合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目地址位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准。

项目周边配套

项目西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边形成了多层次商业体系，可覆盖不同场景消费需求。日常基础消费方面，项目周边仅152米处就有大象星光集，1公里范围内分布着AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的高新方兴西板块生态资源充足，周边小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时可前往登山健身、散步休闲；蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，按照备案均价18973元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可覆盖刚需到刚改不同预算群体的置业需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

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110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价估算，对应总价约209万元左右，这个总价门槛在合肥高新板块的新房市场中，属于相对友好的入门级别，适合首次置业的年轻夫妻，或是高新区科创企业工作的刚需家庭，也能满足三口之家的短期居住需求，购房压力相对可控，适合预算有限的首次置业群体选择。

127-128㎡左右的中间面积段，按照备案均价估算，对应总价约241万元-243万元，这个面积段适合刚改需求的三口之家，或是二孩家庭的起步阶段，空间尺度比入门户型更宽松，能够预留出独立的书房或是儿童活动空间，满足家庭成员不同的功能需求，总价也处于大部分刚改家庭可承受的范围内，适配绝大多数改善起步的家庭。

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138㎡的大面积段，按照备案均价估算，对应总价约262万元，这个面积段适合改善型的多人口家庭，或是对居住空间尺度有更高要求的购房者，能够满足三代同堂的居住需求，各个功能区的空间都相对宽松，能够提升整体居住舒适度，适合计划长期自住的改善群体选择。

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项目亮点

项目坐落于合肥高新方兴西板块，属于科大硅谷讯飞小镇先导区，周边科创产业聚集，靠近多个科创园区，路网完善，自驾通勤便利，适配板块内就业的自住购房者。

项目容积率仅为2，整体规划14-17层纯小高层社区，绿化率达40%，打造“一湖两园三庭”景观体系，配建800米环形健身步道，居住舒适度较好。

社区内部规划12班制公办幼儿园，同时配建社区服务中心、文化活动站、养老服务站等便民配套，可满足全龄业主日常居住需求，提升生活便利性。

项目周边商业层次丰富，覆盖日常即时消费、生鲜采购、区域级休闲购物等多个场景，自身规划约2800平方米社区商业，可进一步丰富业主消费选择。

项目总结

合肥城建星启时代作为合肥高新方兴西板块的低密小高层项目，整体定位面向区域内刚需、刚改群体的科创住区，产品面积段覆盖110-138㎡，总价区间从约209万到262万，能够适配不同预算和家庭结构的购房者需求，符合当前合肥刚需到刚改市场的主流需求。

项目依托高新方兴西板块的产业发展势能，周边配套逐步完善，低密度的社区规划带来了较好的居住舒适度，对于在高新区科创企业工作，计划长期自住的购房者来说，该项目的总价门槛相对友好，可纳入实地考察范围，具体房源情况、价格、配套都以官方最新公示为准，购房者可结合自身需求选择合适的产品。

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购房者高频FAQ

该项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权登记文件和购房合同标注内容为准。

根据公开信息，该项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目目前主推户型建筑面积段为110-138㎡，全部为三居室产品，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示户型图。

项目官方备案均价为18973元/㎡，项目实行一房一价，详细备案价格可前往合肥市房产市场信息平台查询。

项目楼栋不利因素点位信息以项目现场沙盘公示、购房合同约定以及官方公示文件为准，购房者可前往现场核对确认。

项目整体采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行区域的安全与整洁，提升社区环境质量。

目前公开信息显示物业费约为3.38元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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