【榜单】2018年1-9月上市房企拿地金额及面积TOP20

榜单NO.1

2018年9月上市房企拿地金额及面积TOP20

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2018年1-9月上市房企拿地金额及面积TOP20

榜单解析

1、全国市场：

9月全国土地成交热度大幅下降，各线城市量价齐跌

1)成交情况：

9月全国300城市土地成交量价持续下滑，成交热度冷却，市场更偏谨慎理性。

       同策研究院监测数据显示，截止9月30日统计数据，本月全国300城市建设用地共成交3674宗，比上月减少2391宗，比去年同期减少2347宗；成交金额达3591.43亿元，环比下降28.15%，同比下降33.60%；成交建面24379.15万平方米，环比下降26.10%，同比下降27.91%；平均成交楼板价1473.16元/平方米，环比下降2.77%，同比下降7.89%。

        从城市能级来看，全国各线城市成交面积和金额环同比皆有一定程度的下降，同时成交楼板价较上月亦有所下滑。

       本月各线城市拿地热情大幅下降，除二线城市拿地面积较去年略有增长外，其他各线城市房企成交量价下降明显。一线城市住宅用地成交量价齐跌，而商业用地成交量价则有大幅上升，但都远不如去年同期水平。9月一线城市成交45宗地块，其中住宅用地19宗，较上月减少3宗，上海成交住宅用地为12宗，成交地块最多，其次是成交3宗地的北京，成交3宗地的深圳，成交1宗地的广州，本月深圳终于结束长达6个月无住宅用地成交的局面。从成交面积来看，本月成交357.22万平方米，环比小幅下滑1.43%，同比下降63.90%。住宅和商业用地成交面积环比分别下滑20.46%、上涨72.51%，与去年同期相比分别下滑39.66%、72.11%。从成交金额来看，一线城市本月成交金额为249.38亿元，环比下滑42.04%，同比下滑58.70%，其中住宅和商业用地成交金额环比分别下滑53.68%、上涨149.59%，同比分别下滑60.64%、52.38%。从成交楼板均价来看，一线城市成交楼板均价为6981.14元/平方米，环比下滑41.20%，同比上涨14.42%。其中住宅用地成交楼板均价环同比分别下滑41.77%、34.77%，商业用地成交楼板均价环同比分别上涨44.69%、70.73%。

       二线城市共成交771宗地块，环同比分别下滑22.75%、17.54%；成交建面7038.01万平方米，环比下滑8.79%，同比小幅上涨1.51%；成交楼板均价2445.13元/平方米，环同比分别下滑7.92%、34.81%；成交金额1720.88亿元，环同比分别下滑16.02%、33.78%。

       三四线城市本月成交地块2858宗，环比下滑43.11%，同比下滑42.92%；成交建面16983.92万平方米，环比下滑31.82%，同比下滑34.42%；成交楼板均价954.14元/平方米，环比下滑5.63%，同比上涨12.01%；成交金额1621.17亿元，环比下滑35.65%，同比下滑26.52%。

２)供应情况：

9月300城市土地供应宗数减少，供应面积环同比均下滑

       本月全国300个城市土地供应6573宗，比上月减少1858宗，比去年同期减少1188宗；土地供应建面38362.18万平方米，环比上月下滑21.84%，同比下滑7.54%。其中住宅用地供应2316宗，比上月减少766宗，比去年同期减少71宗，建面为19048.47万平方米，环比下滑22.68%，同比增长12.54%；商办用地供应1253宗，比上月减少368宗，比去年同期减少367宗，建面4704.69万平方米，环比下滑28.29%，同比下滑16.59%。

      总体来说，本月各线城市土地供应出现小幅分化。从供应建面的环同比来看，一线城市环比上涨，同比下滑；二线城市环比下滑，同比上涨；三四线城市环比、同比皆下滑。

       本月一线城市供应建面465.7万平方米，环比上涨19.91%，同比下滑57.73%，其中，住宅用地287.74万平方米，环比上涨27.54%，同比上涨91.95%；商办用地45.46万平方米，环比上涨181.49%，同比下滑38.53%。

       二线城市供应建面8952.01万平方米，环比下滑15.82%，同比上涨8.56%，其中住宅用地供应4391.53万平方米，环比下滑24.79%，同比上涨17.35%，商业用地供应778.55万平方米，环比下滑41.48%，同比上涨4.16%。

       三四线城市供应建面28944.47万平方米，环比下滑23.95%，同比下滑9.96%，其中住宅用地供应14369.20万平方米，环比下滑22.62%，同比上涨10.24%；商办用地供应3880.68万平方米，环比、同比分别下滑25.57%、19.47%。

2、TOP20房企拿地集中度：

9月TOP20房企土地成交金额和面积集中度持续下滑

       从成交金额来看，本月TOP20上市房企土地成交金额集中度环同比下滑明显，远低于去年同期水平。本月TOP20上市房企土地成交金额707.26亿元，环比下滑49.23%，同比下滑69.79%，占全国土地成交金额的19.69%，占比环比下滑8.18个百分点，同比下滑23.58个百分点。

       从成交建面来看，本月TOP20上市房企成交建面集中度环同比继续下滑。本月TOP20上市房企土地成交建面2229.69万平方米，环比和同比分别下滑39.92%、46.79%，占全国土地成交建面的9.15%，占比环比、同比分别下滑2.10%、3.24%。

      从1-9月累计成交量来看，成交金额TOP20和成交建面TOP20上市房企拿地集中度同比继续有不同程度的下滑，集中度远低于去年同期。从成交金额来看，TOP20上市房企1-9月共计成交11805.30亿元，占全国300城市土地成交金额的28.54%，占比同比下滑15.47个百分点；而从成交建面来看，TOP20上市房企共计成交30785.71万平方米，占全国300城市土地成交建面的10.80%，占比同比下滑3.54个百分点。

3、入榜品牌房企拿地占比：

品牌房企拿地量价继续下跌，集中度略有上升

      本月TOP20上市房企中，入榜品牌房企个数仅占一半，与上月保持不变，但依旧接近本年历史低值。入榜品牌房企拿地金额与面积均有不同程度的下滑，截止9月30日环同比已连续下滑3个月，但占TOP20上市房企的比例上月有所回升，总体未达去年同期水平。从成交金额榜单来看， 9月TOP20上市房企中，入榜品牌房企10家，与上月持平。绿地位居TOP20榜首，拿地金额为125.63亿元，与前三月榜首拿地金额相比有所下滑。其他入榜的品牌房企依次为万科、中海、龙湖、绿城、保利、华润、融创、新城、碧桂园。本月入榜品牌房企拿地金额488.01亿元，环比下降44.26个百分点，同比下降71.71个百分点，占TOP20房企拿地金额的69.00%，相比上月上升6.15%，较去年同期下降4.69%。

      而成交面积榜单中，本月入榜品牌房企有10家，相比上月增加1家。本月绿地夺得冠军宝座，拿地面积751.04万平方米。本月其他入榜的品牌房企依次为保利、龙湖、碧桂园、中海、华润、融创、新城、恒大、绿城。入榜品牌房企共计成交建面1718.74万平方米，环比下滑28.10%，同比下滑51.40%，占TOP20上市房企拿地面积的77.08%，相比上月上涨12.67%，较去年同期下降7.31%。

       本月绿地异军突起，在品牌房企拿地面积与金额榜单中占据榜首。拿地金额为125.63亿元，较上月的47.30亿元，激增78.33亿元，而拿地面积751.04万平方米，较第二位的万科多将近500万平方米，也较上月的324.01万平方米，增加427.03万平方米。本月绿地拿地主要集中在三四线城市，面积为618.99万平方米，占总拿地面积的82.72%。其中，在安徽亳州拿地4宗，总金额为48.85亿元，总面积为369.32万平方米，4宗地均位于亳州高铁新城核心区域，是绿城高铁新城战略全国行网络化布局的又一重要推进。同时，绿地在江苏徐州贾汪区以底价4.75亿元成功拿地，以平均楼板价仅为723元/平方米的低价，获得14宗地面积共65.77万平方米的土地，其中13宗为住宅用地，1宗为商业用地。本月绿地在三四线城市拿地楼面价普遍不高于1400元/平方米，唯有一处楼板价略高，平均楼板价为2250元/平方米，位于茂名。由于三四线城市会承接一二线城市的溢出效应，绿地在三四线城市会选择一些高铁沿线城市，或拥有发展空间的产业的城市来进行拿地。9月份，面对市场拿地热情遇冷，绿地借此时机以低价在三四线城市获得33宗地，扩张土地储备。

注：1、本研究样本共109家主业为房地产业务且具有一定规模的上市房地产企业；2、全国是特指Dataln数据库里的一线城市、二线城市和三四线城市；3、本文中拿地面积指规划建筑面积；4、土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地；5、房企拿地指通过招拍挂方式获取的土地；6、品牌房企定义为2017年销售金额TOP20上市房企，分别是碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国、保利地产、绿地控股、中海地产、龙湖地产、华夏幸福、绿城中国、金地集团、华润置地、新城发展控股、招商蛇口、旭辉集团、世茂房地产、中南建设、正荣地产、阳光城集团、泰禾集团；7、数据资料来源：dataln、同策研究院。责编：同小妍。