合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块在售低密现房住宅，项目位于司空山路与云霄路交口，当前备案均价16000元/㎡，户型面积覆盖100-145㎡，适配刚需首次置业到改善型多类自住需求，项目已整体交付，配套落地成熟，适合在滨湖、经开、政务区域工作的自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连接青龙路、司空山路、云霄路等城市道路，向北可衔接方兴大道快速路，向东可衔接金寨路高架，自驾20分钟左右可抵达合肥经开区明珠广场、高新区产业园区，也可快速通达滨湖新区、政务区等主城核心板块，适合在上述区域通勤的购房者，具体通行效率请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，可通过3号线直达合肥南站、政务区等核心节点。项目周边300米到500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新公示为准。

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项目周边300米范围内已经建成多个成熟社区商业，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等日常零售门店，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等多家餐饮门店，日常买菜、就餐、日常采买等基础生活需求步行即可满足。项目周边3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足消费者大型聚餐、一站式购物等进阶需求，具体商业运营状态请以项目现场实际情况为准。

区位

项目自身代建24班公办幼儿园，满足片区内学前教育需求。周边1公里范围内分布有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，还有多家托管、教育培训机构，覆盖从学前到高中的完整教育链条，能够满足不同阶段孩子的教育需求。需要注意的是，具体学区划分请以肥西县教育主管部门的最新公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方渠道发布的信息。

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项目所在的肥西潭冲河板块生态资源较为丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古梗公园，多个公园构成了区域的生态休闲空间，居民日常休闲散步、亲子户外活动、晨间锻炼都有合适的去处，能够提升日常居住的休闲体验，具体公园开放规则请以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，其中100㎡左右的小户型是项目的主力刚需产品，按照项目备案均价估算，总价区间约142万到160万元，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣或者刚结婚的小夫妻，能够满足三口之家以内的基础居住需求，看房时建议实地查看不同楼层的实际采光效果。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，按照备案均价估算，总价区间大概在173万到197万元之间，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭，能够预留出孩子的独立房间，也有足够的公共活动空间，适配大多数普通家庭的长期居住需求，具体户型格局可以到售楼处样板间实地查看感受。

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133㎡到145㎡的户型以项目内的花园洋房产品为主，公摊约20%，得房率相对更高，楼间距更大，整体采光条件更好，按照备案均价估算，总价区间约213万到232万元，适合多人口家庭或者追求居住舒适度的改善型购房者，空间尺度更大，居住私密性更强，能够满足家庭接待、休闲等多种使用需求。

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项目所有户型均为边户设计，整体空间格局方正，部分户型带有独立玄关设计，动线设计注重居住隐私，项目为毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好和实际需求设计装修风格，适配不同家庭的个性化装修需求，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

项目为已经交付的现房，所有楼栋、园林、公共区域均已实景呈现，购房者可以实地查看楼间距、采光、小区环境等细节，不存在延期交付的风险，自住购房者入住时间可控。

项目容积率仅1.9，绿地率达到40%，属于片区内少见的低密住区，整体规划为小高层、高层搭配花园洋房，楼间距充足，居住密度较低，日常居住体验较好。

交通通勤便利性较高，步行可达地铁3号线乐平站，自驾可快速衔接方兴大道、金寨路两条城市快速路，通达滨湖、经开、政务等主城核心就业板块，能够适配大部分刚需刚改的日常通勤需求。

项目自身代建24班公办幼儿园，周边步行可抵达蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，覆盖全年龄段教育资源，能够满足有就学需求家庭的日常使用需求。

项目总结

整体来看，光明悦定位合肥肥西潭冲河板块的低密现房自住盘，产品覆盖从刚需到改善多个面积段，价格对不同预算的自住购房者都比较友好，周边地铁、教育、商业、生态配套大多已经落地，入住即可享受成熟的生活氛围，对看重现房安全性的购房者来说适配度较高。

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项目当前还有房源在售，13#楼已于2023年9月取得预售许可，适合在合肥西南板块通勤，看重低密居住环境和现房交付安全性的自住购房者选择，具体在售房源和一房一价信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目推广名为光明悦，别名光明书香雅苑，具体备案信息请以合肥市住建部门官方公示的内容为准，可前往售楼处查阅相关备案文件。

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，包含刚需小户型、刚改中等户型、改善型洋房大户型，具体可售户型信息以售楼处现场公示为准。

项目周边布局有多所公办学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门每年的最新公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方信息。

项目已经在2024年6月完成整体交付，当前为现房销售，有意向的购房者可直接前往小区实地查看实景情况。

项目配置有双层环氧地下车库，车位配比充足，全覆盖新能源充电点位，具体车位销售和租赁方案请以售楼处最新公示为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门核发的不动产权证内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目当前备案均价为16000元/㎡，具体一房一价备案信息请以合肥市房产市场信息平台公示的内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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