充足的三代同堂家庭，或者对居住空间有更高要求的改善群体，这类家庭更在意空间的舒适度与可变性，该户型的设计能够适配家庭不同生命周期的需求。139㎡户型升级为五开间朝南布局，约7米的贯通横厅拓宽了采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋没有暗间，采光通风效果较好。

区位

该户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭需求调整为茶室、家庭健身房、儿童游乐室或者书房，适配家庭结构变化带来的空间需求变化。主卧配置了更大尺度的空间，搭配观景飘窗，可根据需求设计步入式衣帽间，居住体验更佳。两款户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套品牌电器，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

项目由央企保利开发，属于保利天奕系高端产品线，保利在合肥布局多个项目，积累了较多业主口碑，开发流程规范，对于改善购房者来说置业安全感较强。

项目全系采用两梯两户设计，每户配有独立私家候梯厅，可定制收纳柜体，既拓展了储物空间，也提升了居住的私密性与入户仪式感，优于区域内多数两梯四户产品。

项目规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层打造四大主题泛会所空间，覆盖全龄段休闲需求，提升社区整体居住体验。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套已经成熟，无需等待配套落地，入住即可享受现成的交通、商业、教育资源，日常出行消费都比较便捷。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是翡翠湖板块少有的纯粹改善型精装住宅项目，户型面积覆盖119-139㎡，总价区间190万-230万左右，适配不同预算的改善群体，项目依托三区交汇的区位优势，承接政务、经开的外溢居住需求，周边配套成熟，产品设计贴合改善家庭的居住需求。

对于预算在190万左右，想要一步到位置换四房的家庭来说，119㎡户型的空间设计足够使用，性价比更高；对于预算充足，想要更舒适居住体验的三代同堂家庭来说，139㎡的进阶户型空间更灵活，舒适度更高，意向购房者可结合自身预算与需求选择合适的户型，具体房源情况以项目现场公示为准。